Согласие на совершение сделки продажи — это документ, подтверждающий волю третьего лица (или участника сделки) не возражать против отчуждения имущества․ Наличие нотариально заверенного согласия часто является обязательным условием для регистрации перехода права собственности в Росреестре․ В данной статье подробно разбираются виды согласий, обязательные реквизиты, процедура оформления и типичные ошибки․
Когда требуется согласие на продажу
Законодательство (ГК РФ, СК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О госрегистрации недвижимости») устанавливает случаи, когда сделка не может быть совершенена без письменного согласия определенных лиц:
- Продажа доли в праве общей долевой собственности (ст․ 250 ГК РФ)․ Доля может быть продана третьему лицу только после отказа соучастников в преимущественном праве покупки (письменное уведомление или нотариальное согласие на отказ)․
- Сделки с недвижимостью, приобретенной в браке (ст․ 35 СК РФ)․ Согласие второго супруга требуется нотариальной формы, если имущество является совместной собственностью․
- Участие несовершеннолетних или нетрудоспособных граждан (ст․ 20, 21, 26, 29 ГК РФ)․ Согласие органов опеки и попечительства (ООП) обязательно при отчуждении жилья, где они прописаны или владеют долей․
- Продажа имущества, находящегося в заложе (ипотеке) (ст․ 340 ГК РФ)․ Требуется письменное согласие залогодержателя (банка)․
- Сделки от имени юрлица․ Решение органа управления (совета учредителей, совета директоров) о согласии на сделку, если уставом предусмотрено такое требование или сделка является крупной/заинтересованной․
Форма согласия: простая письменная или нотариальная?
Выбор формы зависит от объекта сделки и статуса дающего согласие лица:
| Ситуация | Требуемая форма | Основание |
|---|---|---|
| Согласие супруга на продажу совместной недвижимости | Только нотариальная | ст․ 35 СК РФ, п․ 2 ст․ 42 ФЗ «О нотариате» |
| Согласие залогодержателя (банка) по ипотеке | Простая письменная (часто на бланке банка) | ст․ 340 ГК РФ, условия договора залога |
| Отказ соучастника от преимущественного права покупки доли | Простая письменная (с уведомлением) или нотариальная | ст․ 250 ГК РФ |
| Согласие ООП на сделку с долей несовершеннолетнего | Официальное решение органа (выписка из протокола) | ст․ 37 ГК РФ, ФЗ «Об опеке и попечительстве» |
| Согласие учредителей ООО на крупную сделку | Протокол собрания (простая письменная) | ст․ 46 ФЗ «Об ООО» |
Важно: Даже если закон допускает простую письменную форму (например, согласие банка), нотариальное заверение повышает правовую защищенность сделки и исключает риски оспаривания в будущем․
Обязательные реквизиты документа
Согласно ст․ 163 ГК РФ и требованиям Росреестра, в согласии должны содержаться:
- Наименование документа: «Согласие на совершение сделки купли-продажи․․․»․
- Место и дата составления (для нотариальной формы — место и дата заверения нотариусом)․
- Полные паспортные данные лица, дающего согласие (ФИО, серия/номер паспорта, кем выдан, когда, код подразделения, адрес регистрации)․ В образцах ниже данные замаскированы․
- Полные данные собственника-продавца (если согласие дает третье лицо)․
- Точное описание объекта недвижимости:
- Вид объекта (квартира, дом, земельный участок, доля)․
- Адрес (без аббревиатур, полностью)․
- Кадастровый номер (обязательно для Росреестра)․
- Площадь․
- Номер реестровой записи о праве (если известен)․
- Суть воли: Четкая фраза: «Даю согласие на продажу принадлежащей мне / находящейся в совместной собственности / заложенной недвижимости․․․»․
- Условия сделки (желательно): Указание покупателя (ФИО), цены, способа расчетов․ Это исключает подмену условий․
- Срок действия согласия (если не указан — действует бессрочно до отзыва, но нотариусы рекомендуют ставить срок, напр․, 3–6 месяцев)․
- Подпись дающего согласие с расшифровкой․
- Нотариальная печать и подпись нотариуса (для нотариальной формы), реестровый номер нотариального действия․
Образцы согласий (с маскировкой персональных данных) Образец №1: Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры
ГОРОД ГОРОД_НАСЕЛЕННЫЙ_ПУНКТ
«___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․
СОГЛАСИЕ
на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества
Я, ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_СУПРУГА, паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан КЕМ_ВЫДАН ДАТА_ВЫДАЧИ г․, код подразделения КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, проживающий по адресу: АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ, являющийся супругом(ой) ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПРОДАВЦА (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПРОДАВЦА), на основании ст․ 35 Семейного кодекса РФ,
ДАЮ СОГЛАСИЕ
на совершение моим супругом(ой) сделки купли-продажи квартиры, находящейся в нашей совместной собственности на праве общей долевой собственности (доля 1/2), расположенной по адресу: ПОЛНЫЙ_АДРЕС_КВАРТИРЫ, кадастровый номер: КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР, площадь ПЛОЩАДЬ кв․м․, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН, запись № НОМЕР_ЗАПИСИ_ЕГРН․
Данное согласие даю на продажу указанной квартиры гражданину ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ) по цене ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей 00 копеек․
Согласие действует в течение СРОК_ДЕЙСТВИЯ месяцев с даты его подписания․ Об отзыве согласия обязуюсь уведомить нотариуса и своего супруга(супругу) в письменной форме за 10 дней․
Предупрежден(а) о правовых последствиях сделки, в т․ч․ о том, что после регистрации перехода права собственности квартира перестанет быть нашей совместной собственностью․
Подпись: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_СУПРУГА /
--- НОТАРИАЛЬНАЯ ПЕЧАТЬ ---
Нотариус: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_НОТАРИУСА
Нотариальный округ: НОМЕР_ОКРУГА
Реестровый номер нотариального действия: РЕЕСТРОВЫЙ_НОМЕР
Образец №2: Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры (простая письменная форма)
НАО «БАНК НАЗВАНИЕ_БАНКА»
Отделение № НОМЕР_ОТДЕЛЕНИЯ
г․ ГОРОД_БАНКА
«___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․ № ИСХОДЯЩИЙ_НОМЕР
СОГЛАСИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
на отчуждение заложенного имущества
Кредитная организация — ПОЛНОЕ_НАЗВАНИЕ_БАНКА (далее — Банк), именуемая в Договоре залога № НОМЕР_ДОГОВОРА_ЗАЛОГА от ДАТА_ДОГОВОРА_ЗАЛОГА г․ в качестве Залогодержателя, представленная уполномоченным лицом ДОЛЖНОСТЬ_РУКОВОДИТЕЛЯ ФАМИЛИЯ И․О․_РУКОВОДИТЕЛЯ, действующей на основании Устава,
УВЕДОМЛЕНА О НАМЕРЕНИИ Залогодателя — ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ЗАЛОГОДАТЕЛЯ) — совершить сделку купли-продажи заложенного недвижимого имущества:
Квартира, кадастровый номер КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР, адрес: ПОЛНЫЙ_АДРЕС, площадь ПЛОЩАДЬ кв․м․
Покупатель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ․
Цена сделки: ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей․
Условия погашения задолженности: полное досрочное погашение основного долга, процентов и иных платежей по Кредитному договору № НОМЕР_КРЕДИТНОГО_ДОГОВОРА за счет средств покупателя на расчетный счет Банка № РАСЧЕТНЫЙ_СЧЕТ до момента государственной регистрации перехода права собственности․
БАНК НЕ ПРОТИВОПОЛОЖАЕТ
совершению указанной сделки при условии одновременного полного погашения задолженности по Кредитному договору и снятии обременения (заложа) с указанного недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством․
Настоящее согласие действует до «___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ_КОНЦА 202Г г․
Подпись уполномоченного лица: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_РУКОВОДИТЕЛЯ /
М․П․ (Печать Банка)
Образец №3: Письменное уведомление соучастника о продаже доли (с отказом от преимущественного права покупки)
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ
(с заявлением об отказе от преимущественного права покупки)
От: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПРОДАВЦА_ДОЛИ
Паспорт: СЕРИЯ НОМЕР
Адрес: АДРЕС_ПРОДАВЦА
Тел․: +7 (XXX) XXX-XX-XX
Кому: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_СОУЧАСТНИКА
Адрес: АДРЕС_СОУЧАСТНИКА
«___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․
Уважаемый(ая) ФАМИЛИЯ И․О․_СОУЧАСТНИКА!
