В гражданском обороте часто путают понятия «завещание» и «завещательный договор». С юридической точки зрения правильный термин, закрепленный в Гражданском кодексе РФ (ст. 1140.1 ГК РФ) — наследственный договор. Это двусторонняя (или многосторонняя) сделка, которая позволяет более гибко и надежно распорядиться имуществом по сравнению с классическим завещанием.
В данной статье мы подробно разберем суть наследственного договора, его преимущества и риски, требования к форме и содержанию, а также предоставим образец наследственного договора с замаскированными персональными данными для ознакомления.
Что такое наследственный договор: суть и правовая природа
Согласно пункту 1 статьи 1140.1 ГК РФ, наследственный договор, это сделка, по которой наследодатель (диспозитор) и наследник (или наследники) определяют права и обязанности сторон, возникающие после смерти наследодателя;
Ключевые особенности:
- Двусторонний характер: В отличие от завещания (односторонняя сделка), договор требует согласия обеих сторон. Наследник должен подписать договор, подтверждая принятие условий.
- Возможность наложения обязанностей: Договор может содержать условия о завещательном отказе (обязанность передать что-то третьему лицу) и завещательном возложении (обязанность совершить действия имущественного или неимущественного характера, например, ухаживать за могилой, содержать питомца, финансировать обучение).
- Исполнение при жизни: Договор может предусматривать выполнение наследником обязанностей еще при жизни наследодателя (например, содержание, лечение, уход).
- Сложность отмены: Односторонний отказ от договора возможен только по основаниям, предусмотренным законом (ст. 1140.1 ГК РФ), и требует обращения в нотариат/суд, в то время как завещание можно отменить или изменить в любой момент тайно.
Наследственный договор vs Завещание: сравнительная таблица
Выбор инструмента зависит от целей собственника имущества. Ниже приведены ключевые отличия.
| Критерий | Завещание (ст. 1118 ГК РФ) | Наследственный договор (ст. 1140.1 ГК РФ) |
|---|---|---|
| Число сторон | Односторонняя сделка (только завещатель) | Двусторонняя/многосторонняя (наследодатель + наследник/и) |
| Согласие наследника | Не требуется при составлении | Обязательно (подпись наследника в договоре) |
| Тайна сделки | Полная (ст. 1123 ГК РФ). Нотариус не вправе разглашать | Ограниченная. Наследник знает условия. Стороны могут договориться о конфиденциальности |
| Отмена/изменение | В любой момент, без объяснения причин, новым завещанием | Только по общему согласию сторон или через суд по основаниям ст. 1140.1 ГК РФ (нарушение обязанностей, тяжелые обстоятельства) |
| Обязательная доля | Применяется (недееспособные наследники 1-й очереди) | Применяется (ст. 1149 ГК РФ распространяется на договор) |
| Завещательные отказы/возложения | Допускаются | Допускаются, могут быть более детализированы и привязаны к контролю исполнения |
| Исполнение при жизни наследодателя | Невозможно (права возникают только после смерти) | Возможно (условия об уходе, содержании и т.д.) |
| Форма | Нотариальная (искл. экстренные случаи) | Строго нотариальная |
Содержание и обязательные условия договора
Для приобретения законной силы наследственный договор должен соответствовать требованиям статьи 1140.1 ГК РФ и общим правилам договора (гл. 27 ГК РФ).
Обязательные элементы:
- Предмет договора: четкое описание имущества, переходящего по наследству (недвижимость, транспорт, доли в уставных капиталах, денежные средства, имущественные права).
- Стороны: полные паспортные данные наследодателя и наследника(ов).
- Порядок перехода прав: момент возникновения прав (после смерти, при наличии свидетельства о смерти).
- Обязательства сторон: если предусмотрено (уход, выплата ренты, сохранение имущества).
- Завещательные отказы и возложения: детальное описание того, кто, что и в пользу кого должен совершить.
- Условия расторжения/изменения: основания и порядок одностороннего отказа (если стороны хотят расширить законные основания).
- Подназначение наследника: возможность назначить замену, если основной наследник не выживет или откажется.
Форма договора:
Строго нотариальная. Договор составляется в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус проверяет дееспособность сторон, волю, законность условий, объясняет права и последствия. Видеозапись процедуры возможна по желанию сторон.
