Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Договор дарения – один из самых простых и часто используемых способов безвозмездной передачи имущества. Вопрос о том, можно ли в одном документе указать сразу двух одаряемых (или двух дарителей) возникает у многих граждан, планирующих передать квартиру, долю в недвижимости, автомобиль или другое имущество родственникам, друзьям или знакомым. Ниже подробно рассматриваются правовые основания, практические нюансы и пошаговая инструкция оформления такого договора.

Правовая база
Основные положения, регулирующие договор дарения, содержаться в Гражданском кодексе РФ:

Статья 572 ГК РФ – определяет договор дарения как соглашение, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт другую сторону (одаряемому) своё имущество.

Статья 421 ГК РФ – допускает заключение договора с участием более двух сторон, если это не противоречит сути обязательства.

Статья 308 ГК РФ – подтверждает, что договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 170 ГК РФ – позволяет указывать в одном договоре несколько одаряемых, если иное не предусмотрено законом.

Из указанных норм следует, что закон не запрещает оформлять один договор дарения на двух (или более) одаряемых, а также на двух дарителей, если каждый из них имеет право распоряжаться передаваемым имуществом (например, долями в праве общей собственности).

Когда возможно оформление договора дарения на двух человек?
Ситуации, в которых целесообразно указать двух одаряемых в одном договоре:

Дарение доли в квартире или доме, принадлежащей нескольким собственникам. Например, каждый из двух сособственников хочет подарить свою долю одному и тому же лицу (или разным лицам) – можно объединить в один документ, указав размеры долей каждого дарителя.

Дарение квартиры двум близким родственникам в равных или разных долях. Собственник единолично владеет объектом и желает передать его, скажем, сыну и дочери.

Дарение денежных средств или другого движимого имущества нескольким лицам. Например, родители хотят подарить деньги на свадьбу сразу двум детям.

Дарение от двух дарителей одному одаряемому. Это актуально, когда имущество находится в общей совместной собственности (например, квартира куплена в браке) и оба супруга хотят подарить её ребёнку.

Важно: если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, каждый сособственник может распоряжаться только своей долей. Поэтому в договоре должны быть чётко прописаны размеры долей каждого дарителя.

Как оформить договор дарения на двух человек: пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка информации о сторонах и объекте

ФИО (или наименование организации) дарителя(ей) и одаряемого(ых).

Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан).

ИНН и СНИЛС (необходимы для налоговой отчётности).

Подробное описание передаваемого имущества: адрес недвижимости, кадастровый номер, площадь, этаж, количество комнат (для квартиры/дома); марка, модель, VIN, год выпуска (для автомобиля); сумма и валюта (для денежных средств).

Размеры долей, если имущество делится между несколькими лицами (например, ½ доли квартиры каждому дарителю).

Шаг 2. Составление текста договора

В договоре должны быть обязательно указаны следующие разделы:

Преамбула – дата и место заключения договора, стороны (даритель(и) и одаряемый(е)).
Предмет договора – точное описание имущества, его стоимость (по соглашению сторон) и, при необходимости, размеры долей.
Права и обязанности сторон – подтверждение безвозмездности передачи, отсутствие обременений (залога, ареста) и гарантия права собственности дарителя(ей).
Порядок передачи имущества – дата передачи, способ (например, подписание акта приёма‑передачи).
Регистрация договора – указание, что после подписания сторона(ы) обязуется(ют) подать документы в Росреестр (или МФЦ) для государственной регистрации перехода права собственности.
Налоговые последствия – ссылка на положения НК РФ о налоге на доходы физических лиц (НДФЛ) и возможных льготах для близких родственников.
Ответственность сторон – последствия нарушения условий договора (например, возврат имущества при обнаружении скрытых обременений).
Заключительные положения – срок действия договора, порядок внесения изменений, applicable law, подписи сторон.

Пример формулировки пункта о долях:

«Дарер 1 – Иванов Иван Иванович, паспорт …, владеет ½ доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ###, д. 10, кв. 50, кадастровый номер 77:01:0001001:1234, площадью 45,0 кв.м. Дарер 2 – Петрова Мария Сергеевна, паспорт …, владеет оставшейся ½ доли указанной квартиры. Одаряемый – Сидорова Анна Vladimirovna, паспорт …, получает в собственность полную квартиру в результате объединения долей дарителей».