Настоящим уведомляю Вас о намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:
Объект: ВИД_ОБЪЕКТА (квартира/дом/участок)
Адрес: ПОЛНЫЙ_АДРЕС
Кадастровый номер: КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР
Размер доли: РАЗМЕР_ДОЛИ (напр․, 1/2)
Цена продажи: ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей․
Покупатель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ)․
Способ расчетов: НАЛИЧНЫЕ / БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ / БЕЗОПАСНАЯ ЯЧЕЙКА / АККРЕДИТИВ․
В соответствии со ст․ 250 ГК РФ, сообщаю, что в случае Вашего отказа от покупки указанной доли или бездействия в течение 30 дней с даты получения настоящего уведомления, я имею право продать долю третьему лицу на тех же условиях․
Прошу направить письменный ответ (согласие на покупку или отказ) по адресу: АДРЕС_ДЛЯ_ОТВЕТА или на электронную почту: EMAIL@EXAMPLE․COM․
В приложении: копия паспорта, выписка из ЕГРН, проект договора купли-продажи․
С уважением,
Подпись: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_ПРОДАВЦА_ДОЛИ /
--- ПОДПИСЬ ПОЛУЧАТЕЛЯ (СОУЧАСТНИКА) ---
Получил(а) уведомление «___» _____________ 202__ г․ Подпись: _________ / Ф․И․О․ /
Мой выбор: [ ] СОГЛАСЕН КУПИТЬ / [ ] ОТКАЗЫВАЮСЬ ОТ ПОКУПКИ
Процедура получения нотариального согласия (алгоритм действий) - Подготовка документов: Паспорта сторон, свидетельство о браке/разводе, выписка из ЕГРН на объект (не старше 30 дней), договор купли-продажи (проект), справка об отсутствии долгов по ЖКХ․
- Выбор нотариуса: Любой частный или государственный нотариус по месту нахождения имущества или регистрации сторон․
- Личное явка: Лицо, дающее согласие, должно явиться лично․ Доверенность на подписание согласия супругом недопустима (ст․ 35 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 15)․
- Проверка нотариусом: Нотариус проверяет дееспособность, волю, отсутствие обмана/насилия, соответствие воли закона․
- Заверение: Нотариус заверяет подпись, присваивает реестровый номер, вносит запись в ЕИСН (Единую информационную систему нотариата)․
- Получение оригинала: Один экземпляр остается у нотариуса (в деле), второй выдается заявителю для подачи в Росреестр․
Типичные ошибки и риски - Неполное описание объекта: Отсутствие кадастрового номера или неверный адрес, основание для приостановки регистрации Росреестром․
- Просроченное согласие: Если в документе стоит срок действия (например, 3 месяца), а сделка регистрируется позже — согласие недействительно․
- Отсутствие согласия ООП: Продажа доли ребенка без разрешения опеки — сделка ничтожна (ст․ 168 ГК РФ)․
- Согласие от имени супруга по доверенности: Нотариус откажет в заверении; сделку могут оспорить в суде (п․ 2 ст․ 35 СК РФ)․
- Неуказание конкретного покупателя/цены: Риск того, что продавец продаст имущество другому лицу по заниженной цене․ Рекомендуется фиксировать параметры сделки в согласии․
- Скрытые обременения: Согласие банка получено, но не погашен долг — Росреестр не снимет залог, регистрация перехода права невозможна без снятия обременения․
Электронная регистрация и согласие
ГОРОД ГОРОД_НАСЕЛЕННЫЙ_ПУНКТ «___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․ СОГЛАСИЕ на совершение сделки купли-продажи недвижимого имущества Я, ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_СУПРУГА, паспорт СЕРИЯ НОМЕР, выдан КЕМ_ВЫДАН ДАТА_ВЫДАЧИ г․, код подразделения КОД_ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ, проживающий по адресу: АДРЕС_РЕГИСТРАЦИИ, являющийся супругом(ой) ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПРОДАВЦА (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПРОДАВЦА), на основании ст․ 35 Семейного кодекса РФ, ДАЮ СОГЛАСИЕ на совершение моим супругом(ой) сделки купли-продажи квартиры, находящейся в нашей совместной собственности на праве общей долевой собственности (доля 1/2), расположенной по адресу: ПОЛНЫЙ_АДРЕС_КВАРТИРЫ, кадастровый номер: КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР, площадь ПЛОЩАДЬ кв․м․, право собственности на которую зарегистрировано в ЕГРН, запись № НОМЕР_ЗАПИСИ_ЕГРН․ Данное согласие даю на продажу указанной квартиры гражданину ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ) по цене ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей 00 копеек․ Согласие действует в течение СРОК_ДЕЙСТВИЯ месяцев с даты его подписания․ Об отзыве согласия обязуюсь уведомить нотариуса и своего супруга(супругу) в письменной форме за 10 дней․ Предупрежден(а) о правовых последствиях сделки, в т․ч․ о том, что после регистрации перехода права собственности квартира перестанет быть нашей совместной собственностью․ Подпись: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_СУПРУГА /--- НОТАРИАЛЬНАЯ ПЕЧАТЬ --- Нотариус: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_НОТАРИУСА Нотариальный округ: НОМЕР_ОКРУГА Реестровый номер нотариального действия: РЕЕСТРОВЫЙ_НОМЕР
Образец №2: Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры (простая письменная форма)
НАО «БАНК НАЗВАНИЕ_БАНКА»
Отделение № НОМЕР_ОТДЕЛЕНИЯ
г․ ГОРОД_БАНКА
«___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․ № ИСХОДЯЩИЙ_НОМЕР
СОГЛАСИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЯ
на отчуждение заложенного имущества
Кредитная организация — ПОЛНОЕ_НАЗВАНИЕ_БАНКА (далее — Банк), именуемая в Договоре залога № НОМЕР_ДОГОВОРА_ЗАЛОГА от ДАТА_ДОГОВОРА_ЗАЛОГА г․ в качестве Залогодержателя, представленная уполномоченным лицом ДОЛЖНОСТЬ_РУКОВОДИТЕЛЯ ФАМИЛИЯ И․О․_РУКОВОДИТЕЛЯ, действующей на основании Устава,
УВЕДОМЛЕНА О НАМЕРЕНИИ Залогодателя — ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ЗАЛОГОДАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ЗАЛОГОДАТЕЛЯ) — совершить сделку купли-продажи заложенного недвижимого имущества:
Квартира, кадастровый номер КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР, адрес: ПОЛНЫЙ_АДРЕС, площадь ПЛОЩАДЬ кв․м․
Покупатель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ․
Цена сделки: ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей․
Условия погашения задолженности: полное досрочное погашение основного долга, процентов и иных платежей по Кредитному договору № НОМЕР_КРЕДИТНОГО_ДОГОВОРА за счет средств покупателя на расчетный счет Банка № РАСЧЕТНЫЙ_СЧЕТ до момента государственной регистрации перехода права собственности․
БАНК НЕ ПРОТИВОПОЛОЖАЕТ
совершению указанной сделки при условии одновременного полного погашения задолженности по Кредитному договору и снятии обременения (заложа) с указанного недвижимого имущества в порядке, установленном законодательством․
Настоящее согласие действует до «___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ_КОНЦА 202Г г․
Подпись уполномоченного лица: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_РУКОВОДИТЕЛЯ /
М․П․ (Печать Банка)
Образец №3: Письменное уведомление соучастника о продаже доли (с отказом от преимущественного права покупки)
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ
(с заявлением об отказе от преимущественного права покупки)
От: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПРОДАВЦА_ДОЛИ
Паспорт: СЕРИЯ НОМЕР
Адрес: АДРЕС_ПРОДАВЦА
Тел․: +7 (XXX) XXX-XX-XX
Кому: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_СОУЧАСТНИКА
Адрес: АДРЕС_СОУЧАСТНИКА
«___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․
Уважаемый(ая) ФАМИЛИЯ И․О․_СОУЧАСТНИКА!
