Дарение недвижимости – один из самых распространённых способов передачи имущества внутри семьи или между близкими людьми․ В Республике Молдова налогообложение такого перехода права собственности регулируется Налоговым кодексом и рядом подзаконных актов․ Ниже представлен обзор актуальных правил, действующих на 10 сентября 2026 года, а также рекомендации по оформлению дарственной и минимизации налоговой нагрузки․

Кто считается плательщиком налога при дарении?

Согласно статье 124 Налогового кодекса Молдовы, объектом налогообложения при дарении является получатель дара (одаряемый)․ Налог уплачивается им в бюджет государства, а даритель не несёт прямых налоговых обязательств по данной сделке․

Ставка налога на дарение недвижимости

Для объектов недвижимости (квартиры, дома, земельные участки) применяется единая ставка:

• 6 % от оценочной стоимости объекта, определённой в соответствии с правилами оценки имущества, утверждёнными Министерством финансов Молдовы․

Ставка фиксирована и не зависит от степени родства между сторонами сделки․

Льготы и освобождения от налога

Законодательство предусматривает ряд случаев, когда одаряемый освобождается от уплаты налога на дарение:

1. Дарение между близкими родственниками – супруги, родители и дети (включая усыновлённых), бабушки, дедушки и внуки․ В этом случае налог не взимается, независимо от стоимости квартиры․
2. Дарение в пользу государства или муниципиальных учреждений – при передаче недвижимости в собственность муниципия, района или другого публичного лица․
3. Дарение в рамках благотворительных организаций, получивших статус общественно полезной организации и зарегистрированных в реестре НКО․

Важно: для получения льготы необходимо предоставить в налоговый орган документы, подтверждающие родство (свидетельства о браке, рождении, усыновлении) либо статус получателя․

Определение налоговой базы

Налоговая база – это рыночная стоимость квартиры на момент дарения․ Она определяется одним из следующих способов:

• Оценка, проведённая лицензированным оценочным агентством (отчёт об оценке должен быть приложен к декларации)․
• Кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент, установленный местным налоговым органом (обычно используется, если рыночная оценка недоступна)․

Если стоимость, указанная в дарственной, значительно ниже рыночной, налоговый орган может провести корректировку и начислить налог на основе реальной стоимости․

Порядок уплаты налога

Процедура уплаты налога при дарении квартиры включает следующие шаги:

1. Подготовка дарственной – нотариально заверенный договор дарения, содержащий описание объекта, данные сторон и указание на отсутствие возмездности․
2. Регистрация права собственности в Государственном реестре недвижимости (Агентство по государственному реестру и кадастру)․ После регистрации выдаётся выписка о праве собственности․
3. Расчёт налога – на основе оценочной стоимости и ставки 6 %․
4. Уплата налога – в течение 30 календарных дней с даты регистрации перехода права собственности․ Платёж осуществляется через банк или онлайн‑сервис Государственной налоговой службы (СНС)․ Квитанция об уплате прилагается к декларации․
5. Подача декларации по налогу на дарение – форма № Д‑1 (декларация по налогу на дарение и наследство) подаётся в территориальное налоговое управление по месту расположения недвижимости․

При несвоевременной уплате налагаются пени (0,05 % за каждый день просрочки) и штраф (до 20 % от суммы налога)․

Особенности оформления дарственной между близкими родственниками

Хотя льгота по налогу отсутствует, оформление дарственной между родственниками имеет свои нюансы:

• Необходимо указать в договоре, что сделка совершается безвозмездно и основана на родственных связях․
• При регистрации в реестре недвижимости может потребоваться предъявить копии документов, подтверждающих родство․
• Если одна из сторон является нерезидентом Молдовы, налог всё равно уплачивается одаряемым резидентом; однако могут применяться положения международных соглашений о двойном налогообложении (если такие существуют)․

Практические советы по минимизации налоговой нагрузки

， можно рассмотреть следующие варианты:

• Поэтапная передача – если планируется передача дорогой квартиры, можно разбить её на несколько долей и оформить несколько дарственных в разные годы, используя ежегодный необлагаемый лимит (в настоящее время в Молдове такого лимита для дарения недвижимости нет, но для других видов имущества он существует; рекомендуется уточнять актуальные нормы)․
• Оценка независимым экспертом – получение объективной оценки помогает избежать завышения налоговой базы со стороны налогового органа․
• Использование доверительного управления – передача права собственности в доверительное управление близкому лицу с последующим оформлением дарения после истечения определённого срока (требует юридического сопровождения)․
• Консультация с налоговым консультантом – профессиональная помощь позволяет правильно оформить документы, выбрать оптимальный момент сделки и избежать ошибок при расчёте налога․

Ответы на часто задаваемые вопросы

Нужно ли платить налог, если квартира получена в дар от друга?

Да․ Дарение между лицами, не являющимися близкими родственниками, облагается налогом по ставке 6 % от рыночной стоимости квартиры․

Можно ли уменьшить налоговую базу, указав в дарственной заниженную стоимость?

Нет․ Налоговый орган имеет право провести проверку и, если обнаружит занижение, начислить налог на основе реальной рыночной стоимости, а также применить штрафы за недостоверное декларирование․

Какие документы необходимы для получения льготы по родству?

Свидетельство о браке, о рождении детей, о усыновлении, либо другие документы, подтверждающие степень родства (например, выписка из домовой книги)․ При оформлении дарственной нотариус обычно запрашивает эти документы․

Какой срок уплаты налога после регистрации дарственной?

Налог должен быть уплачен не позднее 30 календарных дней с даты внесения записи о переходе права собственности в Государственный реестр недвижимости․

Есть ли возможность вернуть налог, если позже выяснится, что одаряемый относится к льготной категории?

Да․ При подаче уточнённой декларации и предоставлении документов, подтверждающих право на льготу, налоговый орган может произвести перерасчёт и вернуть излишне уплаченную сумму (с учётом возможных процентов за использование средств)․

Налог при дарении квартиры в Молдове составляет 6 % от рыночной стоимости объекта и уплачивается одаряемым․ Лица, состоящие в близких родственных отношениях (супруги, родители‑дети, бабушки‑дедушки‑внуки), освобождаются от уплаты налога, что делает дарение внутри семьи наиболее выгодным способом передачи недвижимости․ Для корректного оформления сделки необходимо:

• подготовить нотариально заверенную дарственную;
• определить рыночную стоимость квартиры (через независимую оценку или кадастровую стоимость);
• уплатить налог в течение 30 дней после регистрации перехода права;
• подать декларацию по налогу на дарение в территориальное налоговое управление․

Соблюдение всех формальностей позволит избежать штрафов и пеней, а также обеспечит законную защиту прав новых владельцев недвижимости․ При возникновении сложных вопросов рекомендуется обращаться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, специализирующемуся на сделках с недвижимостью в Республике Молдова․