Договор дарения – это односторонняя сделка, при которой одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на имущество. Чтобы сделка имела юридическую силу и защищала интересы обеих сторон, её часто заверяют у нотариуса. Ниже подробно описано, когда требуется нотариальное удостоверение, какие документы нужны, как проходит процедура, сколько она стоит и что делать после подписания договора.
Когда необходимо нотариальное заверение договора дарения
Согласно Гражданскому кодексу РФ, нотариальное оформление обязательно в следующих случаях:
- Дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок, доля в праве собственности).
- Дарение движимости, если её стоимость превышает 3 000 рублей или даритель – юридическое лицо.
- Переход права собственности происходит в будущем (например, дарение с отсрочкой исполнения).
- Одной из сторон является недееспособное лицо или представитель действует по доверенности.
Во всех остальных ситуациях договор может быть оформлен в простой письменной форме, однако нотариальное заверение всё равно рекомендуется – оно минимизирует риски оспаривания сделки и упрощает последующую регистрацию прав.
Перечень документов, необходимых для нотариального оформления
- Паспорта (или иные удостоверения личности) дарителя и одаряемого; при наличии представителей – доверенность и паспорт представителя.
- Документы, подтверждающие право собственности дарителя на объект дарения:
- Выписка из ЕГРН (для недвижимости);
- Технический паспорт, кадастровый план;
- Для движимого имущества – чеки, гарантийные талоны, оценка стоимости (при необходимости).
- Согласие супруга(и) дарителя, если объект является совместно нажитым имуществом (требуется нотариальное заверение согласия).
- Если даритель – юридическое лицо: решение общего собрания или единственного участника о одобрении сделки, устав, выписка из ЕГРЮЛ.
- Договор дарения в проекте (можно подготовить заранее или составить совместно с нотариусом).
- Квитанция об оплате нотариального тарифа (оплачивается непосредственно в нотариальной конторе).
Все документы должны быть представлены в оригинале; копии принимаются только если они заверены нотариусом или иным уполномоченным органом.
Этапы оформления договора дарения у нотариуса
- Подготовка. Стороны собирают перечисленные выше документы и, при необходимости, согласовывают проект договора.
- Личное присутствие. Даритель и одаряемый (или их представители) приходят в нотариальную контору. Нотариус проверяет подлинность паспортов, дееспособность сторон и соответствие доверенностей.
- Проверка объекта дарения. Нотариус запрашивает выписку из ЕГРН, убеждается в отсутствии обременений (ипотека, арест, ограничения) и подтверждает право дарителя распоряжаться имуществом.
- Чтение и утверждение текста договора. Нотариус зачитывает договор вслух, разъясняет все положения, отвечает на вопросы. После этого стороны подписывают документ в присутствии нотариуса.
- Нотариальное удостоверение. Нотариус ставит свою подпись и печать, вносит запись в реестр нотариальных действий и выдает сторонам заверенные экземпляры договора.
- Регистрация перехода права. Полученный нотариально заверенный договор подается в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) для государственной регистрации права собственности одаряемого. Срок регистрации – обычно 3–5 рабочих дней.
После регистрации одаряемый получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Стоимость нотариальных услуг в 2026 году (средние значения по России)
- Техническая работа по составлению договора дарения – от 1 500 до 3 000 руб.
- Нотариальное удостоверение (тариф) – 0,5 % от стоимости объекта, но не менее 2 000 руб. и не более 25 000 руб. (для недвижимости).
- Проверка документов и выписок из ЕГРН – включено в тариф, но некоторые конторы взимают отдельную плату за запрос выписки (≈300–500 руб.).
- Регистрация в Росреестре – государственная пошлина 2 000 руб. за регистрацию права на недвижимость (для физических лиц).
Налоговые последствия дарения
Полученное в дар имущество считается доходом одаряемого и подлежит налогообложению НДФЛ, если:
- Даритель и одаряемый не являются близкими родственниками (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки);
- Стоимость подарка превышает 4 000 000 руб. (порог, установленный НК РФ для близких родственников – в этом случае налог не взимается независимо от стоимости).
Ставка НДФЛ – 13 % для резидентов РФ, 30 % для нерезидентов. Налог декларируется в форме 3‑НДФЛ за год получения дара. Если даритель – близкий родственник, налог не уплачивается, но одаряемый всё равно должен получить выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права.
Образец договора дарения (упрощённый вариант)
Примечание: представленный текст является лишь примером. В реальной сделке необходимо учитывать все особенности объекта, наличие обременений, согласие супругов и иные требования законодательства.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: ______________________________, паспорт ___ серия ___ № __________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – Даритель), ______________________________, паспорт ___ серия ___ № __________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – Одаряемый), вместе именуемые Сторонами, а по отдельности – Стороной, заключили настоящий договор о следующем: ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА Даритель безвозмездно передаёт Одаряемому право собственности на следующий объект: ______________________________________________________________ (указать полное описание: адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, количество комнат и т.д.). Объект свободен от прав третьих лиц, обременений и арестов. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Даритель гарантирует, что является законным владельцем указанного объекта и имеет право распоряжаться им. 2.2. Одаряемый принимает объект в состоянии, соответствующем его техническому паспорту на момент передачи. 2.3. Переход права собственности считается совершённым с момента государственной регистрации в ЕГРН. СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТА Стоимость дара определена сторонами в размере ______________________ руб. (______________________ рублей копеек). НАЛОГИ И СБОРЫ Налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается Одаряемым в соответствии с Налоговым кодексом РФ, если иное не установлено законом. ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ Стороны обязуются jointly подать документы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента подписания настоящего договора. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 6.1. Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для нотариуса. 6.2; Изменения и дополнения к договору допускаются только в письменной форме с соблюдением нотариальной формы. 6.3. Настоящий договор подлежит нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 574 ГК РФ. ПОДПИСИ СТОРОН Даритель: _____________________ /_____________________/ Одаряемый: ____________________ /_____________________/ Нотариус: _____________________ /_____________________/ (печать)
После подписания договора нотариус заверяет его, после чего стороны получают свои экземпляры и могут приступать к регистрации права в Росреестре.
Полезные советы
- Проверяйте выписку из ЕГРН заранее – она покажет, есть ли ограничения, и позволит избежать неприятных сюрпризов на этапе нотариального оформления.
- Если объект является совместно нажитым имуществом, получите нотариально заверенное согласие супруга(и) до визита к нотариусу.
- Уточните у нотариуса, нужна ли независимая оценка стоимости движимого имущества (особенно если цена близка к 3 000 руб.).
- Электронная подача документов в Росреестр через личный кабинет на сайте rosreestr.gov.ru существенно ускоряет процесс регистрации.
- Сохраняйте все квитанции и копии документов – они могут понадобиться при последующей продаже, наследовании или судебных спорах.
Соблюдая представленные рекомендации, вы сможете быстро и без лишних рисков оформить договор дарения, обеспечив юридическую чистоту сделки и защиту интересов как дарителя, так и одаряемого;