Договор аренды жилого помещения (квартиры) между гражданами является одним из самых распространённых гражданско‑правовых договоров. Ниже представлен подробный образец, который можно адаптировать под конкретную ситуацию, соблюдая требования действующего законодательства РФ (Гражданский кодекс, Жилищный кодекс и Федеральный закон «Об основах государственной регистрации недвижимости»).
Структура договора
- Преамбула (указание сторон, даты и места заключения)
- Предмет договора
- Срок аренды
- Размер и порядок оплаты арендной платы
- Коммунальные платежи и другие расходы
- Залог (депозит)
- Права и обязанности сторон
- Ответственность сторон
- Порядок расторжения и досрочного прекращения договора
- Разрешение споров
- Заключительные положения
- Реквизиты сторон и подписи
Текст образца договора
Ниже представлен примерный текст договора. Все персональные данные (ФИО, паспортные данные, адреса и т.п.) заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подписанием.
ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ № __ г. _____________ «___» __________ 2025 г. Арендодатель, в лице ______________________________, паспорт ___ № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Арендодатель»), Арендатор, в лице ______________________________, паспорт ___ № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Арендатор»), в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», а по отдельности – «Сторона», заключили настоящий договор о нижеследующем:Предмет договора
Арендодатель передаёт Арендатору во временное пользование жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: [Адрес квартиры] (далее – «Квартира»).
Квартира предоставляется свободной от проживания третьих лиц, без обременений (залог, арест, исковые требования) и соответствует санитарным, техническим и пожарным нормам.
Срок аренды
Срок аренды составляет [Срок, например: 12 (двенадцать) месяцев] с «___» __________ 2025 г. по «___» __________ 2026 г.
По истечении срока договор может быть продлён по соглашению Сторон на новый срок, оформленное письменным дополнительным соглашением.
Арендная плата
Размер ежемесячной арендной платы составляет [Сумма] рублей (включая НДС, если applicable).
Оплата производится не позднее [число] каждого месяца текущего периода аренды путём перечисления на банковский счёт Арендодателя: [реквизиты счёта] либо наличными в руки Арендодателя с выдачей расписки.
За просрочку платежа Арендатор уплачивает пеню в размере [процент]% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Коммунальные платежи и другие расходы
Арендатор самостоятельно оплачивает коммунальные услуги (электричество, вода, газ, отопление, вывоз мусора) согласно показаниям приборов учёта, а также услуги интернета, телефона и кабельного телевидения, если они подключены в квартире.
Арендодатель оплачивает налог на имущество, взносы за капитальный ремонт дома и иные обязательные платежи, связанные с собственностью на жилое помещение.
Залог (депозит)
В качестве обеспечения исполнения обязательств Арендатор передаёт Арендодателю залог в размере [Сумма] рублей.
Залог возвращается Арендатору в течение [срок, например: 10] рабочих дней после освобождения квартиры и подписания акта приёма‑передачи, за вычетом суммы, необходимой для возмещения ущерба, причиненного Арендатором (если таковой имеется).
Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:
- передать квартиру в состоянии, пригодном для проживания;
- предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- не препятствовать законному использованию квартиры Арендатором;
- проводить плановый технический осмотр не чаще одного раза в квартал с предварительным уведомлением за [например: 3] дня и только в присутствии Арендатора (или его представителя).
Арендатор обязан:
- своевременно вносить арендную плату и коммунальные платежи;
- соблюдать правила внутреннего распорядка дома, не нарушать права соседей;
- бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире, и возмещать ущерб, причинённый по его вине;
- не производить перепланировку, реконструкцию или установку стационарного оборудования без письменного согласия Арендодателя;
- при окончании срока аренды освободить квартиру, вернуть ключи и подписать акт приёма‑передачи.
Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего договора сторона, допустившая нарушение, несёт ответственность в соответствии с законодательством РФ и настоящим договором.
Арендатор отвечает за сохранность переданного имущества и возмещает прямой реальный ущерб, вызванный его действиями (бездействием).
Арендодатель отвечает за скрытые недостатки квартиры, которые были неизвестны Арендатору на момент передачи и которые делают её непригодной для проживания.
Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любой момент.
Арендатор имеет право расторгнуть договор досрочно, уведомив Арендодателя письменно за [например: 30] календарных дней до предполагаемой даты выселения.
Арендодатель вправе расторгнуть договор в случае:
- систематического нарушения Арендатором условий договора (две и более просрочки платежа подряд);
- использования квартиры не по назначению (например, для размещения производства, хранения опасных веществ);
- причинения значительного ущерба имуществу Арендодателя.
При расторжении договора Арендатор обязан освободить квартиру и вернуть залог в соответствии с пунктом 5 настоящего договора.
Разрешение споров
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего договора, стороны endeavour to resolve путем переговоров.
В случае недостижения согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Арендодателя (или иной суд, согласованный Сторонами).
Заключительные положения
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и имеет одинаковую юридическую силу.
Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
Арендодатель _____________________ / ______________________ Арендатор _____________________ / ______________________ Дата «___» __________ 2025 г.Как использовать шаблон
- Заполните все поля, отмеченные квадратными скобками, реальными данными сторон (ФИО, паспортные данные, адрес квартиры, размер арендной платы и т.д.).
- При необходимости скорректируйте срок аренды, размер залога, частоту осмотров и другие условия под вашу конкретную ситуацию.
- После заполнения распечатайте договор в двух экземплярах, подпишите обе стороны и, при желании, заверьте у нотариуса (необязательно, но повышает доказательную силу).
- Сохраните один экземпляр у себя, второй передайте drugiej стороне.
Полезные советы при заключении договора аренды
- Проверьте право собственности арендодателя на квартиру (выписка из ЕГРН).
- Сделайте фото‑ или видеофиксацию состояния квартиры на момент заселения – это упростит возврат депозита.
- Укажите в договоре порядок оплаты коммунальных платежей (показания счётчиков, фиксированная сумма и т.п.).
- Обговорите возможность подключения интернета и кабельного ТО – кто будет нести расходы на оборудование и абонентскую плату.
- Если планируется сдача квартиры в субаренду, пропишите это условие отдельно (как правило, требуется письменное согласие арендодателя).
- Не забывайте про сроки уведомления о расторжении договора – они должны быть разумными и соблюдаться обеими сторонами.
Соблюдая представленные рекомендации и используя предложенный шаблон, вы сможете оформить юридически корректный договор аренды квартиры между физическими лицами на 2025 год, минимизировав риски возникновения споров и недоразумений.