Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Ситуация, когда арендаторы (в данном случае военнослужащие) нарушают правила пожарной безопасности и становятся причиной пожара, требует чёткого понимания, кто и за что может быть привлечён к ответственности. Ниже – пошаговое руководство, основанное на действующем законодательстве РФ и судебной практике.

Нормативная база, регулирующая пожарную безопасность в арендных отношениях

Федеральный закон № 123‑ФЗ «О техническом регулировании» – общие требования к пожарной безопасности.
Федеральный закон № 69‑ФЗ «О пожарной безопасности» – определяет обязанности собственников, пользователей и арендаторов.
Статья 20.4 КоАП РФ – административная ответственность за нарушение требований пожарной безопасности.
Статья 168 УК РФ – уничтожение или повреждение имущества путем поджога (при наличии умысла).
Статья 1064‑1068 ГК РФ – возмещение вреда, причинённого имуществу, жизни или здоровью.
Положения Гражданского кодекса РФ о договоре аренды (ст. 606‑625) – распределение обязанностей между арендодателем и арендатором.

Согласно судебной практике (Определение ВС РФ от № 5‑КГ18‑227, Обзор судебной практики ВС от ), стороны договора аренды могут самостоятельно определить, кто несёт ответственность за соблюдение пожарных норм. Если в договоре такого распределения нет, ответственность ложится на того, кто фактически осуществляет контроль над помещением – обычно арендатор.

Кто может быть привлечён к ответственности?

Арендатор (военнослужащие) – если они нарушили правила пожарной безопасности (например, оставили открытый огонь, не соблюдали требования к электропроводке, хранили горючие материалы в неположенных местах);
Арендодатель (собственник дома) – только в случае, если он не обеспечил надлежащее техническое состояние объекта (неисправная электропроводка, отсутствие пожарных извещателей, нарушение противопожарных разрывов) и это явилось непосредственной причиной пожара.
Должностные лица управляющей компании или ТСЖ – если они отвечали за обслуживание дома и не выполнили свои обязанности по пожарной безопасности.

В большинстве случаев, когда пожар возник по вине арендаторов, именно они несут основную ответственность.

Как собрать доказательства вины арендаторов?

Протокол осмотра места происшествия – составляется сотрудниками МЧС или полицией сразу после пожара.
Показания свидетелей – соседи, сотрудники управляющей компании, которые могли видеть действия арендаторов до пожара.
Договор аренды – проверяется наличие пунктов о соблюдении пожарной безопасности и о передаче ответственности за её обеспечение.
Фото‑ и видеоматериалы – сделанные до и после пожара (например, камеры наблюдения, смартфоны соседей).
Выписки из журналов учета противопожарного состояния (если такие велись арендодателем).

Все доказательства следует оформить в виде дossier и приложить к заявлению в органы полиции или в суд.

Пошаговая инструкция по привлечению к ответственности

Вызов экстренных служб – уже сделан, но важно получить копию вызова и протокола прибытия МЧС.
Получение протокола осмотра места происшествия – запрашивается в отделе МЧС по месту происшествия.
Запросить заключение эксперта-пожарного – через следователя или самостоятельно в аккредитованной экспертной организации.
Собрать показания свидетелей – оформить их в письменной форме (протоколы допросов).
Проверить договор аренды – выделить clauses о пожарной безопасности, о передаче имущества в надлежащем состоянии, о ответственности за нарушение.
Составить заявление в полицию (о возбуждении уголовного дела по ст. 168 УК РФ, если есть признаки умысла) или заявление о привлечении к административной ответственности (ст. 20.4 КоАП РФ).
При необходимости – подать иск в суд о возмещении вреда (ст. 1064‑1068 ГК РФ) за уничтожение имущества, причинённый вред здоровью или моральный вред.
Следить за ходом расследования – участвовать в допросах, предоставлять дополнительные доказательства, следить за соблюдением сроков.

Виды ответственности, которые могут быть применены

Административная ответственность

Статья 20.4 КоАП РФ предусматривает штрафы:

Для граждан – от 2 000 до 5 000 руб.;
Для должностных лиц – от 15 000 до 30 000 руб.;
Для юридических лиц – от 150 000 до 200 000 руб.

Если нарушение привело к пожару, штраф может быть увеличен, а также возможно приостановление деятельности (например, приостановка арендного договора).

