Акт осмотра протекания крыши оформляется после выявления признаков протечки (пятна на потолке, капли воды, следы коррозии и т.п.). Документ фиксирует результаты обследования, причины повреждения и рекомендации по устранению дефекта. Ниже представлен подробный пример заполнения акта, который можно адаптировать под конкретный объект.

Назначение акта

• Официальное подтверждение факта протечки крыши.
• Основание для составления сметы ремонтных работ.
• Документ, который может использоваться в спорах с подрядчиком, управляющей компанией или страховой организацией.
• База для планирования профилактических мероприятий.

Структура акта

1. Шапка документа – реквизиты организации, дата и номер акта.
2. Основание проведения осмотра – ссылка на заявку, распоряжение или плановый график.
3. Сведения об объекте – адрес здания, этаж, номер помещения, тип крыши (плоская, скатная, мягкая и т.д.).
4. Состав комиссии – ФИО и должности участников осмотра (представитель заказчика, инженер‑строитель, специалист по кровельным работам и т.п.).
5. Описание выявленных дефектов – характер протечки, площадь повреждения, расположение (например, «пятно размером 0,6 м × 0,4 м в северо‑восточном углу потолка кабинета № 12»)
6. Причины возникновения протечки – возможные факторы (износ гидроизоляции, механическое повреждение, засор водостоков, ошибки монтажа и т.д.).
7. Подписи участников комиссии – ФИО (или инициалы), должность, подпись, расшифровка.

Пример заполнения акта (шаблон)

Все персональные данные заменены условными обозначениями.

ШАПКА АКТА

ООО «СтройКонтроль»
ИНН ###
Юридический адрес: г. Москва, ул. ###, д. 10
Акт № 2026‑09‑10/01
Дата составления:

ОСНОВАНИЕ

Заявка от управляющей компании «Дом‑Сервис» от № 45‑2026 о протечке крыши в здании по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, подъезд 2, этаж 5.

СВЕДЕНИЯ ОБ ОБЪЕКТЕ

• Адрес объекта: г. Москва, ул. ###, д. 10, подъезд 2, этаж 5, кабинет № 12.
• Тип крыши: плоская, рулонная битумно‑полимерная гидроизоляция.
• Год ввода в эксплуатацию: 2010 год.

СОСТАВ КОМИССИИ

1. Иванов И.И. – главный инженер ООО «СтройКонтроль» (представитель заказчика).
2. Петрова А.С. – инженер‑строитель, специалист по кровельным работам.
3. Сидоров В.В. – мастер участка кровельных работ.

ОПИСАНИЕ ВЫЯВЛЕННЫХ ДЕФЕКТОВ

При визуальном осмотре обнаружено следующее:

• Пятно влаги на потолке кабинета № 12 размером примерно 0,60 м × 0,40 м, расположенное в северо‑восточном углу помещения.
• Следы подтеков и следы коррозии на металлическом профиле каркаса крыши в зоне над указанным пятном.
• На поверхности рулонной гидроизоляции наблюдаются локальные отслоения и вздутия площадью около 0,25 м².

ПРИЧИНЫ ВОЗНИКНОВЕНИЯ ПРОТЕЧКИ

Согласно заключению специалиста, вероятные причины:

1. Износ рулонной гидроизоляции вследствие длительной эксплуатации (более 15 лет) и воздействия ультрафиолетового излучения.
2. Механическое повреждение гидроизоляции при проведении работ по обслуживанию вентиляционных систем (следствие падения инструмента).
3. Засор внутренней системы водоотведения крыши, приведший к застою воды и повышению нагрузки на гидроизоляционный слой.

ВЫВОДЫ И РЕКОМЕНДАЦИИ

1. Признать факт протечки крыши в кабинете № 12 подтверждённым.
2. Выполнить локальный ремонт гидроизоляции: удалить повреждённый участок, очистить основание, нанести новый слой рулонной битумно‑полимерной гидроизоляции с перехлёстом не менее 100 мм.
3. Прочистить и проверить работу внутренней системы водоотведения крыши.
4. Провести профилактический осмотр всей площади крыши в течение ближайших 30 дней.
5. Срок выполнения ремонтных работ – не позднее .

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ

Иванов И.И.	главный инженер	_________________
Петрова А.С.	инженер‑строитель	_________________
Сидоров В.В.	мастер участка	_________________

Оформленный акт осмотра протекания крыши служит официальным документом, фиксирующим выявленные недостатки и определяющим дальнейшие действия по их устранению. При составлении акта важно соблюдать объективность, точность измерений и полноту описания повреждений, а также указывать конкретные рекомендации и сроки выполнения работ. Приведённый выше шаблон можно использовать как основу для создания собственного акта, адаптируя его под особенности конкретного объекта и требования заказчика.