Налог на имущество физических лиц (НДФЛ) в России рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта и установленной региональной ставки․ В Курганской области действуют свои особенности, которые важно учитывать собственникам квартир, домов, земельных участков и нежилых помещений․
Общие принципы налогообложения недвижимости
- Базой для расчёта служит кадастровая стоимость, определяемая Росреестром и ежегодно индексируемая․
- Налоговая ставка устанавливается субъектом РФ и может различаться в зависимости от категории объекта (жилое, нежилое, земля)․
- Налог уплачивается ежегодно не позднее 1 декабря следующего за отчётным годом․
Кадастровая стоимость и её роль
Кадастровая стоимость – это оценочная величина, отражающая рыночную стоимость объекта недвижимости на определенную дату․ В Курганской области она пересматривается каждые 5 лет, однако ежегодно применяется коэффициент индексации, утверждённый Министерством экономического развития РФ․
Как узнать кадастровую стоимость
- Перейти на официальный сайт Росреестра․
- Воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» и ввести адрес объекта․
- Скачать выписку из ЕГРН – в ней указана актуальная стоимость на дату выписки․
Ставки налога по категориям объектов в Курганской области (2026 г․)
| Категория объекта | Ставка налога (% от кадастровой стоимости) |
|---|---|
| Жилые помещения (квартиры, дома) | 0,1 % – 0,3 % |
| Жилые помещения с кадастровой стоимостью > 300 млн руб․ | 0,5 % – 2,0 % |
| Нежилые помещения (офисы, магазины, склады) | 0,5 % – 2,0 % |
| Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | 0,3 % – 0,5 % |
| Земельные участки под коммерческое использование | 0,5 % – 1,5 % |
Примечание: Точная ставка зависит от муниципального образования и может быть уточнена в нормативных актах местных органов самоуправления․
Льготы и вычеты
В Курганской области предусмотрены следующие категории налогоплательщиков, имеющие право на снижение или полное освобождение от налога:
- Ветераны Великой Отечественной войны и участники боевых действий․
- Инвалиды I и II групп․
- Многодетные семьи (три и более несовершеннолетних детей)․
- Герои РФ и полные кавалеры ордена Славы․
- Пенсионеры, получающие только государственную пенсию (льгота предоставляется при условии, что кадастровая стоимость не превышает 300 млн руб․)․
Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства вместе с подтверждающими документами (справка о статусе, выписка из ЕГРН и т․д․)․
Как рассчитать налог на имущество
Формула расчёта выглядит следующим образом:
Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × К
Где К – коэффициент, учитывающий долю собственности (например, 0,5 при совместной собственности на 50 %)․
Пример расчёта
Собственник квартиры в Кургане:
- Кадастровая стоимость – 4 500 000 руб․
- Ставка для жилья – 0,2 % (0,002)․
- Доля собственности – 1 (полная)․
Налог = 4 500 000 × 0,002 × 1 = 9 000 руб․ в год․
Способы уплаты и сроки
Уплатить налог на имущество можно следующими способами:
- Через личный кабинет на сайте ФНС России (онлайн‑оплата банковской картой или через СБП)․
- В мобильном приложении «Налоги ФЛ»․
- В отделениях банков и почты по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении․
- Через терминалы самообслуживания в налоговых инспекциях․
Срок уплаты – не позднее 1 декабря года, следующего за отчётным․ При пропуске срока начисляется пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки)․
Изменения в налоговой политике в 2026 году
В 2026 году в Курганской области были внесены следующие корректировки:
- Индексация кадастровой стоимости проведена с коэффициентом 1,04 (учитывая инфляцию 2025 г․)․
- Для объектов недвижимости, используемых под социально значимые функции (школы, больницы, культурные центры), установлена пониженная ставка 0,05 %․
- Расширен перечень льготников: теперь включены участники программ «Молодой специалист» и «Сельский учитель», получившие жильё по государственным программам․
Влияние роста НДС на рынок жилья
Хотя НДС напрямую не входит в расчёт налога на имущество, его повышение (с 20 % до 21 % с 1 января 2026 г․) оказывает косвенное влияние:
- Увеличение стоимости строительных материалов и услуг приводит к росту первоначальной цены новостроек․
- Высокие цены на первичном рынке стимулируют спрос на вторичное жильё, что может повысить кадастровую стоимость уже существующих объектов․
- В результате, при росте кадастровой стоимости, налоговая база увеличивается, а значит, и сумма налога может вырасти даже при unchanged ставке․
Полезные ссылки и контакты
- Официальный сайт ФНС России: https://www․nalog․ru
- Публичная кадастровая карта Росреестра: https://pkk․rosreestr․ru
- Налоговый кодекс РФ (глава 26, налог на имущество физических лиц): https://www․consultantplus/document/cons_doc_LAW_34663/
- Контактный центр УФНС по Курганской области: ### (круглосуточно)․
Информация актуальна на 10 сентября 2026 года․ Для уточнения индивидуальных показателей рекомендуется обращаться в местную налоговую инспекцию или использовать сервисы ФНС России․