Сразу проясним главный момент: в Российской Федерации не существует «налога на прописку» (регистрацию по месту жительства или пребывания). Термин «налог на прописку» является распространенным заблуждением. Гражданам не нужно платить государству за сам факт оформления регистрации в квартире или доме.

Однако собственники недвижимости в Москве обязаны платить налог на имущество физических лиц. Именно об этом налоге‚ его ставках‚ нововведениях 2025 года и расчетах идет речь в новостях (например‚ сообщения ПРАЙМ от 14–15 сентября 2026 года). Ниже подробный разбор актуальных правил на 2025–2026 годы.

Что такое налог на имущество и кто платит?

Налог на имущество физических лиц — это региональный налог‚ плательщиками которого являются владельцы жилых домов‚ квартир‚ комнат‚ гаражей‚ единых недвижимых комплексов‚ объектов незавершенного строительства и иных строений (в т.ч. апартаментов).

Важно: Налог платит собственник‚ а не тот‚ кто просто прописан (зарегистрирован) в квартире. Наличие или отсутствие прописки у третьих лиц на сумму налога не влияет.

Особенности расчета в Москве: Кадастровая стоимость

С 2015 года на территории г. Москвы налог на имущество физлиц исчисляется исключительно исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества. Переход на кадастровую оценку заменил старую систему расчета по инвентарной стоимости‚ что привело к значительному росту налоговой нагрузки.

• Налоговая база: Кадастровая стоимость объекта на 1 января налогового периода (минус налоговые вычеты).
• Ставки в Москве (установлены Законом города Москвы от № 33):
  • 0‚1% — для квартир‚ комнат‚ жилых домов‚ гаражей‚ парковочных мест (если кадастровая стоимость до 300 млн руб.).
  • 0‚15% – 0‚3% — для объектов стоимостью от 300 млн до 500 млн руб; и свыше 500 млн руб. соответственно.
  • 0‚5% — для апартаментов (нежилых помещений)‚ офисов‚ торовых площадей и иных коммерческих объектов.

Главные нововведения и цифры 2025 года (платеж в 2026 году)

Согласно информации агентства ПРАЙМ от сентября 2026 года‚ по итогам 2025 года налоговая нагрузка на москвичей демонстрирует следующие тренды:

А) Новостройки‚ сданные после 2024 года

Владельцы квартир в новостройках‚ сданных в эксплуатацию после 2024 года‚ заплатят по итогам 2025 года налог на имущество впервые за полный год владения (или пропорционально месяцам владения). Ранее для новых домов действовали льготные коэффициенты или нулевая ставка в первый год‚ но правила ужесточаются: кадастровая стоимость «свежих» домов часто выше рыночной на момент сдачи‚ что увеличивает чек.

Б) Апартаменты — под ударом

Владельцам апартаментов в Москве за 2025 год начислят налог на имущество в разы больше‚ чем собственникам квартир аналогичной площади. Причина — ставка 0‚5% (против 0‚1% для жилья) и отсутствие налогового вычета на 20 кв.м (вычет предоставляется только на жилые помещения: квартиры‚ комнаты‚ дома).

В) Общий объем начислений

Владельцам жилых объектов в Москве по итогам 2025 года должны начислить 24‚4 миллиарда рублей налогов на имущество. Эта сумма отражает рост кадастровой стоимости фонда и увеличение количества облагаемых объектов.

Налоговые вычеты: как уменьшить платеж

Несмотря на высокие ставки‚ Кодекс РФ (ст. 403 НК РФ) и московский закон предоставляют существенные вычеты из кадастровой стоимости только для жилых помещений:

• 20 кв. м — для квартиры;
• 10 кв. м — для комнаты;
• 50 кв. м, для жилого дома.

Пример: Если у вас квартира 60 кв.м‚ налог считается от стоимости 40 кв.м (60 – 20). Для апартаментов вычета нет — налог считается от полной кадастровой стоимости.

Льготные категории плательщиков

Полное освобождение от уплаты налога на один объект каждого вида (квартира‚ дом‚ гараж и т.д.) предоставляется (ст. 407 НК РФ):

• Пенсионерам (по возрасту);
• Инвалидам I и II групп‚ инвалидам с детства;
• Участникам и инвалидам ВОВ‚ приравненным к ним лицам;
• Лицам‚ подвергшимся радиации (ЧАЭС‚ Семипалатинск и др.);
• Наследникам‚ принявшим наследство после (льгота действует 3 года).

Льгота нужно подтвердить‚ подав заявление в налоговую инспекцию (можно через Госуслуги или МФЦ).

Сроки оплаты и квитанции

• Налоговый период: Календарный год (2025 год).
• Срок оплаты: Не позднее 1 декабря 2026 года (за 2025 год).
• Уведомление: Налоговая служба направляет уведомление о начислении не позднее 30 октября года‚ следующего за налоговым периодом. Прийти оно может по почте или в Личный кабинет налогоплательщика (ЛК ИНН/Госуслуги).

Ответственность за НЕпрописку (Административный кодекс)

Хотя налога на прописку нет‚ за отсутствие регистрации по месту жительства (пребывания) предусмотрена административная ответственность (ст. 19.15 КоАП РФ):

• Штраф 2 000 – 3 000 руб., для граждан РФ‚ проживающих без регистрации более 90 дней (в Москве и СПб — более 90 дней с момента приезда).
• Штраф 3 000 – 5 000 руб. — для лиц‚ проживающих в Москве/СПб без регистрации.
• Штраф 2 000 – 5 000 руб. — для собственника‚ предоставившего жилье и не зарегистрировавшего жильца (если собственник виновен в нарушении сроков).

Это не налог‚ а штраф за нарушение миграционного/регистрационного учета.

Практический совет: как проверить и оплатить

1. Зарегистрируйтесь в Личном кабинете налогоплательщика (lkfl2.nalog.ru) или через Госуслуги.
2. Раздел «Налоги» -> «Имущество физлиц». Там видна кадастровая стоимость‚ примененные вычеты‚ ставка и итоговая сумма.
3. Если объект не виден в ЛК — подайте заявление на учет (через МФЦ или ЛК).
4. Если не согласны с кадастровой стоимостью, оспорите её в комиссии при Росреестре или в суде до 1 октября года‚ следующего за годом определения стоимости (для влияния на налог текущего периода).
5. Оплатите через ЛК‚ приложение банка‚ терминал или отделение Почты России по УИН (уникальный идентификатор начисления) из уведомления.

Резюме

«Налога на прописку» не существует. Вы платите налог на имущество за право владения недвижимостью. В Москве 2025–2026 годов ключевыми факторами являются: расчет от кадастровой стоимости‚ высокая ставка 0‚5% на апартаменты без вычетов‚ начисления по новостройкам после 2024 года и общий рост суммы начислений (24‚4 млрд руб. за 2025 год). Своевременно проверяйте начисления в Личном кабинете и используйте предоставляемые законом вычеты и льготы.

Статья подготовлена на основе открытых данных ФНС России‚ Закона города Москвы от № 33‚ НК РФ и информационных сообщений агентства ПРАЙМ (сентябрь 2026 г.). Данные носят справочный характер. Для расчета точной суммы обратитесь в налоговый орган или используйте Личный кабинет налогоплательщика.