Образец наследственного договора (Шаблон 2026)
Внимание: Ниже приведен образец для информационных целей. Все персональные данные (ФИО, адреса, паспорта, кадастровые номера) заменены на условные обозначения в квадратных скобках. Реальный договор готовит нотариус индивидуально под вашу ситуацию.
г. [НАСЕЛЕННЫЙ ПУНКТ] «___» _____________ 202__ г.
Мы, нижеподписавшиеся:
Наследодатель: [ФИО НАСЛЕДОДАТЕЛЯ ПОЛНОСТЬЮ],
дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ], место рождения: [МЕСТО РОЖДЕНИЯ],
паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [XXX-XXX],
проживающий по адресу: [ПОЛНЫЙ АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ/ПРОЖИВАНИЯ],
именуемый в дальнейшем «Наследодатель», с одной стороны,
и
Наследник: [ФИО НАСЛЕДНИКА ПОЛНОСТЬЮ],
дата рождения: [ДД.ММ.ГГГГ], место рождения: [МЕСТО РОЖДЕНИЯ],
паспорт: серия [XXXX] № [XXXXXX], выдан [КЕМ ВЫДАН] [ДД.ММ.ГГГГ], код подразделения [XXX-XXX],
проживающий по адресу: [ПОЛНЫЙ АДРЕС РЕГИСТРАЦИИ/ПРОЖИВАНИЯ],
именуемый в дальнейшем «Наследник», с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», действуя свободно и волеизъявленно, в полной мере осознавая свои права и обязанности, заключили настоящий Наследственный договор о нижеследующем:
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Наследодатель определяет, а Наследник принимает за собой обязательство после смерти Наследодателя принять наследство по настоящему Договору, состоящее из следующего имущества:
а) Квартира, общая площадью [XX,XX] кв.м., расположенная по адресу: [ПОЛНЫЙ АДРЕС ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ],
кадастровый номер: [XX:XX:XXXXXX:XXX], право собственности подтверждено [НАИМЕНОВАНИЕ ДОКУМЕНТА] № [XXXX] от [ДД.ММ.ГГГГ].
б) Автомобиль марка [МАРКА], модель [МОДЕЛЬ], [ГОД ВЫПУСКА] г.в., цвет [ЦВЕТ], VIN [VIN НОМЕР], гос. знак [ГОСНОМЕР],
ПТС серия [XX] № [XXXXXX].
в) Денежные средства на банковском счете № [XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX] в [НАИМЕНОВАНИЕ БАНКА] (БИК [XXXXXXXXXX]).
г) [ПЕРЕЧИНЬ ДРУГОГО ИМУЩЕСТВА: ДОЛИ, ЦЕННЫЕ БУМАГИ, ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ПРАВА].
Перечень имущества, переходящего по настоящему Договору, является исчерпывающим. Имущество, не указанное в п. 1.1, по настоящему Договору не переходит и распределяется по закону или иному завещанию (если имеется).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
Наследодатель гарантирует, что указанное в п. 1.1 имущество принадлежит ему на праве собственности, не обременено залогом, арестом, не является предметом спора в суде.
Наследник обязуется после смерти Наследодателя:
а) Оформить права на наследство в установленном законом порядке (получить свидетельство о праве на наследство).
б) [ЕСЛИ ПРЕДУСМОТРЕНО: Обеспечивать содержание и уход за Наследодателем до его смерти: ежемесячно выплачивать сумму [СУММА] руб., оплачивать лекарства/услуги сиделки/коммунальные услуги по адресу проживания Наследодателя].
в) [ЕСЛИ ПРЕДУСМОТРЕНО: Сохранить имущество в надлежащем состоянии, не отчуждать его до оформления прав].
ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЕ ОТКАЗЫ И ВОЗЛОЖЕНИЯ (СТ. 1137, 1139 ГК РФ)
Наследодатель возлагает на Наследника обязанность (завещательное возложение):
Передать [НАИМЕНОВАНИЕ ИМУЩЕСТВА/СУММЫ] в пользу [ФИО ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ ОТКАЗА], проживающего по адресу: [АДРЕС ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЯ] (далее — Выгодоприобретатель отказа).
Наследодатель возлагает на Наследника обязанность (завещательное возложение неимущественного характера):
Ежегодно в день рождения/смерти Наследодателя ухаживать за могилой на кладбище [НАИМЕНОВАНИЕ КЛАДБИЩА, АДРЕС], приводить её в порядок, устанавливать памятник/ограждение за счет наследственного фонда.
Исполнение завещательных отказов и возложений Наследником контролируется [НОТАРИУС/ВЫГОДОПРИОБРЕТАТЕЛЬ/ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАВЕЩАНИЯ].
ПОДНАЗНАЧЕНИЕ НАСЛЕДНИКА (СТ. 1121 ГК РФ)
В случае, если Наследник умрет до вступления в силу настоящего Договора (до смерти Наследодателя), либо откажется от наследства, либо будет лишен права наследования, за него наследует: [ФИО ПОДНАЗНАЧЕННОГО НАСЛЕДНИКА], паспортные данные: [ДАННЫЕ ПАСПОРТА], проживающий по адресу: [АДРЕС].
ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен только по общему согласию Сторон путем составления нового нотариального договора.
Наследодатель вправе односторонне отказаться от Договора в случаях, предусмотренных п. 4 ст. 1140.1 ГК РФ (грубое нарушение Наследником обязанностей по уходу/содержанию, совершение противоправных действий в отношении Наследодателя или членов его семьи), путем обращения к нотариусу с последующим уведомлением Наследника.
Наследник вправе односторонне отказаться от Договора при жизни Наследодателя, уведомив об этом Наследодателя и нотариуса, удостоверившего Договор, не позднее чем за [КОЛИЧЕСТВО] дней. В этом случае Наследник теряет права по Договору, но сохраняет право на обязательную долю (при наличии оснований ст. 1149 ГК РФ).
НАСЛЕДСТВЕННЫЙ ФОНД И ИСПОЛНИТЕЛЬ ЗАВЕЩАНИЯ
В состав наследственного фонда входит имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
Исполнителем завещания (договора) назначается: [ФИО ИСПОЛНИТЕЛЯ / НОТАРИУС / ОТСУТСТВУЕТ]. Полномочия исполнителя: [ПЕРЕЧЕНЬ ПОЛНОМОЧИЙ ПО СТ. 1134-1135 ГК РФ].
ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящий Договор вступает в силу с момента нотариального удостоверения. Права и обязанности по нему возникают для Наследника после смерти Наследодателя (в день открытия наследства).
Стороны подтверждают, что условия Договора им прочитаны, понятны и приняты добровольно, без принуждения и обмана.
Договор составлен в [КОЛИЧЕСТВО] экземплярах: по одному для каждой Стороны и один для нотариуса (хранится в нотариальном архиве). Все экземпляры имеют равную юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
_________________________ / [ФИО НАСЛЕДОДАТЕЛЯ] /
(Подпись Наследодателя)
_________________________ / [ФИО НАСЛЕДНИКА] /
(Подпись Наследника)
НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ:
Удостоверяю подлинность подписей сторон, дееспособность и волю которых проверена мною.
Нотариус [ФИО НОТАРИУСА], нотариальный округ [НАИМЕНОВАНИЕ ОКРУГА/РЕГИОНА].
Реестровый номер: [НОМЕР РЕЕСТРА].
Печать Подпись _____________ / [ФИО НОТАРИУСА] /
«___» _____________ 202__ г.
Особые риски и нюансы, о которых молчат шаблоны
Обязательная доля (ст. 1149 ГК РФ)
Даже идеально составленный наследственный договор не лишает прав на обязательную долю недееспособных наследников первой очереди (детей, супруга, родителей), а также иждивенцев. Они получат не менее половины доли, доставшейся бы им по закону. Договор не может это обойти.
Налоговые последствия
- Для Наследника (физлица, налогового резидента РФ), НДФЛ 0% (п. 18.1 ст. 217 НК РФ), если имущество получено по наследству.
- Если Наследник — нерезидент — 30%.
- При последующей продаже имущества, полученного по договору, срок владения для освобождения от НДФЛ считается с момента смерти наследодателя (п. 17.1 ст. 217.1 НК РФ — 3 или 5 лет в зависимости от категории имущества).
