Налог на имущество физических и юридических лиц рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта. В Тверской области ставки налога устанавливаются региональным законодательством и могут различаться в зависимости от стоимости недвижимости, её назначения и категории плательщика. Ниже представлен обзор актуальных ставок, порядка расчёта и возможных льгот на 2026 год.

Нормативная база

• Федеральный закон № 200‑ФЗ «О налоге на имущество физических лиц»;
• Федеральный закон № 328‑ФЗ «О налоге на имущество организаций»;
• Закон Тверской области от № 30‑ЗО «О налоге на имущество физических лиц» (с последними изменениями на 2026 год);
• Закон Тверской области от № 28‑ЗО «О налоге на имущество организаций» (с последними изменениями на 2026 год).

Ставки налога для физических лиц

В Тверской области применяется прогрессивная шкала ставок в зависимости от кадастровой стоимости объекта:

Пример расчёта: если кадастровая стоимость квартиры составляет 750 000 руб., налог будет равен 750 000 × 0,20 % = 1 500 руб. в год.

Ставки налога для юридических лиц

Для организаций налог на имущество устанавливается как фиксированный процент от кадастровой стоимости, однако максимальная ставка не может превышать 2 % (по ФЗ‑328). В Тверской области действуют следующие ставки:

• Объекты недвижимости, используемые в производственной деятельности – 0,5 %;
• Объекты коммерческой недвижимости (офисы, торговые помещения) – 1,0 %;
• Объекты социальной и культурной направленности (школы, больницы, музеи) – 0,2 %;
• Прочие объекты – до 2,0 % (устанавливается местными нормативными актами в зависимости от вида деятельности и стоимости).

Пример: кадастровая стоимость офисного здания 50 000 000 руб., ставка 1,0 % → налог = 500 000 руб. в год.

Льготы и exemptions

В Тверской области предусмотрены следующие категории льготников:

• Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп – полное освобождение от налога на один объект недвижимости;
• Многодетные семьи (три и более ребёнка) – снижение ставки на 50 % для первого объекта;
• Пенсионеры, получающие только государственную пенсию – налоговый вычет в размере 100 000 руб. от кадастровой стоимости;
• Организации, резиденты особой экономической зоны Тверской области – пониженная ставка 0,1 % на первые три года деятельности.

Для получения льгот необходимо подать заявление в налоговый орган вместе с подтверждающими документами (справка о статусе, выписка из ЕГРН и т.д.).

Порядок расчёта и уплаты налога

1. Определение кадастровой стоимости объекта (данные берутся из ЕГРН на дату оценки).
2. Применение соответствующей ставки в зависимости от категории плательщика и стоимости.
3. Вычет льгот и налоговых вычетов (если они предусмотрены).
4. Уплата налога не позднее 1 декабря текущего года за предыдущий налоговый период (например, за 2025 год – до ).
5. Уплата производится через банковские реквизиты ФНС России, либо через личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.ru.

Изменения в 2026 году

С 1 января 2026 года в Тверской области вступили в силу следующие поправки:

• Повышение базовой ставки для физических лиц с кадастровой стоимостью свыше 1 500 000 руб. до 0,35 % (ранее 0,30 %).
• Упрощение процедуры получения льгот для инвалидов: теперь достаточно предоставить справку МСЭ один раз в три года.

Эти изменения направлены на увеличение поступлений в региональный бюджет при одновременном предоставлении целевой поддержки отдельным категориям налогоплательщиков.

Ставка налога на имущество по кадастровой стоимости в Тверской области формируется с учётом социальной направленности регионального законодательства и потребностей бюджета. Понимание текущих ставок, льгот и порядка уплаты позволяет физическим и юридическим лицам оптимизировать свои налоговые обязательства и избежать штрафов за несвоевременную уплату. Рекомендуется регулярно проверять обновления нормативных актов на официальных сайтах ФНС России и Правительства Тверской области, а также пользоваться онлайн‑калькуляторами налогов, доступными в личном кабинете налогоплательщика.