Налогообложение недвижимости в Российской Федерации с 2020 года полностью перешло на базу кадастровой стоимости. Инвентарная стоимость больше не используется для расчета налогов физических и юридических лиц. В Пермском крае, как и во всех субъектах РФ, ставки налогов устанавливаются в рамках федерального законодательства (Налоговый кодекс РФ) с учетом региональных и муниципальных нормативных актов.

Данная статья актуализирована на 10 сентября 2026 года и охватывает налоговые периоды 2024, 2025 и 2026 годов (платежи производятся в 2025, 2026 и 2027 годах соответственно).

Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) в Пермском крае

Основным регулятором является ст. 406 НК РФ и Закон Пермского края от № 173-15 «О налоге на имущество физических лиц». Ставки устанавливаются представительными органами муниципальных образований (городских округов, муниципальных районов) в пределах федеральных максимумов.

Федеральные пределы ставок (ст. 406 НК РФ)

• 0,1 % — на жилые дома, квартиры, комнаты, долевые права на них, гаражи и машино-места (площадью до 50 кв. м), объекты незавершенного строительства (жилые), недвижимость, используемая для творческой деятельности.
• 0,5 %, на иные объекты недвижимости, учтенные в ЕГРН (нежилые помещения, офисы, склады, производственные здания, земельные участки под них, если они в налоговом учете как недвижимость), а также объекты единого госреестра недвижимости, не относящиеся к категориям 0,1% и 2%.
• 2 %, на объекты с кадастровой стоимостью более 300 млн руб. (люксовые недвижимость), административные и деловые центры, торговые центры (ТЦ, ТК), объекты иностранных организаций (для физлиц — редкий случай, чаще относится к НИО).

Муниципальная дифференциация в Пермском крае

Муниципалитеты Пермского края имеют право устанавливать ставки ниже федеральных максимумов (до 0%). На практике большинство городов и районов края (г. Пермь, Березники, Соликамск, Чайковский, Кунгур, Пермский район и др.) применяют максимально допустимые федеральные ставки (0,1%; 0,5%; 2%).

Важно: Точную ставку для конкретного объекта необходимо проверять на официальном сайте администрации вашего муниципального образования или в Личном кабинете налогоплательщика ФНС (раздел «Налоги» -> «Имущество» -> «Ставка налога»).

Налоговые вычеты (ст. 403 НК РФ)

Физические лица имеют право на снижение налоговой базы (кадастровой стоимости) на следующие площади:

• 20 кв. м — для квартиры;
• 10 кв. м — для комнаты;
• 50 кв. м — для жилого дома;
• 1 млн руб. — от кадастровой стоимости гаража/машино-места (площадью до 50 кв. м).

Если объект в общей собственности супругов, вычет предоставляется каждому из них. Вычет применяется к одному объекту каждого вида по выбору налогоплательщика.

Льготные категории плательщиков (ст. 407 НК РФ + Региональные льготы)

Полное освобождение от налога на один объект каждого вида (квартира, дом, гараж, нежилое помещение) предоставляется федеральным законом:

• Пенсионеры по старости (женщины 55+, мужчины 60+);
• Инвалиды I, II, III групп;
• Участники и инвалиды ВОВ, приравненные к ним лица;
• Лица, подвергшиеся радиации (Чернобыль, Семипалатинск и др.);
• Многодетные родители (в Пермском крае — по федеральным правилам, регионального дополнения на полное освобождение для многодетных нет, действует вычет).

Нюанс: Льгота предоставляется не автоматически во всех случаях. Часто требуется подать заявление в ФНС (через Госуслуги, МФЦ или Личный кабинет), если налоговая инспекция не получила данные из Соцфонда/ПФР автоматически.

Сроки уплаты за 2024–2026 годы

1. За 2024 год, не позднее 1 декабря 2025 г.
2. За 2025 год — не позднее 1 декабря 2026 г.
3. За 2026 год — не позднее 1 декабря 2027 г.

Уведомления приходят по почте или в Личный кабинет/Госуслуги за 30 дней до срока. Оплата возможна через Госуслуги, приложение «Налоги ФЛ», банковские приложения (по УИН/QR-коду).

Налог на имущество организаций (НИО) в Пермском крае

Регулируется главой 30 НК РФ и Законом Пермского края от № 45-15 «О налоге на имущество организаций». Налогоплательщики — российские и иностранные организации, имеющие имущество на балансе (основные средства), за исключением тех, кто на УСН/ЕСХН/ПСН/НПД (для них налог на имущество не платится, если имущество не в перечне ст. 381 НК РФ — кадастровой оценке).

Ставки налога (ст. 380 НК РФ, ст. 4 Закона края № 45-15)

Максимальная ставка по НК РФ — 2,2%. Закон Пермского края устанавливает дифференцированные ставки:

Внимание: Для имущества, не входящего в перечень ст. 381 НК РФ (производственные цеха, склады, станки, оборудование), налоговая база — это средняя годовая балансовая (реальная) стоимость, а не кадастровая. Ставку на такую недвижимость устанавливает конкретное муниципальное образование Пермского края.

Льготы и нулевые ставки для бизнеса

• Инвестиционные контракты (СПИК/РИК): ставка 0% на 5–10 лет на вновь созданное имущество (ст. 381.1 НК РФ).
• МСП (в реестре МСП): освобождение от налога на имущество, внесенное в реестр МСП (ст. 381 НК РФ, п. 21.1), если оно не в перечне кадастровой оценки (ст. 381 НК РФ).
• Новые объекты в ПТО/ТОР/ОСС: ставка 0% на 5–10 лет (ст. 381 НК РФ, п. 32–34).
• Объекты культурного наследия: ставка 0% (п. 22 ст. 381 НК РФ).

