Кадастровая стоимость земельных участков – это официально установленная стоимость, используемая для расчёта налогов, арендной платы, выкупа и других финансовых операций. В Пермском крае процесс утверждения кадастровой стоимости регулируется федеральным законодательством и нормативными актами регионального уровня.
Нормативная база - Федеральный закон № 137‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке»;
- Постановление Правительства Пермского края от 25 июня 2008 г. № 178‑п «Об утверждении порядка проведения государственной кадастровой оценки земель»;
- Решение Пермской городской Думы Пермского края от 24 марта 2015 г. № 68 «О плате за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности» (с изменениями на 25 февраля 2020 г.);
- Приказ Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края от г. № СЭД‑### «Об утверждении кадастровой стоимости земельных участков населённых пунктов Пермского края».
Этапы утверждения кадастровой стоимости - Инициирование оценки. Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края издаёт приказ о проведении государственной кадастровой оценки на определённый период (например, приказ от 5 марта 2018 г. № СЭД‑31‑02‑2‑2‑262).
- Сбор и обработка данных. КГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ) собирает сведения о земельных участках: площадь, категория земли, расположение, наличие объектов капитального строительства и т.д.
- Расчёт стоимости. С использованием утверждённых методик и нормативных показателей рассчитывается кадастровая стоимость каждого участка; Формула включает базовую ставку, коэффициенты корректировки (по местоположению, виду использования, инфраструктуре) и делится на 100, как указано в решении Пермской городской Думы.
- Подготовка проекта акта. Результаты оформляются в виде проекта акта об утверждении кадастровой стоимости.
- Утверждение органом исполнительной власти. Проект акта направляется на рассмотрение в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, где он утверждается приказом.
- Внесение в ЕГРН. После утверждения акт передаётся в Росреестр (Прикамский Росреестр) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные становятся доступными для всех заинтересованных сторон.
- Публичное информирование. Информация об утверждённой кадастровой стоимости размещается на публичной кадастровой карте Пермского края и на официальных сайтах ведомств (например, на портале КГБУ ЦТИ).
Роль Прикамского Росреестра и ЦТИ
- Инициирование оценки. Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края издаёт приказ о проведении государственной кадастровой оценки на определённый период (например, приказ от 5 марта 2018 г. № СЭД‑31‑02‑2‑2‑262).
- Сбор и обработка данных. КГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ) собирает сведения о земельных участках: площадь, категория земли, расположение, наличие объектов капитального строительства и т.д.
- Расчёт стоимости. С использованием утверждённых методик и нормативных показателей рассчитывается кадастровая стоимость каждого участка; Формула включает базовую ставку, коэффициенты корректировки (по местоположению, виду использования, инфраструктуре) и делится на 100, как указано в решении Пермской городской Думы.
- Подготовка проекта акта. Результаты оформляются в виде проекта акта об утверждении кадастровой стоимости.
- Утверждение органом исполнительной власти. Проект акта направляется на рассмотрение в Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края, где он утверждается приказом.
- Внесение в ЕГРН. После утверждения акт передаётся в Росреестр (Прикамский Росреестр) для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Данные становятся доступными для всех заинтересованных сторон.
- Публичное информирование. Информация об утверждённой кадастровой стоимости размещается на публичной кадастровой карте Пермского края и на официальных сайтах ведомств (например, на портале КГБУ ЦТИ).
Роль Прикамского Росреестра и ЦТИ
Прикамский Росреестр отвечает за:
- приём и проверку актов об утверждении кадастровой стоимости;
- внесение данных в ЕГРН;
- обеспечение доступа к сведениям через публичную кадастровую карту и сервисы онлайн‑запросов.
ЦТИ Пермского края выполняет техническую часть работы:
- сбор первичных данных о земельных участках;
- кадастровая оценка и расчёт стоимости;
- подготовка проектов актов и их передача на утверждение;
- консультирование граждан и организаций по вопросам кадастровой стоимости (контактные данные: [контактные данные скрыты]).
