Сделка купли‑продажи‚ в которой участвуют более двух сторон (например‚ несколько покупателей или несколько продавцов)‚ требует особого внимания к формулировкам о распределении прав и обязанностей. Ниже представлен подробный разбор таких договоров‚ а также практический образец‚ который можно адаптировать под свои нужды.
Когда нужен многосторонний договор?
- Продажа объекта недвижимости нескольким покупателям (например‚ долевой участок земли).
- Покупка одного объекта несколькими покупателями (совместное приобретение гаража‚ дачи‚ коммерческого помещения).
- Продажа доли в уставном капитале компании нескольким инвесторам.
- Сделка с несколькими продавцами (например‚ наследственное имущество‚ распределённое между несколькими наследниками).
Основные элементы договора купли‑продажи между несколькими лицами
- Преамбула – указание даты и места заключения договора‚ полные наименования сторон (ФИО или наименование организации‚ ИНН‚ ОГРН‚ юридический адрес). Примечание: в данном образце персональные данные заменены обозначениями [ФИО продавца]‚ [ФИО покупателя №1] и т.д.‚ чтобы избежать раскрытия личной информации.
- Предмет договора – точное описание объекта (адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ технические характеристики). Если объект делится на доли‚ указывается размер каждой доли в процентах или в квадратных метрах.
- Цена и порядок расчёта – общая стоимость объекта‚ цена за долю (если применимо)‚ сроки и способы оплаты (банковский перевод‚ наличные‚ аккредитив). При наличии нескольких покупателей прописывается‚ кто и сколько перечисляет.
- Распределение прав и обязанностей – кто получает право собственности на какую долю‚ кто отвечает за уплату налогов‚ коммунальных платежей‚ содержание объекта до момента передачи.
- Сроки передачи объекта – дата передачи ключей‚ документов‚ акт приёма‑передачи.
- Ответственность сторон – штрафы за просрочку оплаты‚ нарушение условий передачи‚ гарантии отсутствия обременений (если не оговорено иначе).
- Форс‑мажор – стандартный пункт о непредвиденных обстоятельствах.
- Разрешение споров – выбор суда или арбитража‚ порядок досудебного претензионного урегулирования.
- Заключительные положения – количество экземпляров договора (по числу сторон + один для регистрирующего органа)‚ срок действия‚ подписи сторон.
Образец договора купли‑продажи между несколькими лицами
Ниже представлен шаблон‚ который можно заполнить под конкретную ситуацию. Все персональные данные заменены условными обозначениями.
ДОГОВОР КУПЛИ‑ПРОДАЖИ № ___ г. ___________ «___» __________ 20__ г. Мы‚ нижеподписавшиеся: [ФИО продавца]‚ паспорт ___ серия ___ № ___‚ выдан ___ «___» ____ г.‚ residing at ___________________ (далее – Продавец); [ФИО покупателя №1]‚ паспорт ___ серия ___ № ___‚ выдан ___ «___» ____ г.‚ residing at ___________________ (далее – Покупатель 1); [ФИО покупателя №2]‚ паспорт ___ серия ___ № ___‚ выдан ___ «___» ____ г.‚ residing at ___________________ (далее – Покупатель 2); … (указать все стороны) в совокупности именуемые Сторонами‚ заключили настоящий Договор о следующем:Предмет договора
Продавец продаёт‚ а Покупатели покупают объект недвижимости: [адрес‚ кадастровый номер‚ площадь‚ этажность‚ назначение] (далее – Объект). Объект передаётся в долевую собственность Покупателей в следующих долях: ⸺ Покупатель 1 – [X] % (или [Y] м²); ⏤ Покупатель 2 – [X] % (или [Y] м²); … Сумма долей составляет 100 %.Цена и порядок расчёта
Общая цена Объекта составляет [сумма] рублей (включая НДС‚ если применимо). Цена за долю каждого Покупателя определяется пропорционально его доле: ⏤ Покупатель 1 – [сумма] рублей; ⏤ Покупатель 2 – [сумма] рублей; … Оплата производится следующим образом:
- Покупатель 1 перечисляет [сумма] рублей на счёт Продавца № __________ в банке __________ до «___» __________ 20__ г.;
- Покупатель 2 перечисляет [сумма] рублей на тот же счёт до «___» __________ 20__ г.; …
Передача права собственности
Право собственности на Объект переходит к Покупателям в момент государственной регистрации перехода прав в ЕГРН. До момента регистрации Продавец сохраняет за собой риск случайной гибели и повреждения Объекта. После регистрации Покупатели получают право владения‚ пользования и распоряжения своими долями Объекта;Обязанности сторон
Продавец обязуется:- предоставить все документы‚ необходимые для регистрации перехода права собственности (выписка из ЕГРН‚ технический паспорт‚ справка об отсутствии обременений и т.д.);
- обеспечить свободный доступ к Объекту для осмотра Покупателями до подписания акта приёма‑передачи;
- извещать Покупателей о любых претензиях третьих лиц к Объекту.
