Акт скрытых работ (АСР) — это основной документ, подтверждающий качество и факт выполнения строительных этапов, которые после завершения последующих операций станут недоступны для визуального контроля (фундамент, водоизоляция, инженерные сети внутри стен и полов). Грамотное оформление АСР защищает интересы заказчика, подрядчика и является обязательным основанием для оплаты и подписания акта приема-сдачи выполненных работ (КС-11/КС-14).

В статье разобраны нормативная база, порядок составления комиссии, структура документа и конкретные образцы заполнения для основных видов скрытых работ с использованием маскированных персональных данных.

Нормативная правовая база

Оформление акта регулируется следующими документами:

• ГК РФ (ст. 711, 753): обязанность подрядчика уведомить заказчика о готовности скрытых работ к приемке.
• ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: требования к контролю скрытых работ.
• СП 4### «Организация строительства» (актуал. СНиП 12-01-2004): п. 7.2 — обязательность составления акта; п. 7.3 — состав комиссии.
• ГОСТ Р 50597-2017 / ГОСТ Р 54872-2011: рекомендуемые формы журналов и актов (КС-2, КС-3 или собственные формы, закрепленные в договоре);
• Постановление Госстроя РФ № 71 (от ): типовые формы КС-2 (Акт приемки скрытых работ) и КС-3 (Акт приемки разделов работ).

Что относится к скрытым работам (примерный перечень)

1. Нулевой цикл: подготовка основания, укладка подушки (песок/щебень), водоизоляция основания, армирование фундамента, бетонирование фундамента.
2. Конструкции: сварные/болтовые соединения металлоконструкций (перед окраской/обшивкой), монолитные элементы (арматура, вкладыши перед бетонированием).
3. Инженерные сети: прокладка трубопроводов в зашарнивании/панелях, электропроводка в стенах/панелях, вентиляционные каналы в шахтах до герметизации.
4. Кровля и фасад: паргоидроизоляция кровельного пирога, утепление фасада (перед штукатуркой/облицовкой), пароизоляция перекрытий.

Порядок составления и подписания акта

Этап 1: Уведомление заказчика

Подрядчик направляет письменное уведомление (обычно за 2–3 рабочих дня) о готовности скрытого этапа к приемке. В уведомлении указываются: объект, вид работ, дата/время приемки, место.

Этап 2: Формирование приемо-сдаточной комиссии

Комиссия формируется приказом/распоряжением заказчика (технического заказчика) и подрядчика. Обязательный состав:

• Представитель заказчика (Технический надзор / Инженер ТЗ), Председатель.
• Представитель подрядчика (Прораб / Мастер участка) — Член комиссии.
• При необходимости: представитель проектировщика (авторский надзор), представитель экспертизы, специалисты по ОТ/ПБ.

Этап 3: Проведение приемки и заполнение акта

Комиссия проверяет соответствие: проектной документации, ТУ/СП/ГОСТ, рабочей документации (КТУ, ППР), заявленным материалам (сертификаты, паспорта). Результаты фиксируются в Акте.

Этап 4: Подписание и распределение экземпляров

Акт составляется минимум в 3 экземплярах: Заказчик, Подрядчик, Технический надзор (или архив объекта). При несогласии участник пишет мотивированное мнение в акте или отказывается подписывать (составляется протокол расхождений).

Структура акта скрытых работ (по форме КС-2 / собственная форма)

Обязательные реквизиты (согласно ГОСТ Р 7.0.97-2016 и ФЗ-402 «О бухгалтерском учете»):

• Наименование документа: «Акт приемки скрытых работ».
• Дата составления (число, месяц словами, год) и место (объект).
• Номер акта (сквозная нумерация по объекту).
• Наименование заказчика и подрядчика (с указанием договора №, дата).
• Объект строительства: наименование, адрес [Адрес объекта: г. [Город], ул. [Улица], д. [Номер], кв./пом. [Номер]].
• Состав комиссии (ФИО, должность, организация, основание — приказ №).
• Наименование скрытого работ/этапа (ссылка на раздел ППР/проекта, объемы в ед. изм.).
• Результаты проверки: соответствует / не соответствует (с описанием замечаний).
• Ссылки на приложения: схемы, фото, протоколы испытаний, акты входного контроля материалов, выписки из Журнала работ строительству (КС-6).
• Подписи всех членов комиссии с расшифровкой (ФИО) и датой.

