Договор, заключённый в форме предварительного (или предварительного соглашения), часто используется сторонами, когда они намерены в дальнейшем заключить основной договор, но пока не готовы определить все его существенные условия. Ниже представлен типовой шаблон такого договора, а также комментарии к его ключевым положениям.

Структура документа

1. Преамбула (стороны, предмет, дата заключения).
2. Обязательство заключить основной договор.
3. Условия, подлежащие согласованию в основном договоре.
4. Срок действия предварительного договора.
5. Последствия неисполнения обязательства заключить основной договор.
6. Прочие положения (форс‑мажор, конфиденциальность, порядок урегулирования споров и т.д.).
7. Реквизиты сторон и подписи.

Образец текста договора

ОСНОВНОЙ ДОГОВОР
на условиях предварительного договора
№ __________
г. ___________ «___» __________ 20__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:


______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец»,
в лице ______________________________, действующего(ей) на основании __________________,

______________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель»,
в лице ______________________________, действующего(ей) на основании __________________,

совместно именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий Договор о следующем:

Предмет договора
Настоящим Договором Стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли‑продажи (далее – Основной договор) относительно следующего товара:

 
Наименование: ______________________________;
 
Количество: ______________________________ шт;;
 
Характеристики (качество, комплектация и т.п.): ______________________________.


Обязательство заключить основной договор
Стороны обязуются в течение срока, указанного в пункте 3.1 настоящего Договора, провести переговоры и согласовать все существенные условия Основного договора, включая, но не ограничиваясь:

 
цену товара и порядок её оплаты;
 
сроки и условия поставки;
 
garantie и порядок претензий;
 
ответственность сторон;
 
иные условия, необходимые для исполнения сделки.

По достижении согласия по всем существенным условиям Стороны подпишут Основной договор в письменной форме.

Срок действия предварительного договора
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до «___» __________ 20__ г., inclusive.
По истечении указанного срока, если Основной договор не будет заключён, обязательства Сторон по настоящему Договору прекращаются, за исключением положений, которые по своей природе должны sobrevжить после прекращения договора (конфиденциальность, порядок урегулирования споров и т.д.).

Последствия неисполнения обязательства заключить основной договор
В случае, если одна из Сторон уклоняется от заключения Основного договора без уважительной причины, пострадавшая Сторона имеет право потребовать:

 
возмещения фактически понесённых убытков (например, расходов на подготовку к сделке, проведение экспертиз и т.п.);
 
выплаты штрафа в размере __________% от стоимости предмета сделки (если такая санкция предусмотрена сторонами).

Сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить убытки в течение __________ рабочих дней с момента получения претензии.

Прочие положения
Форс‑мажор. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или задержку исполнения обязательств, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (война, стихийные бедствия, действия государственных органов и т.д.).
Конфиденциальность. Стороны обязуются не разглашать информацию, полученную в ходе переговоров, без предварительного письменного согласия другой Стороны, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Порядок урегулирования споров. Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, решаются путем переговоров. В случае невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца.
Изменения и дополнения. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны только если они оформлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
Юридические адреса и реквизиты.

 
Продавец: ______________________________, ИНН __________, КПП __________, р/с __________ в __________ банке, БИК __________.
 
Покупатель: ______________________________, ИНН __________, КПП __________, р/с __________ в __________ банке, БИК __________.

Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой.
Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Продавец: ______________________ / ______________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Покупатель: ______________________ / ______________________

(подпись) (расшифровка подписи)

Комментарии к ключевым положениям

Чёткое описание товара (наименование, количество, характеристики) позволяет избежать разночтений при последующем заключении Основного договора. Если предмет сделки сложный (например, комплекс услуг или объект недвижимости), рекомендуется приложить техническое задание или спецификацию как отдельный приложение.

Пункт 2 формирует суть предварительного договора: сторона обязуется вести переговоры в добросовестной форме и достичь согласия по всем существенным условиям. Существенные условия определяются в соответствии с ГК РФ (ст. 432) и обычно включают цену, предмет, сроки исполнения и иные существенные для сделки условия.

Указание конкретного конечного срока защищает стороны от бесконечного ожидания. По истечении срока, если основной договор не заключён, обязательства по предварительному договору прекращаются, за исключением тех положений, которые по своей природе должны сохраняться (конфиденциальность, ответственность за убытки и т.д.).

Данный блок предусматривает меры ответственности за уклонение от заключения основного договора. Возмещение убытков и/или штраф стимулируют стороны действовать добросовестно. При определении размера штрафа рекомендуется ориентироваться на рыночную практику и соразмерность предполагаемому ущербу.

Включение стандартных клаузул о форс‑мажоре, конфиденциальности, порядке урегулирования споров и изменении договора повышает юридическую надёжность документа и минимизирует риски возникновения споров.

Практический совет по использованию шаблона

1. Заполните все выделенные поля (ФИО сторон, реквизиты, описание товара, сроки, размеры штрафов и т.д.).
2. Проверьте соответствие требованиям действующего законодательства (Гражданский кодекс РФ, отраслевые нормативные акты).
3. При необходимости привлеките юриста для экспертизы договора, особенно если сделка связана с недвижимостью, интеллектуальной собственностью или крупными суммами.
4. После подписания храните оба экземпляра договора в надёжном месте (электронная копия с электронной подписью также допустима, если стороны согласились на такой формат).
5. Ведите переговоры в соответствии с пунктом 2.1, фиксируя промежуточные согласия (протоколы разногласий, дополнения к техническому заданию).

Предварительный договор является эффективным инструментом для планирования и подготовки к заключению основного договора, позволяя сторонам заранее согласовать ключевые условия и минимизировать риски срыва сделки. Представленный выше образец можно адаптировать под конкретные обстоятельства сделки, соблюдая при этом требования законодательства и принципы добросовестного поведения сторон.

---

Информация актуальна на .