Банковские вклады и «Завещательное распоряжение»
Денежные средства на вкладах/счетах не рекомендуется включать в наследственный договор напрямую, если банк предлагает «Завещательное распоряжение» (ст. 1128 ГК РФ). Распоряжение оформляется в банке быстрее, бесплатно и не требует нотариальных тарифов на всю сумму. В договор можно включить только право требования к банку, если распоряжение не сделано.
Сложность расторжения
Если Наследник перестал ухаживать за Наследодателем (п. 2.2 б образца), Наследодателю придется идти в суд за расторжением договора (ст. 1140.1 п. 4 ГК РФ), доказывать факт нарушения. Это долгий и стрессовый процесс. В завещании достаточно написать новое у нотариуса за 30 минут.
Конкуренция с завещанием
Если у Наследодателя есть и завещание, и наследственный договор на одно и то же имущество — приоритет имеет наследственный договор (п. 3 ст. 1140.1 ГК РФ). Завещание в этой части признается ничтожным. Нотариус обязан это проверить.
Пошаговая процедура заключения у нотариуса
- Консультация: Обе стороны приходят к нотариусу (можно к разным, но удобнее к одному) для предварительного разъяснения прав и последствий.
- Сбор документов:
- Паспорта сторон (оригиналы).
- Документы на имущество (свидетельства/ЕГРН выписки, ПТС/СТС, договоры купли-продажи, дарения).
- Свидетельство о браке/разводе (если имущество общее — нужно нотариальное согласие супруга или раздел).
- Медицинская справка о дееспособности (по желанию или по требованию нотариуса для пожилых людей).
- Проект договора: Нотариус готовит проект на основе воли сторон.
- Чтение и подписание: Нотариус читает договор вслух, стороны подписывают каждый лист и последнюю страницу.
- Удостоверение: Нотариус ставит печать, подпись, вносит в реестр (ЕРН), выдает экземпляры сторонам.
- Оплата: Нотариальный тариф (за удостоверение) + технические расходы + госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство (позже, после смерти). Тариф на удостоверение договора выше, чем на завещание (около 0.5-1% от стоимости имущества в зависимости от региона/нотариуса, но не менее базового тарифа);
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли включить в договор условие: «Наследник получает квартиру, только если выживет меня на 30 дней»?
Да, ст. 1140.1 ГК РФ позволяет устанавливать условия, в зависимости от обстоятельств, наступивших до смерти наследодателя (или после). Условие «выжить на N дней» (условие под наступившее обстоятельство) допустимо. Если наследник не выживает — право переходит к подназначенному наследнику или по закону.
Может ли наследодатель продать квартиру, указанную в договоре, при жизни?
Да, наследодатель сохраняет полное право распоряжения имуществом при жизни (продать, подарить, заложить). Но если он продаст предмет договора, обязательства по договору (например, выплата ренты наследнику) могут сохраниться в виде денежного долга, либо договор расторгается по общему согласию. Риск для наследника: имущество может не дожить до открытия наследства.
Нужен ли согласие супруга наследодателя на договор?
Если имущество является совместным нажитым имуществом (приобретено в браке), нотариус потребует нотариальное согласие второго супруга на распоряжение его долей или предварительный раздел имущества. Без этого договор может быть оспорен в суде.
Что если наследник умер до наследодателя, а подназначенного нет?
Право на наследство по договору переходит к наследникам умершего наследника (переходное наследование, ст. 1156 ГК РФ), если договором не предусмотрено иное. Но они наследуют права и обязанности (включая уход за наследодателем).
Наследственный договор, мощный инструмент планирования наследования, который выигрывает у завещания в ситуациях, когда:
- Нужен гарантированный уход/содержание наследодателя при жизни (договор — единственный способ юридически закрепить это с обратной стороны).
- Важно контролировать исполнение волю (завещательные возложения под контролем исполнителя/наследника).
- Сторонняя сторона (наследник) готова принять обязательства здесь и сейчас.
Выбирайте обычное завещание, если:
- Хотите сохранить полную свободу менять волю до последнего дня.
- Не хотите навязывать наследникам обязательства при жизни.
- Цена нотариального тарифа и сложность расторжения договора неприемлемы.