Налог на имущество физических лиц — это региональный налог, который платящие лица (владельцы недвижимости) уплачивают в бюджет субъекта РФ. В Пермском крае порядок расчета, ставки и льготы регулируются Налоговым кодексом РФ (НК РФ) и Законом Пермского края от № 103-ЗО «О налоге на имущество физических лиц». Статья актуальна для налогового периода 2026 года (декларация сдается не требуется, расчет делает налоговая, платеж, до 1 декабря 2027 г.).

Какие объекты облагаются налогом

С 2015 года налоговая база определяется по кадастровой стоимости объектов. В Пермском крае переход на кадастровую оценку завершен, поэтому расчет ведется исключительно по этому методу для следующих объектов:

• Жилые дома, квартиры, комнаты;
• Гаражи (отдельно стоящие и встроенные);
• Объекты незавершенного строительства (жилые);
• Иные недвижимые имущества (нежилые помещения, дачные дома без признаков жилого дома, сооружения), если они внесены в ЕГРН и имеют кадастровый номер.

Важно: Земельные участки облагаются отдельным налогом — земельным налогом (ставки устанавливаются муниципалитетами Пермского края). Налог на имущество на землю не распространяется.

Налоговые ставки в Пермском крае (2026 год)

Максимальные ставки установлены НК РФ (ст. 406), однако законы субъектов могут снижать их. В Пермском крае действуют следующие ставки (закон № 103-ЗО):

Ставка 0,1% применяется к:

• Жилым домам, квартирам, комнатам;
• Гаражам (в т.ч. машино-местам);
• Объектам незавершенного строительства жилого назначения;
• Единым недвижимым комплексам, включающим жилые помещения.

Ставка 0,5% применяется к:

• Иным объектам недвижимости (нежилые помещения: офисы, магазины, склады; сооружения; дачные дома, не признаваемые жилыми).

Ставка 2% (повышенная) — для «дорогой» недвижимости:

Применяется к жилым домам, квартирам, комнатам, единым недвижимым комплексам, кадастровая стоимость которых превышает 300 млн рублей. Налог считается только от части стоимости, превышающей 300 млн руб. (ст. 408 НК РФ). В Пермском крае такие объекты встречаются редко, но правило действует едино для всей РФ.

Налоговые вычеты (снижение налоговой базы)

Согласно ст. 403 НК РФ, из кадастровой стоимости вычитается стоимость определенной площади. В Пермском крае региональные законы не расширяют федеральные вычеты, поэтому действуют базовые нормы:

Пример: Кадастровая стоимость квартиры 50 кв.м. — 3 000 000 руб. Стоимость 1 кв.м. = 60 000 руб. Вычет = 20 кв.м. × 60 000 = 1 200 000 руб. Налоговая база = 3 000 000 – 1 200 000 = 1 800 000 руб.

Льготные категории плательщиков (освобождение от налога)

Ст. 407 НК РФ предоставляет право на полное освобождение от налога по одному объекту каждого вида (одна квартира, один дом, один гараж и т.д.) для следующих категорий (актуально для 2026 г.):

• Пенсионеры по старости (женщины 60+, мужчины 65+);
• Инвалиды I и II групп, инвалиды с детства;
• Участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
• Лица, получившие воздействие радиации (ЧАЭС, Семипалатинск и др.);
• Военнослужащие срочной службы;
• Награжденные медалью «За оборону Ленинграда», «За победу над Германией» и др. (полный список в ст. 407 НК РФ).

Нюанс для Пермского края: Региональные дополнительные льготы по налогу на имущество физических лиц в крае не предусмотрены (в отличие от транспортного или земельного налогов). Льгота предоставляется автоматически на основании данных ФНС/ПФР/соцзащиты. Если у пенсионера 2 квартиры — налог платится только за одну (самую дорогую по умолчанию, можно написать заявление на выбор другого объекта).

Коэффициент дефлятора (Инфляционный коэффициент)

Поскольку налоговый период 2026 года оплачивается в 2027 году, кадастровая стоимость (обычно фиксированная на или ранее) индексируется коэффициентом дефлятора, устанавливаемым Минэкономразвития РФ ежегодно.

Формула с коэффициентом:

Налог = (Кадастровая стоимость − Вычет в руб.) × Ставка × Коэф; дефлятора × Коэф. владения (месяцев/12)

Примечание: Точное значение коэффициента дефлятора на 2026 год утвердит Минэкономразвития в 2027 году (обычно в марте-апреле). Для планирования можно ориентироваться на прогноз инфляции ЦБ РФ.

Пошаговый расчет налога на 2026 год (Пример)

Исходные данные: Пенсионер (льгота есть), владеет квартирой 60 кв.м. в Перми (кадастровая стоимость на — 4 200 000 руб.) и гаражом 20 кв.м. (кад. стоимость 300 000 руб.). Владение круглый год.