---

Образцы заполнения для основных этапов (с маскировкой данных)

Во всех примерах ниже персональные данные (ФИО, номера телефонов, адреса, номера паспортов) заменены на маски вида [ФИО], [Телефон], [Адрес], [Номер документа].

Пример 1: Акт приемки скрытых работ — Устройство фундаментной плиты (арматура, вкладыши, бетонирование)

АКТ ПРИЕМКИ СКРЫТЫХ РАБОТ № 15-ФП
г. [Город] «15» октября 2024 г.
СТОРОНЫ ДОГОВОРА:
Заказчик: ООО «СтройИнвест-Юг», действующее на основании Устава, в лице Генерального директора [ФИО ГД Заказчика], именуемое в дальнейшем «Заказчик».
Подрядчик: ООО «БазаСтройМонтаж», действующее на основании Устава, в лице Прораба участка [ФИО Прораба Подрядчика], именуемое в дальнейшем «Подрядчик».
Договор подряда № [Номер договора] от «01» сентября 2024 г.

ОБЪЕКТ СТРОИТЕЛЬСТВА:
Многофункциональный комплекс «[Название объекта]».
Адрес: [Адрес объекта: г. [Город], ул. [Улица], д. [Номер], кв./пом. [Номер]].
Стадия: Этап I, очередь 1, секция А.

СОСТАВ ПРИЕМО-СДАТОЧНОЙ КОМИССИИ (по Приказу Заказчика № 45-О от ):
Председатель: Инженер технического надзора ООО «ТН-Эксперт», [ФИО Инженера ТН], тел. [Телефон].
Член комиссии: Прораб ООО «БазаСтройМонтаж» — [ФИО Прораба], тел. [Телефон].
Член комиссии: Мастер арматурных работ бригады № 3 — [ФИО Мастера].

НАИМЕНОВАНИЕ СКРЫТОГО ЭТАПА РАБОТ:
Устройство монолитной фундаментной плиты (перекрытие подвала -1 этаж) по осям 1-12 / А-Е.
Объем: 450 м³ бетона класса В30 (В2,5), armé F200, W8.
Рабочая документация: ППР на бетонные работы раздел 3.1, лист 5-10; Чертежи КЖ-101, КЖ-102 (спецификация арматуры Вед. 1, Вкладыши Вед. 2).

РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ (ВИЗУАЛЬНЫЙ ОСМОТР, ЗАМЕРЫ, ИЗМЕРЕНИЯ):

Проверяемый параметр	Норма (Проект/ГОСТ/СП)	Факт / Результат замеров	Соответствует
Марка бетона (по накладной/паспорту)	В30 (В2,5), F200, W8	В30 (В2,5), F200, W8 (Накладная № [Номер накладной] от , Завод БЗ-5)	ДА
Класс/диаметр арматуры (визуально/паспорт)	А500С, ⌀20, ⌀25 (Вед. 1)	А500С, ⌀20, ⌀25 (Сертификат партии № [Номер сертификата])	ДА
Защитный слой бетона (нижний/верхний/боковой)	40 / 35 / 40 мм (СП 63.13330)	40 / 35 / 40 мм (замеры в 10 точках по схеме Прил. 1)	ДА
Шаг арматуры (поперечный/продольный)	200х200 / 150х150 мм	200х200 / 150х150 мм	ДА
Наличие/фиксация вкладышей (гидро/электро/вент)	По Ведомости вкладышей КЖ-102	Все 48 вкладыш установлены, зафиксированы, заглушки на месте	ДА
Чистота опалубки / наличие смазки	Чистая, влажная, смазка эмульсия	Соответствует	ДА
Геометрия плиты (толщина, уровни, оси)	Толщина 400 мм, отм. -3.000 (проект)	Толщина 400±5 мм, отм. -3.000 (Акт замеров геодезиста № [Номер акта])	ДА

ПРИЛОЖЕНИЯ (неотъемлемая часть акта):
Схема точек замеров защитного слоя и геометрии (1 лист, А4).
Копии сертификатов на арматуру (партия № [Номер партии]) и вкладыши.
Накладная на бетон № [Номер накладной] от (БЗ-5).
Выписка из Журнала работ строительству (КС-6) стр. 45-47 от 14-.
Акт входного контроля бетона (температура, осадка конуса Абрамса, 5 см) № [Номер акта ВК].
ЗАКЛЮЧЕНИЕ КОМИССИИ:
Скрытые работы по устройству арматурного каркаса, установке вкладыш и подготовке к бетонированию фундаментной плиты по осям 1-12/А-Е выполнены в соответствии с проектной документацией, ППР, требованиями СП 70.13330, ГОСТ 26633 и Договора № [Номер договора]. Качество соответствует требованиям. ЗАМЕЧАНИЙ НЕТ.
Разрешается бетонирование.