Шаг 3. Нотариальное удостоверение (при необходимости)
Согласно ст. 160 ГК РФ, нотариальное удостоверение договора дарения обязательно, если:

одним из участников является несовершеннолетнее или ограниченно дееспособное лицо;

предметом договора является недвижимость (квартира, дом, земельный участок) и сделка подлежит государственной регистрации;

сторонами являются юридические лица.

В остальных случаях нотариальное удостоверение не обязательно, но стороны могут воспользоваться им добровольно для большей юридической силы документа.

Шаг 4. Государственная регистрация перехода права
Для недвижимости после подписания договора (и, при необходимости, его нотариального удостоверения) необходимо подать в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде на сайте rosreestr.ru) следующий пакет документов:

Договор дарения (оригинал и копия).

Паспорта сторон.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности дарителя(ей) (или выписка из ЕГРН).

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на объект.

Заявление о регистрации перехода права собственности.

Квитанция об уплате государственной пошлины (2 000 руб. для физических лиц).

Срок регистрации – обычно 3‑5 рабочих дней при подаче через МФЦ и до 7 дней при подаче в электронном виде.

Шаг 5. Уплата налогов (если требуется)
Согласно ст. 217 НК РФ, получение в дар недвижимости от близких родственников (родители, дети, супруги, братья и сестры, дедушки и бабушки, внуки) освобождается от НДФЛ. Если одаряемый не относится к близким родственникам, он обязан уплатить налог в размере 13 % от рыночной стоимости полученного имущества (или от кадастровой стоимости, если она выше).

При дарении денежных средств также применяется правило: если сумма превышает 4 000 руб. в год от одного дарителя, одаряемый должен декларировать доход и уплатить НДФЛ (13 %).

Преимущества и возможные риски единого договора на двух человек
Преимущества

Экономия времени и средств – один документ вместо двух отдельных.

Упрощённый процесс регистрации – один пакет документов в Росреестр.

Возможность чётко определить доли каждого участника, что снижает вероятность будущих споров.

Риски и как их минимизировать

Неопределённость долей. Если в договоре не указаны точные размеры долей, позже может возникнуть спор о том, кто какое право получил. Решение – прописать доли с точностью до процента или квадратных метров.

Наличие обременений. Перед подписанием договора необходимо запросить выписку из ЕГРН, чтобы убедиться, что на объекте нет залога, ареста или ограничений.

Налоговые последствия. При ошибочном определении степени родственности можно неправильно освободить от налога, что приведёт к доначислениям и штрафам. Рекомендуется заранее уточнить статус родства и, при сомнениях, проконсультироваться с налоговым консультантом.

Оспаривание сделки. Если одна из сторон позже заявит о своей недееспособности или обмане, договор может быть оспорен в суде. Для минимизации риска рекомендуется нотариальное удостоверение, особенно когда одна из сторон – пожилой человек или лицо с ограниченной дееспособностью.
Образец договора дарения квартиры на двух одаряемых (в равных долях)
Ниже представлен упрощённый шаблон, который можно адаптировать под конкретную ситуацию. Все персональные данные заменены обозначениями [ФИО], [Паспорт] и т.д. При реальном оформлении необходимо заполнить все поля актуальными сведениями.
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___
г. [Город] «___» __________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

[ФИО дарителя 1], паспорт: [Серия №] выдан [Кем и когда], проживающий по адресу: [Адрес],
 далее именуемый «Дарер 1»,

[ФИО дарителя 2], паспорт: [Серия №] выдан [Кем и когда], проживающий по адресу: [Адрес],
 далее именуемый «Дарер 2»,
в лице своих паспортных данных, действующих на основании паспорта, именуемые совместно «Дареры»,

с одной стороны,

и

[ФИО одаряемого 1], паспорт: [Серия №] выдан [Кем и когда], проживающий по адресу: [Адрес],
 далее именуемый «Одаряемый 1»,

[ФИО одаряемого 2], паспорт: [Серия №] выдан [Кем и когда], проживающий по адресу: [Адрес],
 далее именуемый «Одаряемый 2»,

в лице своих паспортных данных, именуемые совместно «Одаряемые»,

с другой стороны,

(далее совместно – «Стороны»), заключили настоящий договор о нижеследующем:
Предмет договора
Дареры безвозмездно передают Одаряемым в собственность квартиру, расположенную по адресу:
 г. [Город], ул. [Улица], д. [Дом], кв. [Квартира], кадастровый номер [Кадастровый номер],
 общая площадь [Площадь] кв.м., этаж [Этаж], количество комнат [Кол-во комнат].