- внести оплату в соответствии с п. 2.3 настоящего Договора;
- принять Объект по акту приёма‑передачи‚ подписанному всеми Сторонами;
- нести расходы на содержание Объекта proportionally to their shares после момента перехода права собственности.
Ответственность сторон
За просрочку оплаты более чем на 5 (пять) рабочих дней Покупатель уплачивает пени в размере 0‚1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. За нарушение обязательств по передаче Объекта Продавец уплачивает штраф в размере 5 % от общей цены Объекта. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств‚ если это произошло вследствие форс‑мажорных обстоятельств‚ предусмотренных п. 6 настоящего Договора.Форс‑мажор
Стороны не несут ответственности за невозможность исполнения обязательств‚ если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы (стихийные бедствия‚ войны‚ embargo‚ действия государственных органов и т.п.)‚ которые не могли быть предусмотрены и преодолены при разумной осмотрительности. Сторона‚ столкнувшаяся с форс‑мажором‚ обязана немедленно известить другую Side письменно и предоставить подтверждающие документы.Разрешение споров
Все споры и разногласия‚ возникающие из настоящего Договора‚ решаются путем переговоров. При невозможности достичь согласия спор передаётся на рассмотрение суда по месту нахождения Продавца (или иной согласованный орган).Заключительные положения
Договор составлен в ___ экземплярах‚ по одному для каждой Стороны и один экземпляр для подачи в регистрирующий орган. Договор вступает в силу с момента его подписания всеми Сторонами и действует до полного исполнения обязательств Сторонами. Изменения и дополнения к Договору действительны только при оформлении их в письменной форме и подписании всеми Сторонами. Настоящий Договор регулируется законодательством Российской Федерации. Подписи сторон: Продавец: _____________________ / [ФИО продавца] Покупатель 1: _____________________ / [ФИО покупателя №1] Покупатель 2: _____________________ / [ФИО покупателя №2] …Как правильно заполнить образец
- Замените все условные обозначения ([…]) на реальные данные: ФИО‚ паспортные данные‚ адреса‚ кадастровый номер‚ суммы‚ даты.
- Убедитесь‚ что доли собственности суммируются ровно до 100 %. При необходимости используйте десятичные дроби (например‚ 33‚33 %).
- Проверьте‚ что указаны правильные реквизиты банковских счетов для каждого покупателя.
- После подписания договора все стороны должны совместно подать документы в Росреестр (или МФЦ) для регистрации перехода права собственности.
- Сохраните копии подписанного договора‚ актов приёма‑передачи‚ платёжных документов и выписки из ЕГРН после регистрации.
Чего следует избегать
- Не указывайте в договоре суммы‚ которые не соответствуют реальной рыночной стоимости – это может повлечь налоговые риски.
- Не опускайте пункт о распределении расходов на коммунальные услуги‚ налог на имущество и содержание общего имущества (если объект – многоквартирный дом или земельный участок с общей инфраструктурой).
- Не забывайте про необходимость получения согласия всех совладельцев (если объект уже находится в долевой собственности) на его продажу.
- Не подписывайте договор без предварительной проверки выписки из ЕГРН на предмет обременений (ипотека‚ арест‚ ограничения).
Договор купли‑продажи между несколькими лицами требует внимательного подхода к формулированию долей‚ порядка расчётов и распределения обязанностей. Используя представленный выше образец и следуя рекомендациям по заполнению‚ вы сможете минимизировать риски споров и обеспечить законную защиту интересов всех сторон сделки.
Помните‚ что перед подписанием любого договора целесообразно проконсультироваться с юристом или нотариусом‚ особенно если сделка касается недвижимости или крупных сумм.