В строительных отношениях заказчик и подрядчик часто сталкиваются с ситуациями, когда одна из сторон несёт дополнительные расходы, не предусмотренные первоначальным договором. В таких случаях законодательство РФ предусматривает механизмы компенсации убытков и возмещения расходов. Ниже рассмотрены основные правовые основания, виды компенсаций, порядок их оформления и практические рекомендации для сторон договора подряда.

Нормативная база

• Гражданский кодекс РФ – ст. 719 (отказ от исполнения договора при существенном нарушении обязательств заказчика), ст. 723 (возмещение расходов на устранение недостатков выполненной работы), ст. 740 (обязанность заказчика принять работу и оплатить её, включая компенсацию издержек).
• Федеральный закон № 44‑ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» – положения о компенсации убытков при расторжении контракта.
• Федеральный закон № 223‑ФЗ о закупках, осуществляемых субъектами естественных монополий, а также отдельные положения о компенсации расходов подрядчику.
• Постановления Пленума Верховного Суда РФ и судебная практика (например, Обзор судебной практики ВС РФ № 2 (2017) по ст. 723 ГК РФ).

Виды компенсаций, которые может потребовать подрядчик

Компенсация издержек, связанных с простоем

Простой может возникнуть из‑за:

• непредоставления заказчиком необходимой территории или подключения к инженерным сетям;
• отсутствия разрешительной документации (разрешение на строительство, проектно‑сметная документация);
• нарушения графика поставок материалов или оборудования.

В соответствии со ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения фактически понесённых расходов (аренда техники, оплата простоев персонала, демобилизация и т.д.).

Возмещение расходов на устранение недостатков выполненной работы

Если заказчик выявил недостатки и потребовал их устранения, а подрядчик выполнил эту работу, заказчик обязан компенсировать связанные с ней расходы (материалы, оплата труда, накладные расходы). Позиция ВС РФ (Обзор № 2/2017) подтверждает, что ст. 723 ГК РФ не ограничивает право заказчика на возмещение таких расходов при условии добросовестного поведения.

Компенсация убытков при расторжении договора по инициативе заказчика

При расторжении договора заказчиком из‑за его нарушений (например, несвоевременная оплата, непредоставление площадки) подрядчик может потребовать:

• возмещение уже выполненных работ (по акту выполненных работ);
• оплату незавершённых работ, которые были бы выполнены при продолжении договора;
• компенсацию упущенной выгоды (при условии её доказуемости).

Налоговые последствия компенсаций

Суммы, полученные подрядчиком в качестве компенсации, считаются частью цены договора и подлежат обложению налогами на прибыль, НДС (если подрядчик является плательщиком НДС) и страховыми взносами в соответствии с общими правилами налогообложения доходов. Заказчик, в свою очередь, включает такие выплаты в состав расходов по договору подряда (п. , разъяснения ФНС).

Порядок оформления компенсации

1. Фиксация факта возникновения основания для компенсации – составляется акт о простое, акт о выявленных недостатках, претензия заказчика или уведомление о расторжении договора.
2. Расчёт суммы компенсации – включает непосредственные затраты (аренда техники, заработная плата, материалы), накладные расходы (процент от прямых затрат) и, при необходимости, упущенную выгоду (доказывается расчётным методом).
3. Согласование с заказчиком – направляется претензия с приложением расчёта и подтверждающих документов (счета, накладные, табели учёта рабочего времени).
4. Подписание дополнительного соглашения или акта о компенсации – оформляется как изменение к основному договору подряда (ст. 450 ГК РФ).
5. Оплата – производится в сроки, указанные в дополнительном соглашении, либо в разумный срок после его подписания;
6. Бухгалтерский и налоговый учёт – сумма отражается как доход (подрядчик) и как расход (заказчик) в соответствии с ПБУ 9/99 и НК РФ.

Практические рекомендации для сторон

Для заказчика

• Включать в договор чёткие положения о предоставлении необходимой территории, подключения к сетям и своевременной выдачи разрешительной документации.
• Фиксировать все замечания и претензии в письменной форме, соблюдая сроки, предусмотренные договором.
• При возникновении простоя сразу уведомлять подрядчика и принимать меры по его устранению, чтобы минимизировать возможные претензии.
• Вести учёт всех расходов, связанных с компенсацией, для корректного отражения в налоговой базе.

Для подрядчика

• Своевременно фиксировать факты простоев и недостатков (акты, фотосъёмка, журналы производства работ).
• Вести отдельный учёт затрат, связанных с устранением недостатков и простоем, чтобы иметь документальное подтверждение при предъявлении претензии.
• При невозможности продолжения работ из‑за действий заказчика готовить претензию в соответствии со ст. 719 ГК РФ, прилагая расчёт убытков.
• Консультироваться с юристом и налоговым консультантом перед подписанием дополнительных соглашений о компенсации, чтобы избежать ошибок в учёте и налогообложении.

Пример из практики

В 2026 г. подрядчик выполнял работы по бурению скважины. Заказчик не предоставил необходимую проектно‑сметную документацию и не обеспечил подключение к электросети в течение двух месяцев. В результате подрядчик был вынужден демонтировать буровую установку и демобилизовать бригаду. По акту о простое и расчёту затрат (аренда крана – 150 000 руб., оплата простоев персонала – 300 000 руб., транспортные расходы – 50 000 руб.) подрядчик потребовал возмещения убытков в размере 500 000 руб. Заказчик, получив претензию и подтверждающие документы, подписал дополнительное соглашение о компенсации и осуществил оплату в течение 10 рабочих дней. Сумма была включена в стоимость договора и отражена в налоговой базе обеих сторон.

Компенсации от заказчика в строительстве – важный механизм защиты интересов подрядчика при возникновении обстоятельств, нарушающих исполнение договора. Правильное применение норм ГК РФ, своевременное документирование фактов и соблюдение процедур оформления позволяют минимизировать риски споров и обеспечить справедливое распределение финансовых нагрузок между сторонами. Рекомендуется заранее прописывать в договоре порядок возмещения расходов и компенсации убытков, а также вести прозрачный учёт всех связанных с этим операций.