Акт приема‑передачи земельного участка с домом оформляется в момент фактической передачи имущества от одной стороны договора другой. Он подтверждает, что объект принят в надлежащем состоянии, фиксирует текущие показатели коммунальных приборов и служит основанием для дальнейшего исполнения обязательств по договору (купли‑продажи, аренды, дарения и т.п.). Ниже представлен подробный шаблон такого акта, который можно адаптировать под конкретные условия сделки.

Структура акта приема‑передачи

1. Заголовок – указание названия документа, даты и места составления.
2. Преамбула – ссылка на основной договор (номер, дата, стороны).
3. Предмет акта – описание передаваемого имущества (земельный участок и жилой дом).
4. Состояние имущества – перечень существенных характеристик, выявленных недостатков и замечаний.
5. Показания приборов учета – фиксация текущих значений счетчиков воды, электроэнергии, газа и т.д.
6. Заключительные положения – подтверждение отсутствия претензий, порядок подписания, приложения.
7. Подписи сторон – места для подписей представителей сторон и их расшифровки.

<h2>АКТ ПРИЕМА‑ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ДОМОМ</h2>
<p>г. ___________ &nbsp; «__» __________ 20__ г.</p>

<p>Мы, нижеподписавшиеся:</p>
<ul>
 <li><b>Продавец (Арендодатель)</b> – ______________________________, действующий на основании ______________________,</li>
 <li><b>Покупатель (Арендатор)</b> – ______________________________, действующий на основании ______________________,</li>
</ul>
<p>в дальнейшем совместно именуемые «Стороны», составили настоящий акт о следующем:</p>

<h3>1. Предмет акта</h3>
<p>1.1. Настоящим актом Стороны подтверждают факт приема‑передачи следующего имущества:</p>
<ul>
 <li>земельный участок, расположенный по адресу: ______________________________, cadastral номер: ___________; площадь ______ кв.м.;</li>
 <li>жилый дом, situated на указанном участке, общая площадь ______ кв.м., количество этажей ___, год постройки ____;</li>
</ul>

<h3>2. Состояние имущества</h3>
<p>2.1. При осмотре имущества выявлены следующие существенные характеристики и недостатки:</p>
<ul>
 <li>Фундамент: ______________________________ (отсутствуют трещины, просадки и т.д.);</li>
 <li>Стены и перекрытия: ______________________________ (отсутствуют видимые дефекты, протечки);</li>
 <li>Крыша: ______________________________ (не требует ремонта, гидроизоляция intact);</li>
 <li>Отделка внутренних помещений: ______________________________ (соответствует описанию в договоре);</li>
 <li>Инженерные сети (вода, канализация, электроснабжение, газ): ______________________________ (работают в штатном режиме).</li>
</ul>
<p>2.2. Замечания Стороны, если таковые имеются, фиксируются в отдельном листе замечаний, который прилагается к настоящему акту и считается его неотъемлемой частью.</p>

<h3>3. Показания приборов учета</h3>
<p>На момент передачи имущества показания приборов учета составляют:</p>
<ul>
 <li>Электроэнергия: __________ кВт·ч;</li>
 <li>Холодная вода: __________ м³;</li>
 <li>Горячая вода: __________ м³;</li>
 <li>Газ: __________ м³;</li>
 <li>Отопление (если есть отдельный счетчик): __________ Гкал.</li>
</ul>

<h3>4. Заключительные положения</h3>
<p>4.1. Стороны подтверждают, что претензий по качеству и комплектности переданного имущества не имеют.</p>
<p>4.2. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, по одному для каждой Стороны, и имеет равную юридическую силу.</p>
<p>4.3. Все приложения к акту (фотографии, технические паспорта, выписки из ЕГРН и т.д.) являются неотъемлемой частью данного документа.</p>

<h3>5. Подписи сторон</h3>
<table border="1" cellpadding="5" cellspacing="0">
 
 Сторона

 Подпись
 Расшифровка
 Дата
 
 
 Продавец (Арендодатель)
 _____________________
 _____________________
 __.__.20__
 
 
 Покупатель (Арендатор)
 _____________________
 _____________________
 __.__.20__
 

Рекомендации по заполнению акта

• Перед подписанием акта рекомендуется совместно с представителем другой стороны провести осмотр объекта и зафиксировать все замечания в письменном виде.
• Показания приборов учета лучше снимать в присутствии обеих сторон либо оформить акт снятия показаний от управляющей компании или ресурсоснабжающей организации.
• Если в ходе осмотра выявлены существенные недостатки, которые стороны согласны устранить позже, их следует отразить в отдельном приложении «Перечень работ по устранению недостатков» с указанием сроков и ответственных лиц.
• Для избежания споров рекомендуется приложить к акту фотографии объекта (внутренние и внешние виды) сделанные в день передачи.
• Все реквизиты сторон (наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес) должны соответствовать данным, указанным в основном договоре.

Акт приема‑передачи земельного участка с домом является важным элементом сделки, который защищает интересы обеих сторон и служит доказательством факта передачи имущества. Правильно оформленный акт минимизирует риски возникновения разногласий по состоянию объекта, показаниям приборов учета и исполнению обязательств по договору. Используя представленный выше шаблон и следуя рекомендациям, стороны смогут оформить документ быстро, корректно и в соответствии с действующим законодательством.