Договор найма (аренды) жилого помещения с обеспечительным платежом (залогом) является одним из самых распространённых видов гражданско‑правовых соглашений между арендодателем и арендатором. Ниже представлен подробный пример такого договора, который можно адаптировать под конкретные условия сделки. Все персональные данные заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями сторон перед подписанием.

Структура договора

1. Преамбула – указание сторон, даты и места заключения.
2. Предмет договора – описание квартиры (адрес, площадь, этаж, количество комнат, наличие мебели и бытовой техники).
3. Срок найма – дата начала и окончания действия договора, возможность пролонгации.
4. Размер и порядок уплаты арендной платы – сумма ежемесячной платы, сроки внесения, способы оплаты (банковский перевод, наличные и т.д.).
5. Обеспечительный платеж (залог) – размер залога, условия его внесения, хранения и возврата.
6. Права и обязанности сторон – содержание жилого помещения, проведение ремонта, коммунальные платежи, соблюдение правил проживания.
7. Ответственность сторон – штрафы за просрочку платежей, повреждение имущества, нарушение условий договора.
8. Прекращение договора – основания для расторжения, порядок уведомления, процедура сдачи‑приема квартиры.
9. Разрешение споров – досудебный порядок, подсудность.
10. Заключительные положения – сила договора, изменения и дополнения, конфиденциальность, реквизиты сторон.

Текст образца договора

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
№ _____________
г. _____________ «___» __________ 20__ г.

Арендодатель, в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны,
и
Арендатор, в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны,
вместе именуемые Сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [указать полный адрес без личных данных], общей площадью ______ кв.м., находящуюся на ______ этаже ______-этажного дома, включающую ______ комнат, кухню, санузел(ы), балкон/лоджию (при наличии).
Квартира сдаётся с мебелью и бытовой техникой, перечень которой указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Срок найма
Настоящий договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г.
По истечении срока действия договора Стороны могут продлить его на новый срок по взаимному согласию, оформив дополнительное соглашение.

Арендная плата
Размер ежемесячной арендной платы составляет __________ (__________) рублей.
Арендная плата вносится Арендатором не позднее ______ числа каждого месяца текущего периода на счёт Арендодателя: [реквизиты банковского счёта] либо наличными в руки Арендодателя с выдачей расписки.
За просрочку внесения арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ______% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Обеспечительный платеж (залог)
В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор вносит обеспечительный платеж в размере __________ (__________) рублей, эквивалентный ______ месячной(ым) арендной плате.
Обеспечительный платеж вносится Арендатором одновременно с подписанием настоящего договора и передаётся Арендодателю наличными либо перечисляется на указанный счёт.
Арендодатель обязуется хранить обеспечительный платеж на отдельном банковском счёте (или в сейфе) и не использовать его для собственных нужд до момента возврата Арендатору.
Возврат обеспечительного платежа производится Арендодателем в течение ______ банковских дней после сдачи‑приема квартиры и подписания акта приёма‑передачи, за вычетом суммы, необходимой для компенсации:

 
неуплаченной арендной платы и пени;
 
ущерба, причинённого имуществу Арендодателя (включая мебель и бытовую технику);
 
неоплаченных коммунальных платежей, если они возложены на Арендатора по договору.


В случае, если квартира возвращена в надлежащем состоянии и все обязательства Арендатора выполнены, обеспечительный платеж возвращается в полном объёме.

Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:

 
передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания, и обеспечить её санитарно‑техническое обслуживание;
 
предоставить Арендатору документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение;
 
не вмешиваться в законное использование квартиры Арендатором, за исключением случаев, предусмотренных законом и настоящим договором.

Арендатор обязан:

 
своевременно вносить арендную плату и обеспечительный платеж;
 
бережно относиться к переданному имуществу, выполнять текущий ремонт и поддерживать чистоту;
 
оплачивать коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора и т.д.) в соответствии с показаниями приборов учёта либо по установленным тарифам;
 
не производить перепланировку, реконструкцию и иные работы, изменяющие конструктивные особенности квартиры, без письменного согласия Арендодателя;
 
извещать Арендодателя о всех возникших повреждениях и неисправностях в течение 24 часов после их обнаружения;
 
при расторжении договора вернуть квартиру в состоянии, соответствующем акту приёма‑передачи, за вычетом нормального износа.


Ответственность сторон
За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает пени, указанную в пункте 3.3 настоящего договора.
За причинение ущерба имуществу Арендодателя (включая мебель и бытовую технику) Арендатор возмещает его в фактической стоимости восстановления или замены.
Арендодатель несёт ответственность за недостатки, существовавшие на момент передачи квартиры и не оговорённые в акте приёма‑передачи, которые делают её непригодной для проживания.
В случае невозможности проживания в квартире по вине Арендодателя (авария, форс‑мажор и т.д.) Арендатор имеет право требовать уменьшения арендной платы пропорционально периоду невозможности использования либо расторжения договора без штрафных санкций.

Прекращение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон.
Арендатор имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, уведомив Арендодателя письменно за ______ календарных дней до желаемой даты расторжения.
Арендодатель может расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях:

 
систематической неуплаты арендной платы (более двух подряд месяцев);
 
нарушения правил проживания, создающих угрозу жизни и здоровью соседей или сохранности имущества;
 
использования квартиры не по назначению (например, для размещения производства, склада и т.п.).

При расторжении договора Стороны составляют акт сдачи‑приема квартиры, на основании которого производится окончательный расчёт, включая возврат обеспечительного платежа.

Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, Стороны endeavour to resolve путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения жилого помещения (или иной суд, согласованный Сторонами).

Заключительные положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
Изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения обязательств, за исключением пунктов, Survival после расторжения (например, пункт о возврате обеспечительного платежа).

Арендодатель _____________________ / ______________________

Арендатор _____________________ / ______________________
«___» __________ 20__ г.

Примечания к использованию шаблона

• Все квадратные скобки [ … ] следует заменить реальными данными: ФИО сторон, паспортные данные, ИНН (если стороны – юридические лица), адрес квартиры, реквизиты банковских счетов, размер арендной платы и залога, сроки уведомления и т.д.
• Рекомендуется приложить к договору Акт приёма‑передачи квартиры (Приложение № 2) и Список имущества (Приложение № 1), где подробно перечислены все предметы мебели и техники, их состояние и серийные номера.
• При необходимости можно добавить отдельный пункт о порядке оплаты коммунальных услуг (например, через управляющую компанию или непосредственно поставщикам).
• Для повышения юридической силы договора рекомендуется нотариальное заверение подписей, особенно если срок аренды превышает один год.

Соблюдение изложенных положений поможет избежать недоразумений между арендодателем и арендатором, обеспечит своевременную оплату арендной платы и гарантирует возврат обеспечительного платежа в случае надлежащего исполнения обязательств.