ПОДПИСИ ЧЛЕНОВ КОМИССИИ:

Председатель [ФИО Инженера ТН] М.П. (при наличии)

Член комиссии [ФИО Прораба]

Член комиссии [ФИО Мастера]

Дата подписания: «15» октября 2024 г.

---

Пример 2: Акт приемки скрытых работ — Внутренняя водопроводная и канализационная разводка (в стенах/перекрытиях до штукатурки)

АКТ ПРИЕМКИ СКРЫТЫХ РАБОТ № 22-ВК
г. [Город] «22» ноября 2024 г.

СТОРОНЫ: Заказчик — ООО «СтройИнвест-Юг» (ГД [ФИО ГД]), Подрядчик, ООО «ТеплоВодаСервис» (Прораб [ФИО Прораба ВК]). Договор № [Номер договора ВК] от .

ОБЪЕКТ: ЖК «[Название]», Корпус 2, Подъезд 3, Этажи 1-5. Адрес: [Адрес объекта].

КОМИССИЯ (Приказ Подрядчика № 112 от ):
Председатель: Начальник ПТО ООО «ТеплоВодаСервис», [ФИО Нач. ПТО].
Член комиссии: Инженер ТН ООО «ТН-Эксперт» — [ФИО Инженера ТН].
Член комиссии: Мастер сантехники бригады № 1 — [ФИО Мастера Сантех].

ВИД РАБОТ:
Монтаж внутренней системы водоснабжения (ХВС/ГВС) и канализации в перекрытиях и стенах квартир № [Номера квартир: 15-20, 25-30] 2-5 этажей.
Материалы: Трубы ПЭРТ/АЛ/ПЭРТ ⌀25, ⌀32 (Rehau Rautitan), фиттинги прессовые. Канализация: ПП-Р ⌀50, ⌀110 (Wavin SiTech).
Объем: Водоснабжение, 1200 п.м.; Канализация — 850 п.м.

ПРОВЕРКА СООТВЕТСТВИЯ:

• Маркировка труб/фиттингов: Соответствует спецификации ВК-401. Сертификаты соответствия ЕАЭС № [Номер сертификата] валидны.
• Качество прессования/сварки: Визуальный контроль 100% соединений. Отсутствуют зазоры, деформации. Контрольный пресс-контроллер пройден (журнал прессования № [Номер журнала]).
• Наклоны канализации: Проект: 20 мм/п.м. (⌀110), 30 мм/п.м. (⌀50). Факт: замеры по 3 точкам на ветку — 22 мм/п.м. и 32 мм/п.м., СООТВЕТСТВУЕТ.
• Гидроиспытание систем (СКРЫТЫЙ ЭТАП ПЕРЕД ЗАШТУКАТУРИВАНИЕМ): Проведено гидроиспытание ХВС/ГВС под давлением 1.5 Раб. (1.0 МПа) в течение 30 мин. Давление стабильно, протечек нет. Канализация: обводная проба — протечек нет. Протокол гидроиспытаний № [Номер протокола] от приложен.
• Защита труб: Трубы в стенах/перекрытиях защищены гофротрубой/рулонным изолятором (по СП 73.13330). Маркировка «ХВС», «ГВС», «КАН» нанесена.
• Схемы «Как построено» (As-Built): Разработаны мастером, сверены с геодезистом (Акт замеров № [Номер акта замеров]). Переданы в ПТО для внесения в ППР/Журнал КС-6.

ЗАМЕЧАНИЯ (ЕСЛИ ЕСТЬ):

1. В квартире № 18 (установочный узел ГВС) отсутствует доступ к обратному клапану для ревизии (проектом не предусмотрен люк). ТРЕБУЕТСЯ: согласовать с проектировщиком (АН) изменение проекта или установку ревизионного люка до закрытия стены. Срок устранения: до ;

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
С учетом устранения замечания п. 6.1, скрытые работы по монтажу ВС и канализации на 2-5 этажах Корпуса 2 ПРИНИМАЮТСЯ. Разрешается штукатурка стен и устройство стяжки полов.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Протокол гидроиспытаний № [Номер протокола].
Журнал прессования соединений № [Номер журнала].
Схемы «Как построено» (5 листов А3).
Акт входного контроля труб/фиттингов № [Номер акта ВК].

