Кадастровый номер – уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый при постановке на кадастровый учёт. Он используется в государственных реестрах, при оформлении сделок, налогообложении и планировании территорий. В данной статье рассматривается специфика кадастровых номеров объектов, расположенных в Москве, а также способы их получения и проверки.
Структура кадастрового номера в Москве
Кадастровый номер состоит из нескольких блоков, разделённых двоеточиями:
- Код кадастрового округа – две цифры, указывающие на субъект Российской Федерации. Для Москвы код равен
77. - Код района – две цифры, обозначающие административный округ или район внутри города.
- Код квартала – шесть цифр, определяющих конкретный квартал или микрорайон.
- Номер земельного участка или объекта – четыре цифры, уникальные внутри квартала.
Пример типичного кадастрового номера для объекта в Москве: 77:01:0001001:1023.
Где и как можно узнать кадастровый номер объекта
Существует несколько официальных и удобных способов получения этой информации:
- Публичная кадастровая карта Росреестра – интерактивная карта, доступная на официальном сайте pkk5.rosreestr.ru. По адресу или по координатам можно быстро найти объект и увидеть его кадастровый номер.
- Сервис «Дадата» – онлайн‑платформа, позволяющая по адресу получить кадастровый номер, а также дополнительные сведения из ЕГРН.
- Многофункциональные центры (МФЦ) – при личном визите можно подать запрос на получение выписки из ЕГРН, в которой указывается кадастровый номер.
- Личный кабинет на портале госуслуг – после авторизации пользователь может заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.
Практическое использование кадастрового номера
Знание кадастрового номера необходимо в следующих ситуациях:
- Оформление сделок купли‑продажи, аренды или дарения недвижимости.
- Получение ипотечного кредита – банки требуют выписку из ЕГРН с указанием кадастрового номера.
- Уплата налога на недвижимость – номер используется для идентификации объекта в налоговой инспекции.
- Внесение изменений в характеристики объекта (реконструкция, перепланировка) – требуется кадастровый учёт.
- Проверка юридической чистоты объекта перед покупкой – отсутствие обременений и споров можно увидеть в выписке из ЕГРН.
Как скрыть персональные данные при работе с кадастровой информацией
При публикации или передаче сведений из ЕГРН важно соблюдать конфиденциальность персональных данных. Ниже приведены рекомендации по маскировке:
- Заменять ФИО на инициалы или использовать обозначение [ФИО скрыто].
- Скрывать номера телефонов, заменяя их на [телефон скрыт].
- Адреса объектов можно указывать только в виде района или округа, например: Москва, Центральный административный округ, а точный дом и квартиру заменять на [адрес скрыт].
- При скриншотах публичной кадастровой карты следует обрезать или замазывать участки, содержащие точные координаты или адреса.
Кадастровый номер – ключевой элемент учёта недвижимости в Москве. Его структура позволяет быстро определить принадлежность объекта к конкретному административному округу и кварталу. Узнать номер можно через публичную кадастровую карту Росреестра, онлайн‑сервисы типа Дадата, МФЦ или портал госуслуг. При работе с полученными данными необходимо помнить о защите персональной информации, маскируя ФИО, телефоны и точные адреса.
Соблюдая указанные рекомендации, вы сможете эффективно использовать кадастровые номера для решения юридических, финансовых и административных задач, связанных с недвижимостью в столице.