С 1 января 2020 года в Российской Федерации вступили в силу поправки к главе 32 Налогового кодекса РФ, регулирующей налог на имущество физических лиц․ Ниже подробно рассмотрены ключевые нововведения, порядок расчёта налога, сроки уплаты и практические рекомендации для налогоплательщиков․

Что изменилось с 2020 года?

• Переход на кадастровую стоимость – база налогообложения теперь определяется исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не из её инвентаризационной стоимости․
• Региональная дифференциация – в 2020 году новый порядок применялся в 74 субъектах РФ; остальные регионы продолжали использовать старую методику до полного перехода․
• Коэффициенты и льготы – сохранены существующие льготы (для ветеранов, инвалидов, многодетных семей и т․п․), но их расчёт теперь производится от кадастровой стоимости․
• Ограничение роста платежа – максимальный ежегодный рост налога на землю и имущество не может превышать 10 % по сравнению с предыдущим годом (введено Федеральным законом от  № 325‑ФЗ)․

Как рассчитывается налог?

Формула расчёта налога на имущество физических лиц в 2020 году выглядит следующим образом:

Налог = Кадастровая стоимость объекта × Ставка налога × Коэффициент (льготный, если применяется) × Доля собственности


Кадастровая стоимость – значение, утверждённое Росреестром и доступное в выписке из ЕГРН․
Ставка налога – устанавливается региональными властями и варьируется от 0,1 % до 2,0 % в зависимости от типа и стоимости недвижимости;
Коэффициент – применяеться для льготных категорий налогоплательщиков (например, 0,5 для инвалидов I группы)․
Доля собственности – если объект принадлежит нескольким лицам, налог распределяется пропорционально их долям․

Пример расчёта (для квартиры в Москве, кадастровая стоимость = 6 000 000 ₽, ставка = 0,15 %, без льгот, полная собственность):
Налог = 6 000 000 × 0,0015 = 9 000 ₽ в год

Сроки уплаты и уведомления
Согласно разъяснениям Федеральной налоговой службы (ФНС), уплата налога за 2020 год производилась не позднее 1 декабря 2020 года․ Налогоплательщики получали уведомления о начислении налога заказным письмом или в личном кабинете на сайте ФНС․
Практические рекомендации

Проверьте кадастровую стоимость своего имущества в выписке из ЕГРН (можно получить бесплатно на сайте Росреестра)․
Сравните её с ранее использовавшейся инвентаризационной стоимостью – это поможет понять, ожидается ли увеличение или уменьшение налога․
Уточните у местного налогового органа ставку, действующую в вашем регионе для вашего типа недвижимости․
Если вы относитесь к льготной категории, подготовьте необходимые документы (справка о инвалидности, удостоверение ветерана и т․п․) и подайте заявление на получение льготы в налоговую инспекцию․
Следите за уведомлениями ФНС – они приходят заранее до срока уплаты, что позволяет избежать штрафов за просрочку․

Переход на налогообложение имущества физических лиц по кадастровой стоимости в 2020 году стал одним из самых значительных изменений в налоговой системе РФ за последние годы․ Он направлен на повышение справедливости и прозрачности налогообложения, поскольку кадастровая стоимость более точно отражает рыночную стоимость недвижимости․ Налогоплательщикам рекомендуется своевременно проверить свои данные, уточнить ставки и льготы, а также не пропустить срок уплаты – 1 декабря 2020 года․
Соблюдение этих простых шагов поможет избежать непредвиденных расходов и штрафов, а также обеспечит корректное исполнение налоговых обязательств․