Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее – Комиссия) является важным элементом системы государственной кадастровой оценки в Московской области. Она создана при Министерстве имущественных отношений Московской области и функционирует в соответствии с распоряжением Минмособлимущества от 27 декабря 2018 года № 15ВР‑1831.

Правовая основа

• Федеральный закон от № 237‑ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке);
• Распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27 декабря 2018 года № 15ВР‑1831 «О создании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области»;
• Положения о порядке подачи заявлений и рассмотрения споров, утверждённые указанным распоряжением.

Цели и задачи Комиссии

Основные задачи Комиссии включают:

1. Рассмотрение заявлений физических и юридических лиц о несогласии с результатами определения кадастровой стоимости объектов недвижимости;
2. Проверка обоснованности заявленных замечаний и предложений;
3. Вынесение рекомендаций по корректировке кадастровой стоимости либо отказу в её изменении;
4. Обеспечение прозрачности и доступности процедуры оспаривания для всех заинтересованных сторон;
5. Содействие снижению налоговой нагрузки за счёт корректного определения кадастровой стоимости.

Порядок подачи заявления

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в течение установленного законом периода: с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) результатов определения кадастровой стоимости до даты внесения последующих изменений в ЕГРН.

Для подачи заявления необходимо:

• Подготовить письменное обращение с указанием:
• реквизитов заявителя (ФИО, ИНН/ОГРН, контактные данные – данные следует скрыть при публикации);
• описания объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, вид права);
• аргументов, подтверждающих несогласие с текущей кадастровой стоимостью;
• приложений (документы, подтверждающие право собственности, результаты независимой оценки и т.д.).
• Направить заявление в адрес Министерства имущественных отношений Московской области (или через электронный сервис на официальном портале ckomo.ru ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»).
• Оплатить государственную пошлину, если таковая предусмотрена текущим законодательством.

Рассмотрение заявления

После получения заявления Комиссия проводит следующие действия:

1. Регистрация обращения и присвоение ему уникального номера;
2. Проверка completeness комплекта документов;
3. Назначение даты заседания Комиссии (обычно в течение 30 рабочих дней);
4. Выслушивание сторон (заявителя и представителя органа, проводившего кадастровую оценку);
5. Анализ представленных доказательств, включая результаты независимой экспертизы;
6. Вынесение решения: рекомендация о корректировке кадастровой стоимости либо отказ в удовлетворении заявления;
7. Оформление протокола заседания и направление копии решения заявителю.

Результаты и дальнейшие действия

Если Комиссия рекомендует изменить кадастровую стоимость, соответствующее решение направляется в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН. Заявитель вправе:

• Получить обновленную выписку из ЕГРН с новой кадастровой стоимостью;
• Использовать изменённую стоимость для расчёта налога на имущество, земельного налога и других обязательных платежей;
• В случае несогласия с решением Комиссии обратиться в суд в порядке, установленном законодательством.

Полезные ресурсы

• Официальный портал ГБУ МО «Центр кадастровой оценки»: ckomo.ru – размещение промежуточных отчётных документов, формы заявлений и контактная информация;
• Сайт Росреестра – раздел «Кадастровая оценка», где публикуются результаты рассмотрения обращений по регионам (Москва и Московская область);
• Консультационные услуги независимых оценочных компаний и юридических фирм, специализирующихся на оспаривании кадастровой стоимости (например, ЮРДИС).

Комиссия по кадастровой оценке Московской области играет ключевую роль в обеспечении справедливости и прозрачности процесса определения кадастровой стоимости. Соблюдение установленного порядка подачи заявлений и активное взаимодействие с Комиссией позволяют владельцам недвижимости эффективно защищать свои права и оптимизировать налоговые обязательства.

При работе с комиссией рекомендуется:

• Тщательно готовить документацию, включая независимые оценки;
• Следить за сроками подачи заявлений;
• Использовать официальные источники информации для актуализации знаний о текущих требованиях и процедурах.