1. Квартира (основной объект, льгота применяется): Налог = 0 руб. (освобождение по ст. 407 НК РФ).
2. Гараж (льгота на гараж тоже есть, если это единственный): Налог = 0 руб.
3. Если бы льготы не было (расчет для понимания):
   • Стоимость 1 кв.м. квартиры: 4 200 000 / 60 = 70 000 руб.
   • Вычет (20 кв.м.): 20 × 70 000 = 1 400 000 руб.
   • Налоговая база: 4 200 000 − 1 400 000 = 2 800 000 руб.
   • Налог (ставка 0,1%): 2 800 000 × 0,1% = 2 800 руб. × Коэф. дефлятора.

Сроки уплаты за 2026 год

• Налоговый период: 2026 год (календарный год).
• Срок уплаты: не позднее 1 декабря 2027 года.
• Уведомление: Налоговая служба направит уведомление (бумажное или в ЛК ФНС/Госуслуги) не позднее 30 октября 2027 года.

Штрафы за просрочку: Начисляются пени за каждый день просрочки (ключевая ставка ЦБ / 300 × сумма долга × дни). При неуплате более 3 лет — возможен сбор через суд с наложением судебных издержек и приставского сбора (7%, мин. 1000 руб.).

Особенности 2026 года: что изменилось?

• Единый налоговый платеж (ЕНП): Продолжается практика пополнения ЕНП (КБК 1###10000510). Платеж зачисляется на единый счет, ФНС сама распределяет по налогам. Реквизиты получателя (ФНС России по Пермскому краю) остаются стандартными.
• Кадастровая переоценка: В 2024-2025 гг. в ряде муниципалитетов Пермского края проводилась переоценка. Если кадастровая стоимость выросла — налог за 2026 г. вырастет пропорционально. Оспорить кадастровую стоимость можно в комиссии при Росреестре или в суде (сроки оспаривания строгие);
• Коэффициент КТ (доля владения): Если объект приобретен/продан в 2026 г., налог считается пропорционально месяцам владения (месяц регистрации права в ЕГРН считается полным).

Налог при продаже недвижимости (НДФЛ), важное уточнение

Часто путают годовой налог на имущество (описанный выше) и НДФЛ при продаже (доход от отчуждения). Информация из интернета про «продажу квартиры в 2026 году» относится именно к НДФЛ.

Минимальные сроки владения для освобождения от НДФЛ в 2026 году:

• 5 лет, общий случай (приобретение после 2016 г.).
• 3 года — если квартира получена: по наследству, в дар от близких родственников, приватизирована, выкуплена по договору найма, полученная по программе «Молодая семья» / ипотеке (с 2020 г.).

Если срок не выполнен — как снизить налог:

1. Имущественный вычет: 1 000 000 руб. (на квартиру/дом) или 250 000 руб. (на гараж/дачу/участок). Уменьшает доход.
2. Расходы на покупку: Если есть документы (договор, чеки), можно вычесть реальные затраты на приобретение (только если объект куплен, а не получен даром/наследством).

Ставка НДФЛ 2026: 13% (доход до 5 млн руб./год), 15% (часть дохода свыше 5 млн руб.). Для нерезидентов РФ — 30%.

Как проверить и оплатить налог в Пермском крае

1. Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ФНС): lkfl2.nalog.ru — основной инструмент. Там видно все объекты, расчет, квитанции, ЕНП.
2. Госуслуги (ЕСИА): Раздел «Платежи» → «Налоги».
3. Сайт ФНС (сервис «Налог на имущество»): Расчет без входа по кадастровому номеру.
4. Мобильное приложение «Налоги ФНС России»: Удобно для оплаты по QR-коду/СБП без комиссии.
5. Банковские приложения / Почтовые отделения: По квитанции из ЛК или по ИНН.

Частые ошибки и советы

• Ошибка в площади/статусе в ЕГРН: Если в выписке из ЕГРН неверно указана площадь или тип объекта (например, дом указан как «нежилое здание») — налог будет неверным. Нужно обращаться в Росреестр на исправление реестровой ошибки.
• Неучтенная льгота: Если уведомление пришло без льготы — проверьте данные в ПФР/ФНС (через ЛК или МФЦ). Можно подать заявление на предоставление льготы (форма уведомления о праве на льготу).
• Двойное налогообложение доли: При совместной собственности каждый платит за свою долю с вычетом пропорционально доле.
• Гаражи амнистия: Если гараж оформлен по «дачной амнистии» (до 2026 г.) и стоит на земле в аренде/собственности, он облагается как недвижимость (ставка 0,1%).

Расчет налога на имущество в Пермском крае за 2026 год производится по кадастровой стоимости со ставками 0,1% (жилье, гаражи) и 0,5% (нежилое) с учетом вычетов (20/50/10 кв.м.) и коэффициента дефлятора. Главная экономия — льгота пенсионера/инвалида (ноль рублей за один объект каждого вида). Срок оплаты — 1 декабря 2027 года. Рекомендуется заранее (осенью 2027 г.) зайти в Личный кабинет ФНС, проверить правильность объектов, площадей, применения вычетов и льгот, а также положить средства на ЕНП.

Данная статья носит информационный характер. Для получения индивидуальной консультации обратитесь в Инспекцию ФНС по Пермскому краю или к профессиональному налоговому консультанту. Нормативная база: НК РФ (гл. 32), Закон Пермского края № 103-ЗО.