ПОДПИСИ:

Председатель: _______________ / [ФИО Нач. ПТО] / «22» ноября 2024 г.

Член комиссии (ТН): _______________ / [ФИО Инженера ТН] / «22» ноября 2024 г.

Член комиссии (Мастер): _______________ / [ФИО Мастера Сантех] / «22» ноября 2024 г.

---

Пример 3: Акт приемки скрытых работ — Электромонтаж в стенах/панелях (проводка в гофре/трубе, короба до штукатурки)

АКТ ПРИЕМКИ СКРЫТЫХ РАБОТ № 08-ЭМ
г. [Город] «05» декабря 2024 г.

ЗАКАЗЧИК: АО «Застройщик-Капитал» (Предст. [ФИО Предст. Заказчика], доверенность № [Номер доверенности]).
ПОДРЯДЧИК: ИП [ФИО ИП] (лицензия СРО Электромонтаж № [Номер СРО]).
ДОГОВОР: № [Номер договора ЭМ] от .
ОБЪЕКТ: ТЦ «[Название ТЦ]», Техподиум, Кабельные каналы КК-1, КК-2 (осевая сетка М-Н / 5-10). Адрес: [Адрес объекта].

КОМИССИЯ (Акт совещания № 5 от ):
Главный энергетик Заказчика — [ФИО Гл. энергетика] (Председатель).
Начальник участка электромонтажа ИП [ФИО ИП] — [ФИО Нач. участка].
Инженер ТН (электрика) — [ФИО Инженера ТН Эл.].

СУТЬ РАБОТ:
Прокладка кабелей ВВГнг(А)-LS 3х2.5, 3х4, 3х6 в гофротрубах ПНД (средней степени жесткости) в штробах стен и каналах перекрытий. Установка коробов распределительных (ЩК, ЩЭТ) в нишах.
Проект: Раздел ЭОМ, листы Э3.1-Э3.5 (Схемы разводки), ППР на электромонтажные работы.

ПРОВЕРКА (ПО ЧЕК-ЛИСТУ ППР):

Параметр	Требование	Факт	Статус
Марка/сечение кабеля	ВВГнг(А)-LS, по ведомости Э-5	Соответствует (партия № [Номер партии], сертификат № [Номер сертификата])	OK
Гофра/труба (марка, заполнение)	ПНД ⌀25/32, заполнение ≤ 40%	Заполнение 35-38%, гофра цельная, без пережимов	OK
Глубина штроб / защита	Штроба ≥ 20мм над кабелем, накладка	Глубина 25-30мм, накладка ПВХ установлена	OK
Заземление/уравнивание потенциалов	Шина ЗУ в щитке, связь с контуром	Шина ЗУ установлена, провод заземления ⌀10 мм² заведен до контура заземления (проверено визуально)	OK
Измерение сопротивления изоляции (Меггер)	≥ 0.5 МОм (ПУЭ п. 1;8.37)	L-N: >200 МОм; L-PE: >200 МОм; N-PE: >200 МОм (Протокол замеров № [Номер протокола])	OK
Проверка цепей «Фаза-Ноль»	Срабатывание АВ за расч. току	Проведено на вводе в щит (Протокол № [Номер протокола])	OK
Маркировка кабелей (обоих концов)	Маркеры с номером цепи/журнала	Маркировка нанесена (типографская, устойчивая)	OK
Схемы «Как построено» (фотофиксация)	Обязательно перед закрытием	Фотофиксация проведена (облако/флешка), схема нарисована мастером	OK

ЗАМЕЧАНИЯ ОТСУТСТВУЮТ.

Скрытые работы по прокладке кабельных линий и установке распределительных коробов на Техподиуме (КК-1, КК-2) выполнены качественно, в соответствии с Проектом, ПУЭ (ГОСТ Р 50571), ППР и Договором № [Номер договора ЭМ]. Измерения сопротивления изоляции и проверка цепей «Фаза-Ноль» пройдены успешно.
РАЗРЕШАЕТСЯ ЗАШТУКАТУРИВАНИЕ ШТРОБ И ЗАКРЫТИЕ КАНАЛОВ ПЕРЕКРЫТИЙ.

