Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

В практике регистрации недвижимости иногда возникает ситуация, когда адрес здания и адрес земельного участка, на котором оно расположено, различаются․ Это может привести к затруднениям при оформлении документов, получении коммунальных услуг, уплате налогов и проведении сделок․ В данной статье рассматриваются причины такого расхождения, его последствия для владельцев и способы приведения адресов к единому виду․

Почему возникают разные адреса

Исторические причины․ При застройке территорий в разные годы адреса присваивались отдельно зданиям и участкам, а позже границы участков могли изменяться без обновления адресных данных․
Ошибки при внесении данных в реестры․ Опечатки, неверные коды улиц или домов приводят к несоответствию записей в ЕГРН и в адресном классификаторе․
Изменение границ участка․ При разделении, объединении или перераспределении земель адрес участка может измениться, тогда как адрес уже построенного здания остаётся прежним․
Разные органы регистрации․ Иногда здание регистрируется в одном отделе (например, в управлении архитектуры), а земельный участок – в другом (кадастровой палате), что приводит к разногласиям в адресных полях․
Внесение изменений без уведомления всех заинтересованных сторон․ При реконструкции или надстройке здания адрес может быть обновлён только в техническом паспорте, а не в кадастре․

Последствия несоответствия адресов

Разные адреса создают ряд практических проблем:

Затруднения при оформлении сделок․ При купле-продаже, дарении или наследовании требуется совпадение адресов в договоре и выписке из ЕГРН․
Проблемы с коммунальными услугами․ Поставщики воды, газа, электроэнергии и интернета могут отказать в подключении, если адрес объекта не соответствует их базе данных․
Налоговые недоразумения․ Налог на имущество и земельный налог рассчитываются по разным кадастровым номерам; несоответствие адресов может привести к начислению пени или штрафов․
Сложности при получении разрешений․ Для получения разрешения на реконструкцию, подключение к сетям или ввод в эксплуатацию необходимы совпадающие адреса в проектной документации и в реестрах․
Риск отказа в ипотеке․ Банки тщательно проверяют соответствие адресов в документах о праве собственности и техническом паспорте․

Как устранить расхождения в адресах

Процесс приведения адресов к единому виду зависит от причины несоответствия․ Ниже перечислены основные шаги:

Выявление источника расхождения

Сначала необходимо получить выписки из:

ЕГРН (сведения о здании и земельном участке);
адресного реестра муниципалитета;
технического паспорта здания;
кадастрового паспорта участка․

Сравнив поля «адрес», можно определить, где именно находится ошибка․

Подготовка документов для корректировки

В зависимости от выявленной проблемы потребуется один из следующих пакетов документов:

Заявление о внесении изменений в ЕГРН (форма № Р13014) – если нужно исправить адрес здания или участка в реестре недвижимости;
Заявление в адресный комитет муниципалитета – для присвоения или изменения адреса в адресном классификаторе;
Технический план здания (при изменении характеристик, влияющих на адрес);
Кадастровый план участка (при изменении границ или назначения земли);
Решение о разделе/объединении земель (если причина – изменение границ участка)․

Подача заявления и получение решения

Заявления подаются в:

Многофункциональный центр (МФЦ) – для внесения изменений в ЕГРН;
Отдел архитектуры и градостроительства местной администрации – для корректировки адресного реестра;
Кадастровую палату – при необходимости обновления кадастровых данных․

Срок рассмотрения обычно составляет от 5 до 20 рабочих дней․ После принятия решения выдаётся обновленная выписка из ЕГРН и/или подтверждение изменения адреса․

Обновление связанных документов

После получения официального исправления необходимо:

Обновить технический паспорт здания;
Переоформить договора с коммунальными службами;
Сообщить новые данные в налоговую инспекцию (для корректировки налоговых уведомлений);
Уведомить банк и страховую компанию (если имеются ипотека или страхование недвижимости)․

Примеры из практики

Ниже приведены типичные ситуации, когда адреса здания и участка различались, и как они были разрешены․

Пример 1․ Загородный дом в дачном массиве

В дачном кооперативе участок получил адрес «Садовое товарищество «Ветер», участок № 12», а дом, построенный позже, был зарегистрирован с адресом «ул․ Лесная, д․ 5»․ После подачи заявления в адресный комитет и получения нового адреса для дома («Садовое товарищество «Ветер», участок № 12, дом 1») оба объекта получили одинаковый адрес, что упростило подключение к электросети и оформление наследства․

Пример 2․ Перепланировка многоквартирного дома

При реконструкции дома в центре города изменилось количество этажей, но адрес в ЕГРН остался старым («ул․ Пушкина, д․ 10, кв․ 45»)․ Собственники подали технический план с новыми характеристиками и заявлением о корректировке адреса․ После обновления данных в реестре адрес дома стал соответствовать фактическому расположению («ул․ Пушкина, д․ 10, корпус 2»), что позволило оформить договор с управляющей компанией без задержек․

Пример 3․ Раздел земельного участка

После раздела большого участка на два меньших один из новых участков сохранил старый адрес («ул․ Мира, д․ 20»), а второй получил новый («ул․ Мира, д․ 20, литер А»)․ Владелец дома, расположенного на первом участке, подал заявление о присвоении отдельного адреса зданию («ул․ Мира, д․ 20, литер Б»)․ После этого оба объекта получили уникальные, но связанные адреса, что исключило путаницу при налогообложении и продаже․

Несоответствие адресов здания и земельного участка: причины, последствия и способы устранения