Комитет по недвижимости Ленинградской области — это исполнительный орган власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий функции по управлению государственным имуществом, ведению реестра недвижимости регионального значения, реализации жилищной политики и контролю в сфере долевого строительства и архитектурно-градостроительной деятельности. Деятельность Комитета регулируется Уставом Ленинградской области, Положением о Комитете и действующим законодательством РФ.

Правовой статус и подчиненность

Комитет является юридическим лицом, действует на основании Устава Ленинградской области, Положения о Комитете, утвержденного Правительством Ленинградской области, и иных нормативных правовых актов. Орган непосредственно подчинен и отчитывается перед Губернатором Ленинградской области и Правительством Ленинградской области. Руководит Комитетом Председатель, назначаемый на должность и освобождаемый от должности Губернатором области.

Основные функции и полномочия

В соответствии с типовым положением о министерствах и ведомствах области, в компетенцию Комитета входят:

• Управление государственным имуществом: учет, оценка, приватизация, аренда, безвозмездное пользование имуществом, находящимся в собственности Ленинградской области (административные здания, социальные объекты, земельные участки, доли в уставных капиталах).
• Реализация жилищной политики: обеспечение жильем граждан, имеющих право на социальную поддержку (сироты, ветераны, инвалиды, молодые семьи), расселение аварийного и непригодного для проживания фонда.
• Долевое строительство: ведение реестра долевых строителей, контроль за соблюдением застройщиками требований ФЗ-214, защита прав дольщиков, в т.ч. через Фонд защиты прав дольщиков.
• Архитектурно-градостроительное регулирование: утверждение схем территориального планирования, генеральных планов поселений, выдача градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ), проведение публичных слушаний.
• Кадастровая деятельность и госрегистрация: взаимодействие с Росреестром по вопросам ведения ЕГРН, присвоения адресов объектам недвижимости, ведения реестра границ муниципальных образований.
• Комплексное развитие территорий (КРТ): инициирование и сопровождение проектов комплексного развития территорий для стимулирования инвестиционной привлекательности районов.

Структура Комитета

Аппарат Комитета формируется в соответствии с утвержденным штатным расписанием. Типичная структура включает следующие ключевые департаменты и управления:

1. Департамент управления государственным имуществом, работа с фондом госимущества, арендой, продажей, приватизацией.
2. Департамент жилищной политики и жилищного обеспечения — программы расселения аварийного жилья, предоставление жилья льготным категориям, социальный наем.
3. Департамент архитектуры, градостроительства и долевого строительства — экспертиза проектной документации, выдача разрешений на строительство, контроль за долевым строительством.
4. Управление кадастровой деятельности и взаимодействия с Росреестром — вопросы учета недвижимости, адресации, границ.
5. Юридическое управление — правовое сопровождение деятельности, судебная работа, договорная работа.
6. Управление информатизации и цифрового развития — внедрение ИС, поддержка ГИС ЖКХ, электронных сервисов.
7. Административно-хозяйственный сектор, обеспечение текущей деятельности аппарата.

Ключевые текущие проекты и инициативы (по данным на 2026 год)

Программа расселения аварийного жилищного фонда

Одним из приоритетов Комитета остается реализация программы по расселению граждан из аварийного и непригодного для проживания жилищного фонда. Согласно актуальной информации, в рамках новой программы планируется строительство девяти многоквартирных домов из сборного железобетона. Объекты будут возведены в ключевых муниципальных районах:

• Волосовский район (г. Волосово);
• Выборгский район (г. Выборг);
• Лодейнопольский район (г. Лодейное Поле);
• и иные населенные пункты, включенные в перечень программы.

Применение технологии сборного железобетона позволяет существенно сократить сроки ввода домов в эксплуатацию и обеспечить высокое качество строительно-монтажных работ.

Комплексное развитие территорий (КРТ): сотрудничество с Setl Group

Важным вектором работы является привлечение крупных инвесторов для комплексной застройки территорий. Комитет по строительству Ленинградской области (взаимодействуя с Комитетом по недвижимости по вопросам земельных участков и имущества) заключил договор комплексного развития территорий (КРТ) с застройщиком Setl Group.

