Калужская область демонстрирует устойчивую динамику развития строительной отрасли и социальной сферы. Несмотря на макроэкономические вызовы, такие как сокращение льготных ипотечных программ и повышение ключевой ставки ЦБ РФ, регион сохраняет высокие темпы ввода жилья в эксплуатацию и системно решает задачи по обновлению инфраструктуры, переселению аварийного фонда и созданию комфортной городской среды. Ключевые векторы работы на текущий период были определены по итогам совместного расширенного заседания коллегий профильных министерств и ведомств, прошедшего в феврале 2025 года.

Объемы жилищного строительства: устойчивый результат в сложных условиях

Главным индикатором эффективности отрасли остается объем вводимого жилья. По итогам 2024 года в регионе введено в эксплуатацию почти 970 тысяч квадратных метров жилой площади. Данный показатель свидетельствует о высокой инвестиционной привлекательности территории и эффективной работе застройщиков при поддержке региональной власти.

Для обеспечения прозрачности и скорости административных процедур во всех муниципальных образованиях региона полностью переведены в электронный формат услуги по выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию. В ГИС ОГД КО загружено более 13 тысяч документов. Следующим стратегическим шагом становиться внедрение технологий информационного моделирования (BIM) и искусственного интеллекта для дальнейшей оптимизации градостроительного регулирования.

Крупнейшие инфраструктурные проекты: меняем облик региона

Параллельно с жилым строительством активно реализуются масштабные инфраструктурные инициативы, меняющие качество жизни жителей и транспортную доступность территорий:

• Медицинская инфраструктура: завершается строительство крупной поликлиники на Правобережье Калуги, что существенно разгрузит существующие медицинские учреждения и повысит доступность первичной медико-санитарной помощи для жителей новых микрорайонов.
• Транспортная сеть: завершена реконструкция «Синих мостов» — ключевого транспортного узла города. В активной фазе находится реконструкция автодороги «Северный — Окружная» и строительство подъездных путей к кампусу МГТУ им. Н.Э. Баумана, что стимулирует развитие научного и образовательного кластера.

Решение проблемы аварийного жилья и поддержка уязвимых категорий

Приоритетом социальной политики остается улучшение жилищных условий граждан, нуждающихся в жилье:

1. Переселение из аварийного фонда: в 2025 году стартовал этап переселения граждан из домов, признанных аварийными в период с 2017 по 2022 год. Это системная работа по ликвидации непригодного для проживания фонда.
2. Обеспечение жильем детей-сирот: продолжается целевая работа по предоставлению жилплощади лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
3. Поддержка молодых семей: запланирована выдача свидетельств на социальные выплаты для приобретения жилья 112 молодым семьям, что способствует демографическому развитию региона.

Защита прав дольщиков: от профилактики к законодательному закреплению

В 2024 году министерство строительства и ЖКХ вело интенсивную работу с потенциально проблемными застройщиками для предотвращения нарушений прав участников долевого строительства. В 2025 году вступает в силу новый областной закон о восстановлении прав пострадавших дольщиков. В рамках его реализации запланированы:

• Выплаты компенсаций 47 гражданам;
• Восстановление жилищных прав 33 дольщикам.

Данный закон становится важным инструментом гарантии социальной справеденности на рынке недвижимости.

Капитальный ремонт и инженерная безопасность МКД

Системное обновление многоквартирного жилого фонда (МКД) дает измеримый эффект: сокращается число домов, признанных аварийными. Ключевые достижения и планы:

• Успешно реализуется программа по замене лифтового оборудования. План на текущий год — полная замена всех лифтов со сроком службы более 25 лет.
• Запланирован капремонт 368 многоквартирных домов.
• Продолжается процесс лицензирования управляющих компаний для повышения качества обслуживания общего имущества собственников.

Цифровая трансформация градостроительства

Регион делает ставку на технологический суверенитет в сфере управления территориальным развитием. После успешной цифровизации разрешительных процедур (перевод 100% услуг в электронный вид и загрузка массива данных в ГИС ОГД) следующим этапом становится:

• Внедрение технологий информационного моделирования зданий (BIM-технологии) на всех стадиях жизненного цикла объектов.
• Применение инструментов искусственного интеллекта для экспертизы проектной документации, мониторинга стройплощадок и прогнозирования развития территорий.

Проект «Формирование комфортной городской среды»: качественный скачок

Благоустройство рассматривается не как косметический ремонт, а как драйвер социально-экономического развития. По оценкам экспертов, 80% городов региона уже имеют положительный индекс качества городской среды. С 2017 года благоустроено свыше 1 800 общественных пространств и дворов.

По мнению руководства региона, качественная среда меняет атмосферу населенных пунктов, улучшает качество жизни, привлекает туристов и создает условия для развития малого бизнеса. По решению Президента РФ реализация федерального проекта продлена до 2030 года, что гарантирует сохранение финансирования и темпов преобразования городских территорий.

Межрегиональное и международное сотрудничество: помощь подшефному Первомайску (ЛНР)

Калужская область продолжает выполнять обязательства по восстановлению подшефного города Первомайск Луганской Народной Республики. За три года работы аварийно-восстановительных бригад и калужских строителей отремонтировано 175 объектов, в т.ч. 122 многоквартирных жилых дома. Эта работа высоко оценена на федеральном уровне как пример эффективного межрегионального взаимодействия и проявления гражданской солидарности.

Энергообеспечение как фундамент развития

На коллегии было отмечено, что Калужская область признана на федеральном уровне примером успешного взаимодействия между региональной и федеральной властью в вопросах энергообеспечения, электро- и газоснабжения конечных потребителей. Надежная энергетическая инфраструктура является необходимым условием для ввода новых жилых массивов и социальных объектов в эксплуатацию без задержек.