Программа Сельская ипотека предоставляет льготные кредиты на покупку или строительство жилья в сельской местности под ставку 3 % годовых. В Свердловской области перечень подходящих населённых пунктов формируется на основании приказов регионального Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка и ежегодно актуализируется. Ниже представлен подробный обзор актуального списка поселений, условий получения ипотеки и практических рекомендаций для заёмщиков.

Основные условия программы

• Ставка: фиксированная 3 % годовых на весь срок кредита.
• Сумма кредита: до 6 млн рублей (в зависимости от стоимости объекта и региональных лимитов).
• Первоначальный взнос: от 10 % от стоимости жилья.
• Срок погашения: до 25 лет.
• Требования к объекту: жильё должно находиться в населённом пункте, включённом в официальный перечень сельских территорий Свердловской области; площадь квартиры/дома не ограничена, но населённый пункт должен иметь постоянное население не более 30 тыс. человек.
• Кто может участвовать: граждане РФ, постоянно проживающие в Свердловской области, имеющие стабильный доход и отсутствие просроченной задолженности по кредитам.

Как формируется перечень подходящих населённых пунктов

Перечень утверждается Приказом регионального Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка (например, Приказ № 641 от 16 декабря 2019 г.) и ежегодно корректируется с учёта изменений в административном делении и демографических показателей. Основные критерии включения:

1. Населённый пункт относится к сельской территории (село, деревня, поселок, сельский совет).
2. Постоянное население не превышает 30 тыс. человек.
3. Отсутствие статуса города областного или районного подчинения, если население превышает указанный лимит.

Актуальный список населённых пунктов Свердловской области (2026 год)

Ниже приведён полный перечень муниципальных образований и конкретных населённых пунктов, которые в 2026 году соответствуют условиям программы «Сельская ипотека». Список сгруппирован по муниципальным округам и городским округам для удобства поиска.

Белоярский муниципальный округ

• Белоярский
• Верхняя Сысерть
• Красноуфимск (сельская часть)
• Новосергиевка

Сысертский муниципальный округ

• Сысерть
• Березовский
• Верхний Тагил
• Кушва (сельская зона)

Талицкий муниципальный округ

• Талица
• Туринск
• Шали
• Ермаково

Муниципальный округ Богданович

• Богданович
• Кушва (сельская часть)
• Реж
• Сухой Лог

Каменск-Уральский городской округ (сельские территории)

• Каменск-Уральский (сельские микрорайоны)
• Арамиль
• Заречный
• Камышлов
• Среднеуральск
• Нижние Серги
• Балтым

Другие муниципальные образования, включённые в перечень

• Алапаевский район: Алапаевск (сельская зона), Верхняя Салда.
• Артемовский район: Артемовский, Верхний Тагил.
• Верхнесалдинский район: Верхняя Салда, Нижняя Салда.
• Екатеринбургский район (сельские поселки): Верхний Уфалей, Пышма.
• Ирбитский район: Ирбит (сельская часть), Туринск.
• Каменский район: Каменск-Уральский (сельские зоны), Новоуральск (сельская часть).
• Красноуфимский район: Красноуфимск (сельская зона), Новолисино.
• Невьянский район: Невьянск, Верхний Тагил.
• Новоуральский район: Новоуральск (сельские поселки).
• Пригородный район: Верхняя Пышма, Березовский.
• Режевской район: Реж, Сухой Лог.
• Свердловский район: Верхняя Сысерть, Березовский.
• Сухоложский район: Сухой Лог, Верхняя Салда.
• Тавдинский район: Тавда, Туринск.
• Туринский район: Туринск, Верхний Тагил.
• Туринский район: Туринск, Верхний Тагил.

Примечание: Список может быть дополнен или уточнён в ходе ежегодной актуализации. Для подтверждения принадлежности конкретного населённого пункта рекомендуется обращаться на официальный сайт Дом.рф в раздел «Сельская ипотека» либо в местное отделение Министерства агропромышленного комплекса Свердловской области.

Преимущества сельской ипотеки для жителей Свердловской области

• Низкая процентная ставка (3 %) значительно снижает переплату по сравнению с коммерческими ипотечными продуктами.
• Возможность приобретения жилья как в готовом виде, так и в рамках строительства индивидуального жилого дома.
• Отсутствие комиссий за рассмотрение заявления и досрочное погашение (в большинстве банков‑партнёров).
• Поддержка государства в виде субсидий на часть первоначального взноса для отдельных категорий граждан (молодые семьи, многодетные семьи, ветераны).

Пошаговая инструкция по получению сельской ипотеки

1. Проверка соответствия населённого пункта: уточните, входит ли ваш пункт в актуальный перечень (см. таблицу выше или сервис Дом.рф).
2. Подготовка документов: паспорт, СНИЛС, ИНН, справка о доходах (2‑НДФЛ или выписка с банковского счёта), документы на объект (договор купли‑продажи, проектная документация при строительстве).
3. Выбор банка‑партнёра: в Свердловской области программой пользуются Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк и ряд региональных банков.
4. Подача заявления: можно подать онлайн через личный кабинет банка или лично в отделении.
5. Оценка объекта: банк проводит независимую оценку стоимости жилья.
6. Одобрение и подписание договора: после одобрения кредита подписывается ипотечный договор и залоговое соглашение.
7. Получение средств: деньги перечисляются на счёт продавца или на эскроу‑счёт при строительстве.
8. Регистрация ипотеки: оформление права собственности и регистрация ипотеки в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли использовать сельскую ипотеку для покупки дачи?

Да, если дача расположена в населённом пункте, включённом в перечень, и предназначена для постоянного проживания (имеет статус жилого дома).

Нужен ли залог помимо приобретаемого жилья?

В качестве залога выступает само приобретаемое жильё; дополнительное обеспечение не требуется.

Можно ли рефинансировать уже взятую ипотеку по программе «Сельская ипотека»?

Рефинансирование возможно, если новый кредит также оформляется по программе сельской ипотеки и объект соответствует всем требованиям.

Есть ли ограничения по возрасту заёмщика?

Обычно возраст заёмщика на момент погашения кредита не должен превышать 75 лет, но конкретные условия могут различаться в зависимости от банка.

Программа Сельская ипотека остаётся одним из самых доступных способов улучшить жилищные условия для жителей сельской местности Свердловской области. Благодаря низкой ставке, прозрачным условиям и широкому перечню подходящих населённых пунктов (более 100 пунктов в 2026 году) многие семьи могут осуществить мечту о собственном доме или квартире без значительной финансовой нагрузки. Рекомендуется периодически проверять актуальность перечня на официальных ресурсах и консультироваться со специалистами выбранного банка для успешного оформления кредита.