Согласно действующему законодательству (ФЗ‑256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»), при использовании средств материнского (семейного) капитала для приобретения жилого помещения необходимо выделить доли в праве собственности всем детям, участвовавшим в распоряжении капиталом․ С 2025 года в закон внесены поправки, позволяющие оформлять такое выделение без участия нотариуса, если при этом не меняется режим совместной собственности супругов (то есть не происходит раздел имущества между мужем и женой)․

Когда можно обойтись без нотариуса?

• Квартира (дом, доля в праве собственности) приобретена в браке и оформлена в общую совместную собственность супругов․
• При выделении долей детям не изменяются доли супругов (каждый из родителей сохраняет свою прежнюю часть)․
• Сделка оформляется как соглашение о выделении долей между всеми собственниками (оба родителя и все несовершеннолетние дети)․
• Если одновременно с выделением детям происходит изменение долей супругов (например, один из них отказывается от своей части или устанавливается новый режим собственности), то документ должен быть нотариально удостоверен․

Порядок действий при выделении долей без нотариуса

1. Подготовка документов:
   • Выписка из ЕГРН о праве собственности на жилье․
   • Свидетельства о рождении детей․
   • Справка из Пенсионного фонда РФ о использовании материнского капитала (или выписка из личного кабинета на сайте ПФР)․
   • Паспорта родителей․
2. Составление соглашения о выделении долей (образец представлен ниже)․
3. Подписание соглашения всеми сторонами (оба родителя и каждый ребёнок, достигший 14‑летнего возраста подписывает лично; за несовершеннолетних – родители или законные представители)․
4. Подача документов в МФЦ или Росреестр для государственной регистрации изменения доли в праве собственности․
5. Получение выписки из ЕГРН с новыми размерами долей․

Образец соглашения о выделении долей детям по материнскому капиталу без нотариуса

Ниже представлен типовой шаблон․ При заполнении замените выделенные квадратными скобками данные на свои фактические сведения․ Текст оформлен в виде обычного договора; подписи ставятся собственноручно․

СОГЛАШЕНИЕ О ВЫДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ ДЕТЯМ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ,
ПРИОБРЕТЕННОЕ С ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ СРЕДСТВ МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА

г․ _____________ «___» __________ 202__ г․

Мы, нижеподписавшиеся:

______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Родитель 1»);
______________________________, паспорт № ____________, выдан ____________, residing at ______________________________ (далее – «Родитель 2»);
______________________________, дата рождения «___» __________ ____ г․, паспорт № ____________, выдан ____________ (далее – «Ребёнок 1»);
______________________________, дата рождения «___» __________ ____ г․, паспорт № ____________, выдан ____________ (далее – «Ребёнок 2»);
(при наличии дополнительных детей – продолжить перечисление)


в совокупности именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о следующем:

ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
Стороны подтверждают, что жилое помещение, расположенное по адресу:
_____________________________________________________________
(кадастровый номер: ____________, площадь: ______ кв․м․)
приобретено в браке за счёт собственных средств и средств материнского капитала
(сертификат № ____________, выдан ПФР «___» __________ 20__ г․)․
На момент приобретения жилое помещение оформлено в общую совместную
собственность Родителя 1 и Родителя 2 в равных долях (по 1/2 chacune)․

ВЫДЕЛЕНИЕ ДОЛЕЙ
В соответствии с частью 5 статьи 10 Федерального закона № 256‑ФЗ
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих дети»,
Стороны соглашаются выделить доли в праве собственности на указанное жилое
помещение всем несовершеннолетним детям, участвовавшим в распоряжении
материнским капиталом, в следующих размерах:

 
Ребёнок 1 – ____ % (или ____/____ от общей площади);
 
Ребёнок 2 – ____ % (или ____/____ от общей площади);
 
(при необходимости продолжить перечисление для каждого ребёнка)․

После выделения долей детям оставшаяся часть права собственности
распределяется между Родителем 1 и Родителем 2 пропорционально их первоначальным
долям (по 1/2 chacune), т․е․ каждый из родителей сохраняет долю в размере
____ % от общей площади․

ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ
Настоящее Соглашение подлежит государственной регистрации в органе
Регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) через Многофункциональный
центр (МФЦ) или непосредственно в Росреестр․
Для регистрации Стороны представляют следующие документы:
 

 
подписанное настоящее Соглашение;
 
выписка из ЕГРН о праве собственности на жилое помещение;
 
паспорта родителей и (при достижении 14 лет) детей;
 
свидетельства о рождении детей;
 
справка ПФР о использовании материнского капитала;
 
заявление о государственной регистрации изменения доли в праве
 собственности (форма № РК1)․
 
Регистрационный сбор уплачивается в соответствии с действующим
Тарифным законодательством РФ․

ОКОНЧАТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания всеми
Сторонами и подлежит государственной регистрации․
Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению делаются
в письменной форме и подлежат государственной регистрации․
Соглашение составлено в трёх экземплярах: по одному для каждой из Сторон
и один экземпляр передаётся в орган регистрации прав․

Родитель 1 ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

Родитель 2 ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

Ребёнок 1 ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

Ребёнок 2 ______________________ / ______________________
(подпись) (расшифровка)

(при наличии дополнительных детей – продолжить подписи)

«___» __________ 202__ г․

Что важно помнить при заполнении образца

• Указывайте точное количество долей в процентах или дробях, соответствующее количеству детей, на которые распространяется материнский капитал․
• Если у вас более двух детей, просто добавьте соответствующие пункты в разделе 2․1 Выделение долей․
• Все подписи должны быть собственноручными; за несовершеннолетних детей (до 14 лет) подписывают родители или законные представители․
• После государственной регистрации обязательно получите обновленную выписку из ЕГРН – она будет подтверждать новые доли собственности․
• Храните копию подписанного соглашения и выписку из ЕГРН в безопасном месте; они могут понадобиться при последующих сделках с недвижимостью (продажа, дарение, наследство)․

Полезные ссылки и контакты (актуально на )

• Официальный сайт Пенсионного фонда РФ – https://www․pfr;ru (раздел «Материнский капитал»)․
• Портал государственных услуг – https://www․gosuslugi․ru (услуга «Регистрация перехода прав на недвижимое имущество»)․
• Контактный центр МФЦ – телефон ### (бесплатный звонок по РФ)․
• Росреестр – https://rosreestr․gov․ru (раздел «Государственная регистрация прав»)․

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией․ При сложных ситуациях (например, наличие споров о долях, изменение режима совместной собственности, необходимость нотариального удостоверения) рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу․