Акт оценки имущества – официальный документ, фиксирующий результаты проведения оценочных работ по определению стоимости движимого и недвижимого имущества. Он используется в бухгалтерском учёте, при сделках купли‑продажи, наследовании, залоге, страховании, а также в судебных и налоговых спорах.

Основные элементы акта оценки имущества

• Наименование документа – «Акт оценки имущества»;
• Дата и место составления;
• Реквизиты заказчика и исполнителя (наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес – указываются без персональных данных сотрудников);
• Предмет оценки – перечень объектов (недвижимость, оборудование, транспорт, ценные бумаги и т.д.) с их инвентарными номерами;
• Цель и основания проведения оценки (например, «Оценка для целей бухгалтерского учёта в соответствии с ФСБУ 6/2020»);
• Методология и подходы – описание использованных методов (сравнительный, доходный, затратный) и источников информации;
• Результаты оценки – определенная стоимость каждого объекта и общая сумма;
• Приложения – копии правоустанавливающих документов, выписки из реестров, фотофиксация объектов;
• Подписи сторон – представитель заказчика и оценщик (с указанием должностей, но без ФИО, если требуется конфиденциальность).

Требования к оформлению

1. Документ составляется на русском языке;
2. Используются официальные реквизиты организаций (без указания личных данных сотрудников);
3. Все цифровые показатели приводятся с указанием единицы измерения (руб., тыс. руб., млн. руб.);
4. При наличии округлений указывается правило округления (например, до двух знаков после запятой);
5. Акт подписывается уполномоченными лицами и скрепляется печатями организаций (при наличии).

Пример шаблона акта оценки имущества

Ниже представлен общий шаблон, который можно адаптировать под конкретные задачи. Все персональные данные заменены условными обозначениями.

АКТ ОЦЕНКИ ИМУЩЕСТВА
№ ___________ от «__» __________ 20__ г.

г. _______________________

Заказчик:
Наименование организации: [Наименование заказчика]
ИНН: [ИНН заказчика]
ОГРН: [ОГРН заказчика]
Юридический адрес: [Юридический адрес заказчика]

Исполнитель (оценочная организация):
Наименование организации: [Наименование исполнителя]
ИНН: [ИНН исполнителя]
ОГРН: [ОГРН исполнителя]
Юридический адрес: [Юридический адрес исполнителя]

Предмет оценки:

 
№
Наименование объекта
Инвентарный/кадастровый номер
Тип имущества
 
1
[Наименование объекта 1]
[Инвентарный номер]
Недвижимость (здание)
 
2
[Наименование объекта 2]
[Инвентарный номер]
Оборудование (станок)
 


Цель и основания оценки:
Оценка проведена для целей [бухгалтерского учёта / сделки купли‑продажи / залога / страхования и т.п.] в соответствии с [нормативный акт, например, ФСБУ 6/2020, Федеральный закон «Об оценочной деятельности» и т.д.].

Методология оценки:
- Сравнительный подход: анализ рыночных сделок с аналогичными объектами за период [указать период];
- Доходный подход: прогнозирование будущих денежных потоков, дисконтирование по ставке [указать ставка];
- Затратный подход: определение стоимости воспроизведения за вычетом износа.

Результаты оценки:

 
№
Наименование объекта
Рыночная стоимость, руб.
 
1
[Наименование объекта 1]
[Сумма]
 
2
[Наименование объекта 2]
[Сумма]
 

Приложения:
Выписка из ЕГРН на объект №1;
Технический паспорт оборудования №2;
Фотографии объектов;
Договор оказания оценочных услуг №____ от «__» __________ 2__ г.
Подписи:

Заказчик: _____________________ / [Должность] / «__» __________ 20__ г.
Исполнитель: _____________________ / [Должность] / «__» __________ 20__ г.

(М.П.)

Примечание: В реальном документе вместо условных обозначений следует указывать актуальные реквизиты организаций, номера объектов и точные суммы. Персональные данные сотрудников (ФИО, номера телефонов, личные адреса) не включаются в акт, если это не требуется законодательством для конкретного вида сделки.

Практический совет по использованию шаблона

• Перед заполнением шаблона проверьте соответствие требованиям действующих нормативных актов (ФСБУ, Федеральный закон «Об оценочной деятельности», местные положения).
• Убедитесь, что все приложения к акту являются достоверными и заверенными копиями оригиналов.
• При необходимости привлеките независимого эксперта для подтверждения выбранной методологии и результатов.
• Храните акт и приложения в течение срока, установленного законодательством (обычно не менее 5 лет для бухгалтерских документов).

---

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. При составлении акта оценки имущества рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или аудитором.