Доверенность, удостоверенная нотариусом, необходима, когда представитель должен совершать сделки, требующие нотариальной формы (например, договоры купли‑продажи недвижимости, залога, уступки прав требования и др.). Ниже представлен подробный разбор требований к такой доверенности, пошаговая инструкция по её оформлению и примерный текст, который можно адаптировать под свои нужды.
Когда требуется нотариальная доверенность?
- Сделки с недвижимостью (купля‑продажа, дарение, аренда более 1 года).
- Договоры залога и ипотеки.
- Уступка прав требования (цессия) и перевод долга.
- Договоры, требующие государственной регистрации прав (например, регистрация переходов прав на земельные участки).
- Иные случаи, прямо указанные в законодательстве (ГК РФ ст. 185.1).
Основные элементы нотариальной доверенности
- Дата и место составления – указываются в верхней части документа.
- Сведения о доверителе – ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации (можно заменить на обобщённые данные: [ФИО доверителя], [паспортные данные], [адрес]).
- Сведения о доверенном лице – аналогично доверителю.
- Предмет доверенности – чёткое перечисление действий, которые доверенное лицо вправе совершать (подписание договора, получение документов, представление интересов в регистрирующих органах и т.д.).
- Срок действия – указывается конкретная дата окончания или условие (например, «до момента государственной регистрации сделки»).
- Право передоверия – обычно запрещено, если иное не предусмотрено законом.
- Подпись доверителя и нотариальное удостоверение – подпись ставится в присутствии нотариуса, который заверяет её своей печатью и подписью.
- Примечание о необходимости нотариальной формы – ссылка на ст. 185.1 ГК РФ.
Примерный текст доверенности (без личных данных)
Ниже представлен шаблон, который можно заполнить своими данными. Все персональные данные заменены условными обозначениями в квадратных скобках – их следует заменить на реальные сведения перед обращением к нотариусу.
г. [название города] «___» __________ 20__ г. ДОВЕРЕННОСТЬ на заключение договора (между физическими лицами) Настоящей доверенностью [ФИО доверителя], год рождения ____, паспорт ___ серия № ____, выданный ____, проживающий по адресу: _____________________________, уполномачивает [ФИО доверенного лица], год рождения ____, паспорт ___ серия № ____, выданный ____, проживающий по адресу: _____________________________, совершать следующие действия от имени и в интересах доверителя: Вести переговоры с [наименование контрагента] о заключении договора ______________________________ (указать предмет договора, например, договор купли‑продажи недвижимости). Проверять полномочия и юридическую чистоту [наименование контрагента]. Получать от [наименование контрагента] всю необходимую для подписания договора информацию и документы. Предоставлять [наименование контрагента] все необходимые сведения и документы для заключения договора. Оформлять и подписывать от имени доверителя проект договора, дополнительные соглашения, акты приёма‑передачи и иные документы, связанные с указанной сделкой. Представлять интересы доверителя в регистрирующих органах (Росреестр, МФЦ и т.д.) для государственной регистрации прав и сделок. Совершать иные действия, непосредственно связанные с исполнением данного поручения. Доверенность выдана без права передоверия и действует до «___» __________ 20__ г. (или до момента государственной регистрации указанного договора). Подпись доверителя _____________________ / [Ф.И.О.] / Подпись доверенного лица _____________________ / [Ф.И.О.] / Нотариус: _____________________ (подпись, печать) Примечание. В соответствии со ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена.
Пошаговая инструкция по оформлению
- Подготовьте документы: паспорта доверителя и доверенного лица, ИНН (если требуется), выписку из ЕГРН (для сделок с недвижимостью) и любой другой документ, подтверждающий предмет доверенности.
- Составьте текст доверенности используя представленный выше шаблон, заменив условные обозначения на реальные данные.
- Запишитесь к нотариусу: можно через онлайн‑запись на сайте нотариальной палаты вашего региона или лично в нотариальной конторе.
- Явитесь к нотариусу с паспортами обеих сторон и подготовленным текстом. Нотариус проверит соответствие документа требованиям закона, удостоверит подписи и поставит свою печать.
- Получите заверенную доверенность: она готова к использованию в течение указанного срока.
- Храните документ в безопасном месте; при необходимости сделайте нотариально заверенную копию.
Чего следует избегать
- Не указывайте в доверенности излишне широкие полномочия (например, «совершать любые действия от имени доверителя») – это может привести к злоупотреблениям и признанию доверенности недействительной.
- Не забывайте указывать срок действия; бессрочная доверенность на нотариально значимые сделки не допускается.
- Не доверяйте передоверие без явного разрешения закона; иначе доверенность может быть оспорена.
- Не используйте устаревшие бланки; актуальная форма должна соответствовать текущей редакции ГК РФ и другим нормативным актам.
Полезные ссылки
- КонсультантПлюс – подборка документов по доверенностям
- ГАРАНТ – примерная форма доверенности на заключение договора (между физическими лицами)
- Официальный сайт Федеральной нотариальной палаты
Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для решения конкретных вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.