Настоящим уведомляю Вас о намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество:
Объект: ВИД_ОБЪЕКТА (квартира/дом/участок)
Адрес: ПОЛНЫЙ_АДРЕС
Кадастровый номер: КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР
Размер доли: РАЗМЕР_ДОЛИ (напр․, 1/2)
Цена продажи: ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей․
Покупатель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ)․
Способ расчетов: НАЛИЧНЫЕ / БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ / БЕЗОПАСНАЯ ЯЧЕЙКА / АККРЕДИТИВ․
В соответствии со ст․ 250 ГК РФ, сообщаю, что в случае Вашего отказа от покупки указанной доли или бездействия в течение 30 дней с даты получения настоящего уведомления, я имею право продать долю третьему лицу на тех же условиях․
Прошу направить письменный ответ (согласие на покупку или отказ) по адресу: АДРЕС_ДЛЯ_ОТВЕТА или на электронную почту: EMAIL@EXAMPLE․COM․
В приложении: копия паспорта, выписка из ЕГРН, проект договора купли-продажи․
С уважением,
Подпись: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_ПРОДАВЦА_ДОЛИ /
--- ПОДПИСЬ ПОЛУЧАТЕЛЯ (СОУЧАСТНИКА) ---
Получил(а) уведомление «___» _____________ 202__ г․ Подпись: _________ / Ф․И․О․ /
Мой выбор: [ ] СОГЛАСЕН КУПИТЬ / [ ] ОТКАЗЫВАЮСЬ ОТ ПОКУПКИ
Процедура получения нотариального согласия (алгоритм действий) - Подготовка документов: Паспорта сторон, свидетельство о браке/разводе, выписка из ЕГРН на объект (не старше 30 дней), договор купли-продажи (проект), справка об отсутствии долгов по ЖКХ․
- Выбор нотариуса: Любой частный или государственный нотариус по месту нахождения имущества или регистрации сторон․
- Личное явка: Лицо, дающее согласие, должно явиться лично․ Доверенность на подписание согласия супругом недопустима (ст․ 35 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 15)․
- Проверка нотариусом: Нотариус проверяет дееспособность, волю, отсутствие обмана/насилия, соответствие воли закона․
- Заверение: Нотариус заверяет подпись, присваивает реестровый номер, вносит запись в ЕИСН (Единую информационную систему нотариата)․
- Получение оригинала: Один экземпляр остается у нотариуса (в деле), второй выдается заявителю для подачи в Росреестр․
Типичные ошибки и риски - Неполное описание объекта: Отсутствие кадастрового номера или неверный адрес, основание для приостановки регистрации Росреестром․
- Просроченное согласие: Если в документе стоит срок действия (например, 3 месяца), а сделка регистрируется позже — согласие недействительно․
- Отсутствие согласия ООП: Продажа доли ребенка без разрешения опеки — сделка ничтожна (ст․ 168 ГК РФ)․
- Согласие от имени супруга по доверенности: Нотариус откажет в заверении; сделку могут оспорить в суде (п․ 2 ст․ 35 СК РФ)․
- Неуказание конкретного покупателя/цены: Риск того, что продавец продаст имущество другому лицу по заниженной цене․ Рекомендуется фиксировать параметры сделки в согласии․
- Скрытые обременения: Согласие банка получено, но не погашен долг — Росреестр не снимет залог, регистрация перехода права невозможна без снятия обременения․
Электронная регистрация и согласие
УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРОДАЖЕ ДОЛИ (с заявлением об отказе от преимущественного права покупки) От: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПРОДАВЦА_ДОЛИ Паспорт: СЕРИЯ НОМЕР Адрес: АДРЕС_ПРОДАВЦА Тел․: +7 (XXX) XXX-XX-XX Кому: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_СОУЧАСТНИКА Адрес: АДРЕС_СОУЧАСТНИКА «___» МЕСЯЦ_СЛОВОМ 202Г г․ Уважаемый(ая) ФАМИЛИЯ И․О․_СОУЧАСТНИКА! Настоящим уведомляю Вас о намерении продать принадлежащую мне долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество: Объект: ВИД_ОБЪЕКТА (квартира/дом/участок) Адрес: ПОЛНЫЙ_АДРЕС Кадастровый номер: КАДАСТРОВЫЙ_НОМЕР Размер доли: РАЗМЕР_ДОЛИ (напр․, 1/2) Цена продажи: ЦЕНА_ЦИФРАМИ (ЦЕНА_ПРОПИСЬЮ) рублей․ Покупатель: ФАМИЛИЯ ИМЯ ОТЧЕСТВО_ПОКУПАТЕЛЯ (паспорт СЕРИЯ НОМЕР_ПОКУПАТЕЛЯ)․ Способ расчетов: НАЛИЧНЫЕ / БЕЗНАЛИЧНЫЙ РАСЧЕТ / БЕЗОПАСНАЯ ЯЧЕЙКА / АККРЕДИТИВ․ В соответствии со ст․ 250 ГК РФ, сообщаю, что в случае Вашего отказа от покупки указанной доли или бездействия в течение 30 дней с даты получения настоящего уведомления, я имею право продать долю третьему лицу на тех же условиях․ Прошу направить письменный ответ (согласие на покупку или отказ) по адресу: АДРЕС_ДЛЯ_ОТВЕТА или на электронную почту: EMAIL@EXAMPLE․COM․ В приложении: копия паспорта, выписка из ЕГРН, проект договора купли-продажи․ С уважением, Подпись: _________________ / ФАМИЛИЯ И․О․_ПРОДАВЦА_ДОЛИ /--- ПОДПИСЬ ПОЛУЧАТЕЛЯ (СОУЧАСТНИКА) --- Получил(а) уведомление «___» _____________ 202__ г․ Подпись: _________ / Ф․И․О․ /
Мой выбор: [ ] СОГЛАСЕН КУПИТЬ / [ ] ОТКАЗЫВАЮСЬ ОТ ПОКУПКИ
Процедура получения нотариального согласия (алгоритм действий) - Подготовка документов: Паспорта сторон, свидетельство о браке/разводе, выписка из ЕГРН на объект (не старше 30 дней), договор купли-продажи (проект), справка об отсутствии долгов по ЖКХ․
- Выбор нотариуса: Любой частный или государственный нотариус по месту нахождения имущества или регистрации сторон․
- Личное явка: Лицо, дающее согласие, должно явиться лично․ Доверенность на подписание согласия супругом недопустима (ст․ 35 СК РФ, Постановление Пленума ВС РФ № 15)․
- Проверка нотариусом: Нотариус проверяет дееспособность, волю, отсутствие обмана/насилия, соответствие воли закона․
- Заверение: Нотариус заверяет подпись, присваивает реестровый номер, вносит запись в ЕИСН (Единую информационную систему нотариата)․
- Получение оригинала: Один экземпляр остается у нотариуса (в деле), второй выдается заявителю для подачи в Росреестр․
Типичные ошибки и риски - Неполное описание объекта: Отсутствие кадастрового номера или неверный адрес, основание для приостановки регистрации Росреестром․
- Просроченное согласие: Если в документе стоит срок действия (например, 3 месяца), а сделка регистрируется позже — согласие недействительно․
- Отсутствие согласия ООП: Продажа доли ребенка без разрешения опеки — сделка ничтожна (ст․ 168 ГК РФ)․
- Согласие от имени супруга по доверенности: Нотариус откажет в заверении; сделку могут оспорить в суде (п․ 2 ст․ 35 СК РФ)․
- Неуказание конкретного покупателя/цены: Риск того, что продавец продаст имущество другому лицу по заниженной цене․ Рекомендуется фиксировать параметры сделки в согласии․
- Скрытые обременения: Согласие банка получено, но не погашен долг — Росреестр не снимет залог, регистрация перехода права невозможна без снятия обременения․
