Налог на имущество физических лиц (НИФЛ) – это ежегодный платёж, который владельцы недвижимости вносят в бюджет за право собственности на квартиры, дома, гаражи, дачи и другие объекты. В 2026 году расчёт налога осуществляется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а ставки и льготы устанавливаются на федеральном и региональном уровнях.

Основные положения налога на имущество физлиц в 2026 году

• Период налогообложения: налог уплачивается за предыдущий календарный год. В 2026 году платёж производится за 2025 год.
• Срок уплаты: не позднее 1 декабря текущего года. В 2026 году 1 декабря выпадает на вторник.
• База налогообложения: кадастровая стоимость объекта, определённая Росреестром на дату оценки.
• Ставка налога: устанавливается субъектами РФ в диапазоне от 0,1 % до 2,5 % (для квартир наиболее часто применяется ставка 0,1 %–0,3 %, однако в некоторых регионах допускается повышенная ставка до 2,5 % для объектов с высокой кадастровой стоимостью).
• Льготы: предоставляются определённым категориям граждан (герои РФ, ветераны, инвалиды, отдельные категории военнослужащих, пенсионеры и т.д.) а также могут быть привязаны к типу недвижимости (например, льгота на одну квартиру при наличии нескольких объектов).

Как узнать кадастровую стоимость и номер квартиры

Для расчёта налога необходимо знать:

1. Кадастровый номер объекта.
2. Кадастровую стоимость (указывается в выписке из ЕГРН).

Получить эту информацию можно бесплатно на официальном сайте Росреестра:

• Перейти в раздел «Публичная кадастровая карта».
• Ввести адрес квартиры.
• Система отобразит кадастровый номер, стоимость и другие характеристики объекта.

Формула расчёта налога

Налог рассчитывается по следующей формуле:

Налог = Кадастровая стоимость × Ставка налога × Кoэффициент льготы

Где:

• Кадастровая стоимость – значение, взятое из выписки ЕГРН.
• Ставка налога – процент, установленный регионом для данного типа недвижимости.
• Коэффициент льготы – если льгота предоставляется, он может быть равен 0 (полное освобождение) или дробному числу (частичная льгота).

Пример расчёта

Допустим, у вас квартира с кадастровой стоимостью 4 500 000 руб. В вашем регионе ставка для квартир составляет 0,15 %. Вы относитесь к категории льготников (например, ветеран боевых действий) и получаете 50 % льготу.

Расчёт:

• Базовый налог = 4 500 000 × 0,0015 = 6 750 руб.
• С учётом льготы (коэффициент 0,5) = 6 750 × 0,5 = 3 375 руб.

Кто освобождается от уплаты налога на имущество

Согласно законодательству, от уплаты НИФЛ полностью освобождаются следующие категории граждан:

• Герои Российской Федерации и кавалеры ордена Славы.
• Ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий.
• Инвалиды I и II групп.
• Некоторые категории военнослужащих (служащие по контракту, проходящие службу в особых условиях).
• Пенсионеры, получающие страховую пенсию по старости, если их единственное жильё – квартира, дом или часть дома.

Кроме того, многие регионы предоставляют дополнительные льготы:

• Льгота на один объект недвижимости при наличии нескольких (налог рассчитывается только на объект с наибольшей кадастровой стоимостью).
• Сниженная ставка для социального жилья, квартир в домах ветеранов и т.д.

Как уплатить налог на имущество

Уплата производится следующими способами:

1. Через личный кабинет на сайте ФНС России (налоговая служба).
2. В банковском отделении или через онлайн‑банк по реквизитам, указанным в налоговом уведомлении.
3. Через почтовое отделение (квитанция УПД).
4. С помощью мобильных приложений банков и сервисов «Госуслуги».

Важно не пропустить срок уплаты – иначе начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки, а также возможен штраф до 20 % от неуплаченной суммы.

Полезные ссылки и ресурсы

• Официальный сайт Росреестра – получение кадастрового номера и стоимости.
• Сайт Федеральной налоговой службы – налоговые уведомления, калькуляторы, информация о льготах.
• Портал Госуслуг – оплата налога онлайн, получение выписки из ЕГРН.
• Региональные официальные порталы органов власти – для уточнения местных ставок и льгот.

Налог на имущество физических лиц – обязательный платёж для владельцев недвижимости, однако знание правил расчёта, доступных льгот и сроков уплаты позволяет существенно снизить налоговую нагрузку. В 2026 году основной акцент сделан на использовании кадастровой стоимости, поэтому рекомендуется своевременно проверять актуальные данные в Росреестре и пользоваться онлайн‑сервисами ФНС для уплаты налога без лишних очередей и ошибок.