Договор между ТСЖ (Товариществом собственников жилья) и собственником помещения регулирует отношения по управлению, эксплуатации и содержанию общего имущества дома. Ниже представлен типовой шаблон, в котором все персональные данные заменены условными обозначениями.
Преамбула
Настоящий договор заключен «__» __________ 20__ г. между:
- Товарищество собственников жилья «Название ТСЖ», в лице председателя правления [ФИО], действующего на основании Устава и протокола общего собрания от «__» __________ 20__ г., далее именуемое «ТСЖ»;
- Собственник помещения [ФИО], владеющий помещением по адресу: [Адрес помещения], далее именуемое «Собственник».
ТСЖ и Собственник совместно именуются «Стороны», а по отдельности – «Сторона».
Предмет договора
Предметом настоящего договора является установление порядка взаимодействия ТСЖ и Собственника в вопросах:
- управления и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома;
- внесения и уплаты взносов на содержание и ремонт общего имущества;
- предоставления информации и доступа к документам ТСЖ;
- решения спорных вопросов, возникающих в ходе эксплуатации дома.
Права и обязанности сторон Права ТСЖ - Требовать от Собственника своевременной уплаты установленных взносов и платежей;
- Проводить проверку состояния помещения Собственника с целью обеспечения сохранности общего имущества;
- Вносить в протоколы общего собрания вопросы, связанные с эксплуатацией помещения Собственника;
- Налагать штрафы и пени за нарушение условий договора в соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством.
Обязанности ТСЖ - Обеспечивать надлежащее содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома;
- Информировать Собственника о предстоящих собраниях, решениях и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
- Предоставлять доступ к документам, касающимся управления домом (сметы, отчеты, протоколы);
- Обеспечивать конфиденциальность персональных данных Собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Права Собственника - Участвовать в общих собраниях ТСЖ с правом голоса;
- Получать информацию о состоянии общего имущества и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
- Требовать от ТСЖ надлежащего выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества;
- Обращаться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Обязанности Собственника - Своевременно вносить установленные взносы и платежи в соответствии с решением общего собрания;
- Соблюдать правила проживания и эксплуатации помещения, не нарушать права соседей;
- Предоставлять ТСЖ доступ к помещению для проведения осмотров, ремонтных и профилактических работ по согласованию;
- Не осуществлять перепланировку и реконструкцию помещения без получения согласия ТСЖ и соответствующих разрешений органов местного самоуправления.
Срок действия договора
- Требовать от Собственника своевременной уплаты установленных взносов и платежей;
- Проводить проверку состояния помещения Собственника с целью обеспечения сохранности общего имущества;
- Вносить в протоколы общего собрания вопросы, связанные с эксплуатацией помещения Собственника;
- Налагать штрафы и пени за нарушение условий договора в соответствии с Уставом ТСЖ и действующим законодательством.
Обязанности ТСЖ - Обеспечивать надлежащее содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества дома;
- Информировать Собственника о предстоящих собраниях, решениях и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
- Предоставлять доступ к документам, касающимся управления домом (сметы, отчеты, протоколы);
- Обеспечивать конфиденциальность персональных данных Собственника, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Права Собственника - Участвовать в общих собраниях ТСЖ с правом голоса;
- Получать информацию о состоянии общего имущества и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
- Требовать от ТСЖ надлежащего выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества;
- Обращаться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Обязанности Собственника - Своевременно вносить установленные взносы и платежи в соответствии с решением общего собрания;
- Соблюдать правила проживания и эксплуатации помещения, не нарушать права соседей;
- Предоставлять ТСЖ доступ к помещению для проведения осмотров, ремонтных и профилактических работ по согласованию;
- Не осуществлять перепланировку и реконструкцию помещения без получения согласия ТСЖ и соответствующих разрешений органов местного самоуправления.
Срок действия договора
- Участвовать в общих собраниях ТСЖ с правом голоса;
- Получать информацию о состоянии общего имущества и финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ;
- Требовать от ТСЖ надлежащего выполнения обязательств по содержанию и ремонту общего имущества;
- Обращаться в суд для защиты своих прав и законных интересов.
Обязанности Собственника - Своевременно вносить установленные взносы и платежи в соответствии с решением общего собрания;
- Соблюдать правила проживания и эксплуатации помещения, не нарушать права соседей;
- Предоставлять ТСЖ доступ к помещению для проведения осмотров, ремонтных и профилактических работ по согласованию;
- Не осуществлять перепланировку и реконструкцию помещения без получения согласия ТСЖ и соответствующих разрешений органов местного самоуправления.
Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует бессрочно до расторжения по инициативе любой из Сторон в порядке, предусмотренном пунктом 8 настоящего договора.
Изменение и расторжение договора - Изменения и дополнения к настоящему договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами.
- Договор может быть расторгнут по взаимному согласию Сторон.
- Одностороннее расторжение допускается в случае существенного нарушения любой из Сторон условий договора, после направления письменной претензии и предоставления возможности устранить нарушение в течение 30 календарных дней.
- При расторжении договора Стороны производят взаимный расчет за фактически оказанные услуги и начисленные взносы до даты расторжения.
Ответственность сторон - За просрочку уплаты взносов и платежей Собственник уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- ТСЖ отвечает за ущерб, причиненный Собственнику в результате ненадлежащего содержания общего имущества, если такой ущерб подтвержден документально.
- Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, возникших вследствие форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных соответствующими документами.
Заключительные положения - Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения ТСЖ.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Настоящий договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иными действующими нормативными актами;
Примечание
- За просрочку уплаты взносов и платежей Собственник уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
- ТСЖ отвечает за ущерб, причиненный Собственнику в результате ненадлежащего содержания общего имущества, если такой ущерб подтвержден документально.
- Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств, возникших вследствие форс-мажорных обстоятельств, подтвержденных соответствующими документами.
Заключительные положения - Все споры и разногласия, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются путем переговоров. При невозможности достичь согласия спор передается на рассмотрение суда по месту нахождения ТСЖ.
- Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
- Настоящий договор регулируется положениями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ и иными действующими нормативными актами;
Примечание
Все персональные данные (ФИО, телефоны, адреса) в данном образце заменены условными обозначениями ([ФИО], [Телефон], [Адрес]) и должны быть заполнены реальными данными при заключении фактического договора.
Данный шаблон носит информационный характер и не является юридической консультацией. При необходимости рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу для адаптации договора под конкретные обстоятельства и требования законодательства.