Электронная регистрация и согласие
- Неполное описание объекта: Отсутствие кадастрового номера или неверный адрес, основание для приостановки регистрации Росреестром․
- Просроченное согласие: Если в документе стоит срок действия (например, 3 месяца), а сделка регистрируется позже — согласие недействительно․
- Отсутствие согласия ООП: Продажа доли ребенка без разрешения опеки — сделка ничтожна (ст․ 168 ГК РФ)․
- Согласие от имени супруга по доверенности: Нотариус откажет в заверении; сделку могут оспорить в суде (п․ 2 ст․ 35 СК РФ)․
- Неуказание конкретного покупателя/цены: Риск того, что продавец продаст имущество другому лицу по заниженной цене․ Рекомендуется фиксировать параметры сделки в согласии․
- Скрытые обременения: Согласие банка получено, но не погашен долг — Росреестр не снимет залог, регистрация перехода права невозможна без снятия обременения․
Электронная регистрация и согласие
При подаче документов на государственную регистрацию в электронном виде (через ЕПГУ/Госуслуги или МФЦ с использованием ЭЦП):
- Нотариальное согласие должно быть отсканировано нотариусом с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) нотариуса и направлено в ЕИСН․ Нотариус выдает заявителю уведомление о совершении нотариального действия с QR-кодом для проверки․
- Согласие банка (простая форма) сканируется продавцом/покупателем, заверяется ЭЦП участника сделки, подающего документы․
- Решение ООП предоставляется в виде скана официального решения с печатью органа опеки․
Отзыв согласия
Согласие можно отозвать до момента государственной регистрации перехода права собственности (п․ 2 ст․ 165 ГК РФ)․
- Нотариальное согласие: Отзыв должен быть нотариальным․ Заявитель явится к нотариусу (любому), заявление вносится в ЕИСН․ Нотариус уведомляет другую сторону․
- Простое письменное согласие (банк): Отзыв направляется заказным почтой с описью вложения или вручается под роспись․
После регистрации перехода права в ЕГРН отзыв согласия невозможен — сделка считается совершенной․
Чек-лист перед подачей в Росреестр
Проверьте наличие в пакете документов:
- [ ] Оригинал нотариального согласия супруга (или нотариально заверенная копия / уведомление из ЕИСН)․
- [ ] Оригинал согласия банка (если ипотека) с живой печатью и подписью уполномоченного лица․
- [ ] Решение ООП (оригинал или нотариальная копия) — при участии несовершеннолетних․
- [ ] Почтовые квитанции с описью вложения / уведомления о вручении — подтверждающие уведомление соучастников о продаже доли (ст․ 250 ГК РФ)․
- [ ] Выписка из ЕГРН на объект (свежая, для нотариуса/банка/ООП)․
Грамотно оформленное согласие — залог безопасности сделки купли-продажи․ Экономия на нотариусе (где форма строго нотариальная) или небрежность при заполнении реквизитов ведут к приостановке регистрации, потере времени, денег и риску оспаривания сделки в суде․ Всегда используйте актуальные образцы, проверяйте данные по выписке из ЕГРН и консультируйтесь с нотариусом или юристом по недвижимости перед подписанием․
Данная статья носит информационный характер и не является правовым консультированием․ Законодательство может меняться․ Для решения конкретного вопроса обратитесь к нотариусу или адвокату․