Дата актуализации: .

В 2026 году государство продолжает уделять особое внимание поддержке лиц, участвовавших в боевых действиях. Для ветеранов предусмотрен комплекс мер, направленных на улучшение жилищных условий, в т.ч. специальные льготы при приобретении квартиры. Ниже представлен подробный обзор действующих программ, условий получения и порядка оформления.

Кто имеет право на льготы

• Ветераны боевых действий (ВБД), получившие статус в соответствии с Федеральным законом «О ветеранах»;
• Участники специальной военной операции (СВО) и их близкие родственники (супруг/супруга, несовершеннолетние дети), если ветеран deceased или получил инвалидность;
• Лица, награждённые орденами и медалями за участие в боевых действиях;
• Ветераны, имеющие инвалидность I‑II группы, связанную с военной травмой.

Основные виды льгот при покупке квартиры

1. Государственная субсидия на первоначальный взнос – выплата до 30 % стоимости жилья (не более 2 000 000 руб.) для ветеранов с инвалидностью и участников СВО.
2. Преференциальная ипотечная ставка – снижение процентной ставки по ипотеке до 4–5 % годовых в participating банках (Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк и региональные кредитные организации).
3. Налоговый вычет – возможность вернуть 13 % от суммы, уплаченной за покупку жилья, при условии, что объект недвижимости находится в собственности ветерана не менее 3 лет.
4. Бесплатное предоставление земельного участка под строительство – в ряде регионов (Краснодарский край, Ростовская область, Республика Крым) ветераны могут получить участок без торгов для последующего возведения жилого дома.
5. Единовременная денежная выплата (ЕДВ) – выплата в размере 500 000 руб. при покупке первой квартиры, если ветеран не ранее пользовался жилищными сертификатами.
6. Программа «Жилище для ветеранов» – целевые жилищные сертификаты, которые можно использовать при покупке квартиры на вторичном рынке или в новостройках, участвующих в программе.

Порядок оформления льгот

1. Подготовка документов:
   • Паспорт гражданина РФ;
   • Справка о статусе ветерана боевых действий (выдается военным комиссариатом или управлением социальной защиты);
   • Справка о доходах (2‑НДФЛ) за последние 6 месяцев;
   • Договор купли‑продажи или предварительный договор с застройщиком/продавцом;
   • Справка о отсутствии задолженности по налогам и коммунальным платежам;
   • При наличии инвалидности – медицинская справка о группе инвалидности.
2. Подача заявления в орган социальной защиты населения по месту жительства (МФЦ или отделение соцзащиты). Заявление подается лично или через личный кабинет на портале «Госуслуги».
3. Получение решения – срок рассмотрения составляет до 30 рабочих дней. При положительном решении выдается сертификат на субсидию/льготную ипотеку.
4. Оформление ипотеки (при выборе данного вида поддержки):
   • Выбор банка‑участника программы;
   • Предоставление сертификата и пакета документов в банк;
   • Подписание кредитного договора с указанием льготной ставки;
   • Регистрация ипотеки в Росреестре.
5. Получение субсидии/выплаты – средства переводятся на счет продавца или застройщика после регистрации сделки.

Пример расчета льготной ипотеки

Ветеран Иванов А.П. хочет приобрести квартиру стоимостью 4 500 000 руб. Он имеет право на субсидию на первоначальный взнос в размере 30 % (1 350 000 руб.) и на льготную ставку 4,5 % годовых.

• Первоначальный взнос после субсидии: 4 500 000 – 1 350 000 = 3 150 000 руб.
• Сумма кредита: 3 150 000 руб.
• Срок кредита: 20 лет.
• Ежемесячный платеж (аннуитетный): ≈ 20 200 руб.
• Переплата за весь срок: ≈ 2 280 000 руб.

Без льгот (ставка 9 % и без субсидии) ежемесячный платеж составил бы около 40 500 руб., а переплата – более 5 000 000 руб.

Региональные особенности (на примере Краснодарского края)

• Дополнительная региональная выплата – 200 000 руб. при покупке жилья в новостройках, участвующих в программе «Жилье для ветеранов Кубани».
• Снижение ставки по ипотеке до 4 % в банках‑партнерах края (Кубанский банк, Россельхозбанк).
• Возможность получения земельного участка под ИЖС в сельских районах без торгов (площадь до 0,15 га).

Полезные ссылки и контакты

• Портал «Госуслуги» – раздел «Льготы и выплаты для ветеранов»: https://www.gosuslugi.ru
• Министерство обороны РФ – отдел социальной поддержки ветеранов: тел. ### (бесплатно по РФ).
• Федеральная служба по труду и занятости (Роструд) – консультация по оформлению субсидий: https://trud.gov.ru
• Региональный портал социальной защиты Краснодарского края: https://social.kuban.ru
• Список банков‑участников льготной ипотечной программы (обновлен 09/2026): Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк, Россельхозбанк, Ак Барс Банк, Кубанский банк.

Льготы для ветеранов боевых действий при покупке квартиры в 2026 году представляют собой комплекс мер, направленных на уменьшение финансовой нагрузки и ускорение доступа к качественному жилью. Комбинация государственных субсидий, преференциальных ипотечных ставок, налоговых вычетов и региональных программ позволяет значительно снизить стоимость приобретения недвижимости. Для успешного оформления рекомендуется заранее подготовить необходимые документы, воспользоваться порталом «Госуслуги» и обратиться в местные органы социальной защиты, где специалисты помогут подобрать оптимальный вариант поддержки.

Следует помнить, что условия программ могут изменяться, поэтому перед подачей заявления уточняйте актуальную информацию в официальных источниках.