Регистрация прав собственности, аренды, ипотеки и других сделок с недвижимостью сопровождается уплатой государственной пошлины․ Однако законодательство предусматривает ряд категорий граждан и организаций, которым предоставляются льготы – полное или частичное освобождение от уплаты пошлины, а также сниженные ставки․ Ниже подробно рассмотрены действующие нормы, порядок получения льгот и актуальные изменения, вступившие в силу в 2025‑2026 гг․

Нормативная база

• Налоговый кодекс РФ, статья 333․33 – перечень действий, облагаемых госпошлиной при регистрации прав на недвижимое имущество․
• Налоговый кодекс РФ, статья 333․35 – перечень льготников, освобождающихся от уплаты пошлины либо имеющих право на её снижение․
• Федеральный закон от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – регламентирует порядок подачи документов и подтверждения оплаты пошлины․
• Жилищный кодекс РФ – определяет criteria признания физических лиц малоимущими․
• Постановления Правительства РФ и региональные нормативные акты, уточняющие размеры льготных пошлин и порядок их предоставления․

Кто может претендовать на льготу?

Согласно статье 333․35 НК РФ, льготой могут воспользоваться следующие категории заявителей:

1. Малоимущие физические лица – лица, признанные таковыми в соответствии с Жилищным кодексом РФ․ Льгота предоставляется за совершение действий, указанных в подпункте 22 пункта 1 статьи 333․33 НК РФ (регистрация перехода права собственности, за исключением регистрации ограничений/обременений)․
2. Пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций (ЧС) – граждане, получившие жильё в рамках социальной поддержки взамен утраченного имущества․ Они освобождаються от уплаты пошлины за кадастровый учёт и/или регистрацию права собственности на предоставленное жильё․
3. Наследники погибших при выполнении служебного или общественного долга (в т․ч․ в результате обстрела, террористического акта) – при регистрации прав на недвижимость умершего․
4. Инвалиды I и II группы – при регистрации прав на жильё, необходимое для их постоянного проживания․
5. Многодетные семьи (при наличии трёх и более несовершеннолетних детей) – при регистрации права собственности на жильё, используемое для семейного проживания․
6. Ветераны Великой Отечественной войны, участники боевых действий, лица, получившие награды за отвагу – при регистрации права собственности на жильё․
7. Юридические лица, являющиеся nonprofit‑организациями (например, благотворительные фонды, религиозные организации) – при регистрации прав на недвижимость, используемую в их уставной деятельности․

Важно: льгота не распространяется на регистрацию ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество (ипотека, аренда, сервитут и т․п․), за исключением отдельных случаев, прямо указанных в законе․

Размеры госпошлины и льготные ставки (2025‑2026 гг․)

Примечание: размеры базовой пошлины могут корректироваться ежегодно в соответствии с инфляцией и решениями Правительства РФ․ Актуальные значения всегда можно уточнить на официальном сайте Росреестра или в локальных МФЦ․

Порядок получения льготы

1. Подготовка документов, подтверждающих право на льготу:
• Справка о признании малоимущего (выдаётся органом социальной защиты населения)․
• Удостоверение пострадавшего в ЧС или документ о предоставлении жилья в рамках соцподдержки․
• Свидетельство о смерти и документы, подтверждающие служебный/общественный долг погибшего (для наследников)․
• Медицинская справка о группе инвалидности․
• Свидетельство о рождении детей (для многодетных семей)․
• Иные документы, предусмотренные региональными нормативными актами․
2. Заполнение заявления о государственной регистрации права (можно сделать в МФЦ, через портал «Госуслуги» или непосредственно в Росреестре)․
3. Оплата госпошлины:
• Если льгота предоставляет полное освобождение – квитанция об оплате не требуется․
• При частичной льготе – оплачивается только оставшаяся сумма (например, 50 % от базовой пошлины)․ Квитанция об оплате прикладывается к заявлению․
4. Подача полного пакета документов в выбранный орган (МФЦ, Росреестр)․
5. Получение выписки из ЕГРН после завершения регистрации (обычно в течение 3‑5 рабочих дней при электронной подаче)․

Особенности оплаты через «Госуслуги» и МФЦ

С в соответствии со статьёй 333․35 НК РФ и пунктом 19 Федерального закона № 218‑ФЗ органы власти субъектов РФ обязаны при обращении в Росреестр требовать документы, подтверждающие оплату пошлины физическими лицами․ Это означает, что:

• При подаче заявления через портал «Госуслуги» система автоматически проверяет наличие льготы на основании загруженных справок и, если льгота подтверждена, формирует платёжное требование с нулевой или сниженной суммой;
• В МФЦ оператор принимает документы, проверяет их соответствие требованиям льготы и выдаёт квитанцию для оплаты (если требуется)․ Оплата может быть произведена наличными, банковской картой или через электронные сервисы․
• После оплаты в системе фиксируется факт уплаты, и заявление передаётся на регистрацию без задержек․

Изменения в 2025‑2026 годах

• Увеличение базовых ставок – с базовая госпошлина за многие действия выросла в два раза (см․ таблицу выше)․ Льготные ставки при этом оставлены на прежнем уровне, что усилило социальную направленность мер․
• Расширение категории пострадавших от ЧС – с освобождение от пошлины распространяется не только на кадастровый учёт, но и на регистрацию права собственности на жильё, полученное в рамках социальной поддержки после утраты предыдущего жилья․
• Упрощение подтверждения льготы – теперь достаточно предоставить один документ (например, справку о малоимуществе) вместо комплекса справок, ранее требуемых в некоторых регионах․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить льготу, если я являюсь собственником доли в квартире?

Да, льгота предоставляется при регистрации перехода права собственности на любую долю, если заявитель относится к одной из льготных категорий и действие не связано с обременением (ипотека, аренда)․

Нужно ли платить пошлину при регистрации договора аренды, если арендодатель – малоимущий?

Нет․ Регистрация договора аренды относится к действиям, облагаемым пошлиной, но льгота по статье 333․35 НК РФ не распространяется на регистрацию ограничений/обременений, к которым относится аренда․ Поэтому малоимущий арендодатель не освобождается от уплаты пошлины при регистрации арендного договора․

Как быстро я получу выписку из ЕГРН после подачи документов с льготой?

Сроки регистрации не зависят от наличия льготы․ При электронной подаче через «Госуслуги» выписка обычно готовится в течение 3 рабочих дней; при подаче в МФЦ – до 5 рабочих дней․

Можно ли вернуть уже уплаченную пошлину, если позже я получил статус малоимущего?

Возврат пошлины возможен только в случае ошибочной уплаты (например, двойной оплаты)․ Изменение статуса после уплаты не является основанием для возврата уже уплаченной суммы․

Где я могу получить справку о признании малоимущего?

Справка выдаётся органами социальной защиты населения по месту жительства заявителя․ Требуется предъявить паспорт, документы о доходах и составе семьи․

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росреестра: https://rosreestr․gov․ru
• Портал «Госуслуги» – раздел регистрации недвижимости: https://www․gosuslugi․ru
• Налоговый кодекс РФ, статьи 333․33 и 333․35 (актуальная редакция): https://www․nalog․ru
• Жилищный кодекс РФ (глава о признании малоимущих): https://www․consultant․ru

Соблюдая представленные выше рекомендации и подготовя необходимые документы, вы сможете существенно снизить финансовую нагрузку при оформлении прав на недвижимое имущество, воспользовавшись предусмотренными государством льготами․