Налог на имущество организаций и физических лиц является одним из важных источников доходов регионального бюджета. В Амурской области действует система налоговых преференций, направленных на поддержку отдельных категорий налогоплательщиков, стимулирование инвестиций и развитие социально значимых объектов. Ниже представлен обзор действующих льгот, условий их предоставления и порядка оформления.

Нормативная база

Основным документом, регулирующим налог на имущество организаций в регионе, является Закон Амурской области от 28 ноября 2003 г. № 266‑ОЗ «О налоге на имущество организаций на территории Амурской области» (с последующими изменениями и дополнениями). Дополнительные положения содержатся в:

• Постановлении губернатора Амурской области от 21 июля 2005 г. № 427 «Об утверждении Положения о порядке предоставления льгот по налогу на имущество организаций организациям, зарегистрированным на территории Амурской области, в отношении законсервированного имущества»;
• Региональных нормативных актах, устанавливающих льготы для резидентов территорий опережающего социально‑экономического развития (ТОСЭР);
• Муниципальных правовых актах, которые могут уточнять условия предоставления преференций на уровне городов и районов.

Кто может претендовать на льготы

Льготы по налогу на имущество предоставляются следующим категориям налогоплательщиков:

1. Организации, эксплуатирующие объекты спорта (за исключением тех, кто ранее пользовался льготой по п. 15 части закона и не прошёл трёхлетний период). Льгота действует при условии направления высвободившихся средств на текущее содержание спортивных объектов.
2. Собственники законсервированного имущества – льгота предоставляется на срок один год при условии заключения налогового соглашения с Правительством области и ведения раздельного учёта льготируемого имущества.
3. Резиденты ТОСЭР Амурской области – инвестиционные преференции, включающие снижение или полное освобождение от налога на имущество в рамках реализации одобренных инвестиционных проектов.
4. Физические лица, относящиеся к социально защищённым группам (пенсионеры, инвалиды, многодетные семьи и др.) – в отдельных муниципалитетах могут действовать дополнительные освобождения или уменьшения налоговой базы по имущественному налогу.
5. Организации, осуществляющие деятельность в приоритетных отраслях (электроэнергетика, химическая промышленность, добыча полезных ископаемых) – в рамках региональной бюджетной политики предусмотрены специальные налоговые категории.

Виды и размеры льгот

В зависимости от категории налогоплательщика и объекта имущества льготы могут принимать следующие формы:

• Полное освобождение от налога на имущество – применяется, например, к 308 жителям Приамурья, получившим право на автоматическое освобождение в 2026 году (данные ТЕЛЕПОРТ.РФ).
• Частичное снижение ставки – в некоторых случаях ставка уменьшается до 0,5 % от кадастровой стоимости вместо стандартного максимума 2,2 % (установленного ст. 380 НК РФ).
• Отсрочка или рассрочка уплаты налога – предоставляется налогоплательщикам, направляющим высвободившиеся средства на содержание социальных объектов (спортивные комплексы, культурные учреждения).
• Налоговый вычет в размере фактически incurred расходов – для организаций, инвестирующих в модернизацию законсервированного имущества.

Порядок оформления льгот

Для получения налоговой преференции необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить принадлежность к льготной категории – проверить соответствие условиям, указанным в законе № 266‑ОЗ и соответствующих постановлениях.
2. Подготовить пакет документов:
   • заявление о предоставлении льготы;
   • копии учредительных документов (для организаций) или паспорт (для физических лиц);
   • документы, подтверждающие право на имущество (выписка из ЕГРН, акт о вводе в эксплуатацию и т.д.);
   • при наличии требований – план использования высвободившихся средств (например, программа текущего содержания спортивного объекта);
   • соглашение о ведении раздельного учёта льготируемого имущества (для законсервированного имущества).
3. Подать заявление в налоговый орган – территориальную инспекцию ФНС по месту нахождения имущества или в многофункциональный центр (МФЦ).
4. Получить решение налогового органа – в случае одобрения налогоплательщику выдаётся уведомление о предоставлении льготы с указанием срока её действия.
5. Соблюдать условия льготы – вести раздельный учёт, ежегодно подтверждать целевое использование средств, при необходимости представлять отчётность.

Статистика и примеры применения

По данным на 2026 год:

• Более 316 тыс. жителей Амурской области воспользовались различными налоговыми преференциями (транспортный, земельный и имущественный налоги). Общая сумма предоставленных льгот превысила 412 млн руб..
• Имущественный налог составил 210 млн руб., что на 23 млн руб. больше, чем годом ранее (данные Амурской правды).
• В 2025 году в регионе действовало более 70 льготных категорий по налогу на имущество (ТЕЛЕПОРТ.РФ).
• Около 320 тыс. различных налоговых льгот оформлено в области, что свидетельствует о широком использовании механизма поддержки налогоплательщиков.

Льготы по налогу на имущество в Амурской области представляют собой важный инструмент региональной политики, направленный на поддержку социально значимых объектов, привлечение инвестиций и снижение налоговой нагрузки на отдельные группы граждан и организаций. Успешное получение преференции требует внимательного изучения нормативных актов, правильного оформления документации и соблюдения условий использования высвободившихся средств. Следуя изложенному порядку, налогоплательщики могут существенно оптимизировать свои расходы и внести вклад в развитие региона.