Ключевые даты и объёмы работ - 2018 год. Приказом от 5 марта 2018 г. № СЭД‑31‑02‑2‑2‑262 начато проведение государственной кадастровой оценки на 2019 год.
- 2019 год. Приказом от г. № СЭД‑### утверждена кадастровая стоимость земельных участков населённых пунктов Пермского края.
- 2022 год. Прикамский Росреестр сообщил, что в 2022 году планируется провести кадастровую оценку около 1,5 млн земельных участков в регионе.
- 2023‑2026 годы. По информации из открытых источников, утверждённые результаты кадастровой оценки будут вноситься в ЕГРН до конца 2026 года.
Влияние на налогообложение и арендную плату
Кадастровая стоимость непосредственно используется для:
- расчёта земельного налога (налоговая база = кадастровая стоимость × ставка налога);
- определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности (см. решение Пермской городской Думы № 68);
- расчёта цены выкупа земельных участков при продаже без проведения аукционов.
С введением поправок, снижающих арендную ставку и изменяющих формулу расчёта увеличения площади участка, нагрузка на владельцев и арендаторов может изменяться. Поэтому важно регулярно отслеживать обновления кадастровой стоимости через публичную кадастровую карту или сервисы типа KadastrMap.com.
Как получить информацию о кадастровой стоимости участка - Перейти на Публичную кадастровую карту Росреестра и выбрать регион «Пермский край».
- Ввести кадастровый номер участка или указать его на карте.
- В карточке объекта отобразится текущая кадастровая стоимость, площадь, категория земли и дата последнего обновления.
- При необходимости можно заказать выписку из ЕГРН через Многофункциональный центр (МФЦ) или онлайн‑сервис Росреестра.
Часто задаваемые вопросы (FAQ) - Как часто проводится переоценка кадастровой стоимости?
- Переоценка осуществляется периодически, обычно каждые 3‑5 лет, в зависимости от решений региональных органов власти и доступного финансирования.
- Можно ли оспорить утверждённую кадастровую стоимость?
- Да, собственник имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в орган, проведший оценку (ЦТИ), а при несогласии – в суд.
- Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН по кадастровой стоимости?
- Для получения выписки достаточно предъявить паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и знать кадастровый номер участка. При обращении через МФЦ может потребоваться заявление установленной формы.
- Где можно посмотреть примеры актов об утверждении кадастровой стоимости?
- Примеры актов публикуются на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в разделе «Нормативные правовые акты» и на портале КонсультантПлюс.
- Как часто проводится переоценка кадастровой стоимости?
- Переоценка осуществляется периодически, обычно каждые 3‑5 лет, в зависимости от решений региональных органов власти и доступного финансирования.
- Можно ли оспорить утверждённую кадастровую стоимость?
- Да, собственник имеет право подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости в орган, проведший оценку (ЦТИ), а при несогласии – в суд.
- Какие документы нужны для получения выписки из ЕГРН по кадастровой стоимости?
- Для получения выписки достаточно предъявить паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность) и знать кадастровый номер участка. При обращении через МФЦ может потребоваться заявление установленной формы.
- Где можно посмотреть примеры актов об утверждении кадастровой стоимости?
- Примеры актов публикуются на официальном сайте Министерства по управлению имуществом и градостроительной деятельности Пермского края в разделе «Нормативные правовые акты» и на портале КонсультантПлюс.
Утверждение кадастровой стоимости земельных участков в Пермском крае – это сложный, но прозрачный процесс, включающий несколько этапов: инициацию оценки, сбор данных, расчёт стоимости, утверждение органом исполнительной власти и внесение сведений в ЕГРН. Результаты этой работы напрямую влияют на налоговые обязательства, арендные платежи и стоимость выкупа земли. Для актуальной информации рекомендуется регулярно пользоваться публичной кадастровой картой и официальными ресурсами ведомств, а при возникновении вопросов обращаться в ЦТИ Пермского края (контактные данные: [контактные данные скрыты]).