ПРИЛОЖЕНИЯ:
Протокол измерения сопротивления изоляции и проверки «Фаза-Ноль» № [Номер протокола].
Акт входного контроля кабеля и гофры № [Номер акта ВК].
Фотофиксация скрытой проводки (ссылка на облачное хранилище / папка «Объект_ТЦ_Электрика_05.12»).
Схема разводки «Как построено» (1 лист А3).

ПОДПИСАНО:

Гл. энергетик (Предс.): _______________ / [ФИО Гл. энергетика] / «05» декабря 2024 г.

Нач. участка (Подрядчик): _______________ / [ФИО Нач. участка] / «05» декабря 2024 г.

Инженер ТН: _______________ / [ФИО Инженера ТН Эл.] / «05» декабря 2024 г.

---

Типичные ошибки при заполнении АСР (чек-лист для самопроверки)

• Отсутствие ссылки на проект/ППР: Фраза «выполнено по проекту» без номера листа/раздела недопустима.
• Нет результатов измерений/испытаний: Для инженерных сетей обязательны протоколы гидроиспытаний, измерения сопротивления изоляции, наклонов. «Визуально гладко», не аргумент.
• Неполный состав комиссии: Нет представителя ТН или Авторского надзора (если требуеться проектом/договором).
• Подмена понятий: Подписание АСР за работы, которые еще не выполнены полностью (например, арматура поставлена, но вкладыши нет).
• Отсутствие приложений: Схемы «как построено», фото, сертификаты на материалы — неотъемлемая часть акта.
• Ошибки в объемах: Объем в акте не совпадает с ведомостью объемов (КС-3) или локальной сметой.
• Персональные данные в открытом виде: В архивных копиях, передаваемых третьим лицам (аудиторам, банкам), ФИО, телефоны, адреса регистрации участников должны быть замаскированы ([ФИО], [Телефон]).

Электронный документооборот (ЭДО) и АСР

С 2022–2024 гг. большинство крупных заказчиков перешли на ЭДО (СБИС, Диадок, Контур, 1С-ЭДО, платформы ГИС ВС). Особенности оформления АСР в электронном виде:

1. Формат: XML (универсальный передаточный формат ФНС/Минстроя) или PDF с ЭЦП (усиленная/квалифицированная электронная подпись).
2. Жизненный цикл: Черновик (Подрядчик) → На согласование (ТН/Заказчик) → Подписание ЭЦП всех сторон → Попадание в единый реестр объектов / Журнал КС-6 (электронный).
3. Приложения: Прикрепляются как отдельные файлы (PDF, JPG, DWG) к основному документу АСР в системе ЭДО. Обязательно проверять, что файлы открываются и подписаны (если требуется).
4. Идентификация: В ЭДО используется УОУ (Уникальный идентификатор объекта) и Код вида документа (для АСР часто код 0301001 или аналогичный по классификатору Минстроя).
5. Маскировка ПДн: При выгрузке реестров для отчетности в госорганы (ГИС ВС, Росстат) системы ЭДО автоматически или вручную маскируют ПДн в полях «ФИО подписанта», «Контактный телефон». Внутри самого PDF-акта для внутреннего архива ПДн обычно оставляют открытыми, но для внешней передачи — маскируют.

Акт скрытых работ — это не формальность, а ключевой юридический и технический документ, фиксирующий качество «невидимой» части здания. Ошибки в его заполнении ведут к:

• Отказу в оплате заказчиком/банком (эскроу-счета);
• Сложностям при вводе объекта в эксплуатацию (ГИС ВС, заключение экспертизы).
• Спорам в суде о качестве работ (акта — главное доказательство).
• Штрафам за нарушение требований технического регламента (ФЗ-384).

Рекомендации:

1. Используйте единые шаблоны, согласованные в Договоре и ППР.
2. Обучайте мастеров и прорабов заполнению табличной части акта (параметр, норма — факт).
3. Обязательно прикрепляйте фото/видеофиксацию и протоколы испытаний.
4. Проводите предварительную самопроверку (внутренний аудит) перед вызовом ТН/Заказчика.
5. Соблюдайте требования 152-ФЗ «О персональных данных»: в копиях для сторонних организаций маскируйте ФИО, телефоны, адреса living persons.

Грамотный АСР — это гарантия прозрачных расчетов, отсутствия претензий при сдаче объекта и безопасности эксплуатируемого здания.