Гражданско‑правовая ответственность

Пострадавшая сторона (арендодатель, соседи, третьи лица) может потребовать:

Возмещение реального ущерба (стоимость восстановления дома, ремонт имущества);
Возмещение упущенной выгоды (например, потеря арендной платы);
Компенсацию морального вреда;
Штрафы, предусмотренные законом о защите прав потребителей, если арендатор выступал в качестве потребителя коммунальных услуг.

Уголовная ответственность

Если установлен умысел на поджог или грубое нарушение правил пожарной безопасности, повлекшее тяжкие последствия (повреждение имущества на крупную сумму, причинение тяжкого вреда здоровью или смерть), применяется:

Статья 168 УК РФ – уничтожение или повреждение имущества путем поджога (штраф, обязательные работы, ограничение свободы, лишение свободы до 2 лет);
Статья 219 УК РФ – нарушение правил пожарной безопасности (штраф, обязательные работы, лишение свободы до 5 лет).

Военнослужащие не освобождаются от уголовной ответственности службой; их дело рассматривается в обычных судах, а не в военных tribunals, если преступление не связано с исполнением служебных обязанностей.

Практические рекомендации для арендодателя

Включите в договор аренды четкие пункты о пожарной безопасности: обязанность арендатора соблюдать нормы, проводить регулярные проверки, не хранить горючие вещества в жилых помещениях, обеспечить доступ к огнетушителям.
Требуйте предоставления копий сертификатов на электрооборудование и отчётов о техническом обслуживании.
Проводите периодические осмотры объекта (например, раз в квартал) и фиксируйте результаты актами.
При возникновении подозрений на нарушение – немедленно вызывайте МЧС и фиксируйте факт обращения.
Сохраняйте всю переписку с арендаторами (email, мессенджеры, SMS) – она может служить доказательством их осведомлённости о требованиях.

Образец заявления в полицию (уголовное дело)

В отдел полиции по г. Курску
От: ______________________ (ФИО, адрес, телефон)
Заявление

Я, ______________________, являюсь собственником дома по адресу: ______________________.
В период с «__» __________ 2026 г. по «__» __________ 2026 г. указанный дом был сдан в аренду гражданам ______________________ (военнослужащие части №____).
В результате их действий (нарушение правил пожарной безопасности: оставление открытого огня в кухне, хранение горючих жидкостей в подсобном помещении) 10 сентября 2026 г. произошёл пожар, приведший к уничтожению имущества на сумму __________ руб., а также к причинению лёгкого вреда здоровью соседям.

Прошу:
Возбудить уголовное дело по ст. 168 УК РФ (уничтожение имущества путем поджога) либо ст. 219 УК РФ (нарушение правил пожарной безопасности).
Привлечь к ответственности лиц, указанных выше.
Обеспечить сохранение всех доказательств (протоколы осмотра, заключения эксперта, показания свидетелей, договор аренды, фото‑ и видеоматериалы).

Прилагаю:
- копию договора аренды;
- протокол осмотра места происшествия МЧС от __.__.2026;
- заключение эксперта-пожарного №____ от __.__.2026;
- показания свидетелей (приложение №1‑____);
- фото‑ и видеоматериалы (приложение №2‑____).

Дата __________ Подпись __________

*Примечание: в заявлении необходимо указать свои реальные данные, но в данном примере они заменены шаблонными обозначениями для иллюстрации.

При пожаре в арендованном доме, виновником которого являются арендаторы (в данном случае военнослужащие), основная ответственность лежит на них, если они не соблюдали требования пожарной безопасности, предусмотренные законом и договором аренды. Арендодатель может привлечь их к ответственности через:

административное производство (штраф по ст. 20.4 КоАП РФ);
гражданский иск о возмещении вреда;
уголовное преследование (ст. 168 или 219 УК РФ) при наличии умысла или грубой negligence.

Ключевой момент – своевременное сбор и фиксирование доказательств, а также грамотное оформление требований в соответствии с процессуальным законодательством. Следуя предложенной пошаговой инструкции, вы значительно повышаете шансы привлечь виновных к справедливому наказанию и получить компенсацию за причинённый ущерб.

Информация предоставлена в ознакомительных целях и не constituye юридической консультации по конкретному делу. Для получения персонализированной рекомендации рекомендуется обратиться к квалифицированному адвокату.