Авансовые платежи и сроки

Кадастровая стоимость: определение, ревизия и оспаривание

Кадастровая стоимость определяется Росреестром (ГБУ «Пермское кадастровое управление») в ходе государственной кадастровой оценки (ГКО). Оценка проводится не реже раза в 3–5 лет (для Пермского края — согласно графику, утвержденному Минэкономразвития).

Как узнать кадастровую стоимость

• Публичная кадастровая карта (pkk.rosreestr.ru);
• Справка из ЕГРН (через Госуслуги, МФЦ, сайт Росреестра);
• Уведомление-начисление налога от ФНС (указана стоимость на 01.01 налогового года).

Оспаривание кадастровой стоимости (Актуально на 2026 год)

Согласно недавней практике Конституционного Суда РФ (упоминалась в новостях от 14.07 и 17.04 текущего года), граждане имеют право оспорить архивную (прошлые годы) кадастровую стоимость, если пропустили сроки по невиновной причине или не знали о завышении.

Порядок оспаривания (ст. 24.19–24.27 ФЗ № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»):

1. Комиссия при Росреестре (административно): заявление через Госуслуги/МФЦ/почту в течение 5 лет с момента введения стоимости в ЕГРН (для архивных — по новым правилам КС РФ срок может быть восстановлен).
2. Суд: если комиссия отказала или по объектам стоимостью > 300 млн руб. (обязательно в суд).

Результат: При снижении кадастровой стоимости налог пересчитывается за прошедшие годы (в пределах 3-летнего срока давности ст. 54 НК РФ для физлиц, для юрлиц — по итогам налоговых периодов, для которых не истек срок давности).

Особенности налоговых периодов 2024–2026 гг. в Пермском крае

Отсутствие дефляторного коэффициента (Кт)

С 2020 года налог для физлиц считается строго по формуле:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка × Доля владения × (Месяцев владения / 12) – Вычет (по стоимости).
Коэффициент дефлятора (Кт) НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ к кадастровой стоимости. Он использовался только в переходный период (2015–2019 гг.) для инвентарной стоимости.

Индексация кадастровой стоимости

Между государственными оценками кадастровая стоимость может индексироваться ежегодно коэффициентом, устанавливаемым Росреестром (обычно по уровню инфляции). Налог за год считается по стоимости, действовавшей на 1 января налогового года.

Изменения в уведомлениях ФНС

С 2023–2024 гг. ФНС присылает единые уведомления (ЕПН) с разделением по налогам. Внимательно проверяйте раздел «Налог на имущество», там указана кадастровая стоимость, ставка, вычет и итоговая сумма. Ошибки в стоимости или ставке — повод для обращения в ФНС (через ЛК или заявление на уточнение).

Практический алгоритм действий налогоплательщика Пермского края

1. Проверьте объект: Зайдите в ЛК ФНС (nalog.gov.ru) или Госуслуги -> «Налоги и финансы» -> «Имущество». Убедитесь, что все объекты за вами закреплены, а лишние (проданные, сгоревые, списанные) — сняты.
2. Проверьте ставку: Сравните ставку в уведомлении с решением вашего муниципалитета (сайт администрации города/района Пермского края).
3. Проверьте вычеты: Убедитесь, что применены вычеты (20/10/50 кв.м). Если у вас несколько квартир — вычет дается только на одну (самую дорогую или по выбору).
4. Оформите льготу: Если вы пенсионер/инвалид/льготник и налог пришел полный — подайте заявление на предоставление льготы через ЛК ФНС (обрабатывается за 1-3 дня).
5. Оцените кадастровую стоимость: Если она завышена в 1.5–2+ раза относительно рыночной, подайте в Комиссию по оспариванию (бесплатно, администритивно) или в суд (с оценщиком). Сроки восстановлены КС РФ для архивных значений.
6. Оплатите вовремя: До 1 декабря следующего года. Просрочка — пени (ключевая ставка ЦБ / 300 * дни просрочки) и возможный штраф 20–40% (ст. 122 НК РФ).

Полезные ссылки и ресурсы для Пермского края

• Официальный сайт ФНС по Пермскому краю: permkray.nalog.gov.ru (разделы «Налогоплательщикам» -> «Налог на имущество»).
• Закон Пермского края № 173-15 (НИФЛ) и № 45-15 (НИО) — на сайте Законодательного собрания Пермского края (zaks.perm.ru) или в системах КонсультантПлюс/Гарант.
• Постановления администраций городов/районов об установлении ставок НИФЛ (поиск по запросу «Постановление об установлении ставок налога на имущество физических лиц [Название вашего города/района] Пермский край»).
• ГБУ «Пермское кадастровое управление» (pku.rosreestr.ru), вопросы оценки и оспаривания.
• Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФЛ/ЮЛ) — основной инструмент контроля и оплаты.

В Пермском крае ставки налога от кадастровой стоимости в 2024–2026 годах соответствуют федеральным максимумам (0,1% / 0,5% / 2% для физлиц и до 2,2% для организаций), если муниципалитеты не приняли решения о понижении. Ключевыми инструментами оптимизации остаются: налоговые вычеты (снижение базы), льготы по категориям граждан (полное освобождение на один объект) и оспаривание завышенной кадастровой стоимости (в т.ч. архивной, согласно новейшей позиции Конституционного Суда РФ).

Рекомендуется ежегодно (после получения уведомления, но не позднее ноября) проверять начисления в Личном кабинете ФНС и своевременно подавать заявления на вычеты/льготы/оспаривание, чтобы не переплачивать налог на недвижимость.

Данная статья носит информационный характер и не является правовой консультацией. Нормативная база может меняться. Для принятия решений обращайтесь к актуальным текстам НК РФ, Законов Пермского края и решений местных администраций, а также к квалифицированным налоговым консультантам.