Данный проект предполагает:

• Создание современной городской среды с развитой инфраструктурой (школы, детсады, поликлиники, парки).
• Строительство инженерных сетей и транспортной доступности.
• Высвобождение земель для жилья граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий и расселение аварийного фонда.

Механизм КРТ позволяет переложить на застройщика обязательства по созданию инфраструктуры, минимизируя бюджетные расходы региона.

Цифровизация жилищно-коммунального сектора: электронное голосование

Комитет активно внедряет цифровые технологии для упрощения взаимодействия с собственниками жилья. В начале сентября 2026 года было подписано соглашение о сотрудничестве (с операторами МФЦ и провайдерами платформ) для предоставления собственникам доступа к электронному голосованию на общих собраниях.

• Платформа: ГИС ЖКХ (Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства).
• Точки доступа: офисы МФЦ «Мои Документы» по всей области.
• Цель: повышение кворума на собраниях, прозрачность принятия решений по управлению МКД (выбор способа управления, капремонт, тарифы).

Инициатива решает проблему низкой явки на очных собраниях и позволяет гражданам реализовывать право голоса удаленно в удобное время.

Взаимодействие с гражданами и бизнесом

Комитет обеспечивает открытость информации и доступность государственных услуг через следующие каналы:

• Официальный интернет-портал: размещение нормативных актов, реестров имущества, отчетов о деятельности, новостей.
• Региональный портал госуслуг и портал «Госуслуги» (ЕПГУ): прием заявлений на предоставление госуслуг (выдача ГПЗУ, согласование перепланировок, постановка на учет нуждающихся в жилье).
• Приемная граждан: личный прием руководителями и специалистами Комитета по предварительной записи.
• МФЦ «Мои Документы»: фронт-офис для приема документов и выдачи результатов госуслуг в рамках «одного окна».
• Горячая линия / Обратная связь: для сообщений о нарушениях в сфере долевого строительства, проблемах с управлением МКД, вопросах аренды госимущества.

Нормативно-правовая база деятельности

Деятельность Комитета строится на иерархии нормативных актов:

1. Конституция РФ, Жилищный кодекс РФ, ГК РФ, Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ.
2. Федеральные законы: № 214-ФЗ (долевое строительство), № 44-ФЗ и № 223-ФЗ (закупки), № 149-ФЗ (информационные технологии).
3. Законы Ленинградской области (о госсобственности, о жилищной политике, об архитектурной деятельности на территории области).
4. Постановления Правительства Ленинградской области (Положение о Комитете, утверждение программ, тарифов аренды).
5. Приказы и распоряжения Председателя Комитета.

Контактная информация (справочно)

Для обращения в Комитет по недвижимости Ленинградской области можно использовать официальные реквизиты, опубликованные на интернет-портале органа власти:

• Адрес: г. Санкт-Петербург / г. Гачинна (в зависимости от расположения структурных подразделений, уточнять на сайте).
• Телефон справочной / горячей линии: указан на официальном сайте в разделе «Контакты».
• Электронная почта: официальный адрес для входящей корреспонденции.
• Официальный сайт: lenobl.ru / minzhilobr.lenobl.ru (актуальный адрес раздела/ведомства).

Примечание: Конкретные номера телефонов личных кабинетов сотрудников и домашние адреса в соответствии с политикой конфиденциальности и требованиями безопасности не публикуються в открытых источниках. Обращения направляются через официальные каналы связи.

Комитет по недвижимости Ленинградской области играет системообразующую роль в управлении имущественным комплексом региона, обеспечении жильем уязвимых категорий граждан и создании комфортной городской среды. Текущие инициативы — от масштабного расселения аварийного жилья с применением современных технологий до внедрения электронного голосования в МКД и реализации КРТ-проектов с крупными девелоперами, демонстрируют курс на цифровизацию, прозрачность и инвестиционную привлекательность территории. Дальнейшее развитие отрасли будет сосредоточено на сокращении сроков предоставления госуслуг, повышении качества управления многоквартирным фондом и выполнении показателей национальных проектов в сфере жилища и городской среды.