Дарер 1 является собственником [Доля 1, например, ½] доли в праве общей собственности на указанную квартиру.
 Дарер 2 является собственником [Доля 2, например, ½] доли в праве общей собственности на указанную квартиру.
 Одаряемые приобретают квартиру в равных долях: каждому принадлежит [Доля одаряемого, например, ½] доли.

Права и обязанности сторон
Дареры подтверждают, что они являются законными собственниками передаваемой квартиры, право собственности не обременено залогом, арестом, ограничениями и иными правами третьих лиц.
Одаряемые принимают квартиру в состоянии, соответствующем техническому паспорту на момент подписания настоящего договора, и обязуются не предъявлять претензий к качеству передаваемого имущества, за исключением скрытых недостатков, о которых Дареры не могли знать при разумной осмотрительности.
Передача квартиры осуществляется путем подписания акта приёма‑передачи и последующей государственной регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Порядок передачи и регистрации
Дареры и Одаряемые обязуются в течение [Срок, например, 10] рабочих дней со дня подписания настоящего договора подать в Росреестр (через МФЦ или в электронном виде) документы для государственной регистрации перехода права собственности.
Государственная пошлина за регистрацию оплачивается Одаряемыми в равных долях.
После регистрации перехода права собственности Одаряемые получают выписку из ЕГРН, подтверждающую их право собственности.

Налоговые последствия
Если Одаряемые являются близкими родственниками Дареров (родители, дети, супруги, братья, сестры, дедушки, бабушки, внуки), получение квартиры в дар освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) согласно ст. 217 НК РФ.
В ином случае Одаряемые обязаны уплатить НДФЛ в размере 13 % от рыночной стоимости квартиры (или кадастровой стоимости, если она выше) и подать декларацию по форме 3‑НДФЛ не позднее 30 апреля года, следующего за годом получения дара.

Ответственность сторон
За нарушение условий настоящего договора виновная сторона возмещает пострадавшей стороне все непосредственные убытки, включая упущенную выгоду, а также штрафные санкции, предусмотренные законодательством.
В случае обнаружения после государственной регистрации обременений, неизвестных Дарерам на момент подписания договора, Дареры обязуются возместить Одаряемым ущерб, связанный с устранением таких обременений, либо вернуть стоимость квартиры.

Заключительные положения
Настоящий договор составлен в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в Росреестр.
Все изменения и дополнения к договору делаются в письменной форме и являются его неотъемлемой частью.
Настоящий договор регулируется законодательством Российской Федерации.
Споры, возникающие из настоящего договора, подлежат разрешению в суде по месту нахождения ответчика, если иное не согласовано Сторонами.

Дарер 1 _____________________ /[ФИО]/ 
Дарер 2 _____________________ /[ФИО]/ 
Одаряемый 1 _____________________ /[ФИО]/ 
Одаряемый 2 _____________________ /[ФИО]/ 

«___» __________ 20__ г.
Примечание: перед подписанием договора рекомендуется проверить выписку из ЕГРН на отсутствие обременений, а также уточнить у нотариуса необходимость его удостоверения в зависимости от статуса сторон и вида имущества.

Оформление одного договора дарения на двух человек (как дарителей, так и одаряемых) полностью допустимо в соответствии с ГК РФ.

Ключевое условие – чёткое указание размеров долей каждого участника и отсутствие правовых ограничений на передаваемое имущество.

Для недвижимости обязательна государственная регистрация перехода права в Росреестре; при наличии несовершеннолетних или ограниченно дееспособных сторон требуется нотариальное удостоверение.

Налоговые последствия зависят от степени родственности сторон; при отсутствии льготы одаряемый уплачивает НДФЛ в размере 13 % от стоимости полученного имущества.

Соблюдение перечисленных требований минимизирует риски споров, оспаривания сделки и доначислений налогов.

Если у вас остались вопросы по конкретной ситуации (например, дарение доли в квартире между сособственниками или передача автомобиля двум друзьям), рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом или нотариусом, который поможет адаптировать образец договора под ваши нужды и обеспечит его полную юридическую силу.