Договор коммерческого найма (аренды) недвижимости регулирует отношения между арендодателем и арендатором при использовании помещения в предпринимательской деятельности. Ниже представлен типовой шаблон такого договора, а также комментарии к основным положениям, которые помогут сторонам избежать типичных ошибок и обеспечить законность сделки.

Структура договора

1. Преамбула (стороны, предмет договора)
2. Предмет аренды
3. Срок действия договора
4. Размер и порядок оплаты арендной платы
5. Права и обязанности сторон
6. Ответственность сторон
7. Форс‑мажор
8. Порядок расторжения и досрочного прекращения
9. Прочие условия
10. Реквизиты сторон и подписи

---

Образец текста договора

Ниже представлен пример договора. Все персональные данные заменены условными обозначениями – их необходимо заполнить реальными сведениями перед подписанием.

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА НЕДВИЖИМОСТИ
г. ___________ «___» __________ 20__ г.

Арендодатель: [ФИО или наименование организации], 
ИНН [ИНН], КПП [КПП], 
юридический адрес: [Адрес], 
тел.: [Телефон], 
электронная почта: [E‑mail] 
(далее – «Арендодатель»).

Арендатор: [ФИО или наименование организации], 
ИНН [ИНН], КПП [КПП], 
юридический адрес: [Адрес], 
тел.: [Телефон], 
электронная почта: [E‑mail] 
(далее – «Арендатор»).

Вместе именуются Сторонами.

Предмет договора
Арендодатель передаёт во временное пользование Арендатору нежилое помещение 
(далее – «Помещение»), расположенное по адресу: [Адрес помещения], 
общей площадью [X] кв.м, 
кадастровый номер: [Номер].

Срок действия договора
Договор заключается на срок с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. 
По истечении срока договор может быть продлён на новых условиях по соглашению Сторон.
Арендная плата
Размер ежемесячной арендной платы составляет [X] руб. (включая НДС, если applicable). 
Оплата производится не позднее 5‑го числа каждого месяца текущего периода на расчётный счёт Арендодателя: 
р/с [Номер счёта], банк [Название банка], БИК [БИК], корр. счёт [Корр. счёт]. 
За просрочку платежа Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Права и обязанности сторон
Арендодатель обязан:

 
передать Помещение в состоянии, пригодном для использования по назначению;
 
обеспечить бесперебойное предоставление коммунальных услуг (вода, электричество, отопление) в пределах, установленных тарифами;
 
выполнять текущий ремонт конструктивных элементов здания, за исключением текущего ремонта, связанного с эксплуатацией Помещения Арендатором.



Арендатор обязан:

 
вносить арендную плату вовремя;
 
соблюдать правила пожарной и санитарной безопасности;
 
не производить перепланировку и реконструкцию без письменного согласия Арендодателя;
 
возвратить Помещение в том же состоянии, в котором оно было принято, за вычетом естественного износа.


Ответственность сторон
За нарушение условий договора сторона, допустившая нарушение, возмещает другой стороне убытки, непосредственно spowodованные таким нарушением. 
Сумма штрафных санкций за несвоевременную оплату арендной платы определяется пунктом 3.3 данного договора.

Форс‑мажор
Стороны освобождаются от исполнения обязательств, если их неисправление произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы (стихийные бедствия, войны, embargo, действия государственных органов и т.п.), подтверждённых документально.

Расторжение договора
Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон. 
Одностороннее расторжение допускается в случаях:

 
существенного нарушения условий договора одной из сторон (неуплаты арендной платы более двух месяцев подряд, нарушения правил безопасности и т.п.);
 
истечения срока действия договора без его продления.

При расторжении договора Арендатор обязан освободить Помещение и вернуть его Арендодателю в течение 10 (десяти) рабочих дней.

Прочие условия
Все изменения и дополнения к договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании обеими Сторонами. 
Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, обладающих одинаковой юридической силой. 
Неурегулированные вопросы подлежат решению в соответствии с действующим законодательством РФ.

Арендодатель: _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.

Арендатор: _____________________ / [ФИО] / «___» __________ 20__ г.

---

Комментарии к ключевым положениям

Предмет договора

Важно точно указать адрес, площадь и кадастровый номер помещения. Это исключает споры о том, какой именно объект передаётся в аренду.

Срок действия договора

Срок может быть определён как фиксированный (например, 11 месяцев) или бессрочный с возможностью расторжения по уведомлению. При сроке менее года регистрация в Росреестре не требуется, но при сроке 1 год и более – обязательна.

Арендная плата

Рекомендуется прописать не только сумму, но и порядок индексации (например, ежегодно по уровню инфляции). Также полезно указать, включает ли арендная плата НДС, коммунальные платежи и другие услуги.

Права и обязанности сторон

Чёткое распределение ответственности за текущий и капитальный ремонт, за обеспечение коммунальными ресурсами и за соблюдение санитарно‑эпидемиологических норм снижает риск конфликтов.

Ответственность сторон

Пени и штрафы должны быть соразмерны нарушению и не противоречить ст. 333 ГК РФ (нельзя устанавливать чрезмерно высокие штрафы).

Форс‑мажор

Указание на необходимость документального подтверждения форс‑мажорных обстоятельств (например, справка от МЧС или от органов местного самоуправления) защищает стороны от необоснованных ссылок на непреодолимую силу.

Расторжение договора

Предусмотрите процедуру уведомления (например, за 30 дней до предполагаемого расторжения) и порядок возврата обеспечения (депозита), если оно было внесено.

Прочие условия

В этом блоке целесообразно добавить пункты о конфиденциальности, о порядке урегулирования споров (переговоры, медиация, суд), о применимом праве и о месте судебного разбирательства.

---

Практический совет по оформлению договора

• Перед подписанием проверьте, что все реквизиты сторон (ИНН, КПП, банковские реквизиты) актуальны.
• Если арендатор – юридическое лицо, приложите к договору выписку из ЕГРЮЛ и устав.
• Для физических лиц – копию паспорта и ИНН.
• При аренде помещения в многоквартирном доме убедитесь, что у вас есть согласие всех совладельцев или управляющей компании на сдачу внаём.
• После подписания договора рекомендуется провести совместный осмотр помещения и составить акт приёма‑передачи, фиксирующий текущее состояние (фото, замечания).
• Храните копию договора и всех приложений в электронном и бумажном виде не менее срока исковой давности (3 года) после окончания арендных отношений.

---

Образец договора коммерческого найма недвижимости, представленный выше, является отправной точкой для подготовки индивидуального соглашения, учитывающего специфику объекта, потребности сторон и действующее законодательство. Тщательная проработка каждого пункта, внимание к деталям и соблюдение формальных требований помогут избежать споров и обеспечить стабильные долгосрочные отношения между арендодателем и арендатором.

Помните, что любой шаблон требует адаптации под конкретную ситуацию, а при наличии сомнений целесообразно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на гражданском и жилищном праве.