Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Кадастровый номер — это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему при постановке на государственный кадастровый учет. Знание этого номера необходимо для совершения сделок, оформления прав, расчета налога и получения выписок из ЕГРН. В данной статье подробно разберем, как узнать кадастровый номер квартала в Москве по адресу, из чего состоит код и какие сервисы использовать.

Структура кадастрового номера: расшифровка кодов

Кадастровый номер состоит из четырех блоков цифр, разделенных двоеточиями (иногда пробелами). Формат выглядит так: АА:ВВ:CCCCCCC:KKKK.

Первая часть (АА) — Кадастровый округ. Для Москвы это код 77 (Московский городской кадастровый округ).
Вторая часть (ВВ) — Кадастровый район. Москва делится на несколько кадастровых районов (например, 01, Центральный кадастровый район, 02, Северный и т.д.).
Третья часть (CCCCCCC) — Кадастровый квартал. Шесть или семь цифр, обозначающих территориальную зону, в границы которой входит объект (участок, дом, квартира). Именно этот код ищут, когда говорят «кадастровый номер квартала».
Четвертая часть (KKKK) — Порядковый номер объекта. Уникальный номер конкретного объекта недвижимости внутри квартала (от 1 до 4 цифр).

Пример для Москвы: 77:01:0001029:4015, где:

77 — округ (Москва);
01, район (Центральный);
0001029 — кадастровый квартал;
4015 — номер объекта (квартиры, дома, участка).

Что такое кадастровый квартал?

Кадастровый квартал — это территориальная единица кадастрового деления, представляющая собой часть кадастрового района, границы которой установлены в порядке, определенном законодательством. Простыми словами, это «клетка» на карте, объединяющая группу смежных земельных участков или объектов недвижимости.

Номер квартала (третий блок в полном номере) нужен для:

быстрого поиска объектов на Публичной кадастровой карте (ПКК);
понимания территориальной принадлежности участка (район, округ);
формирования полного кадастрового номера нового объекта при межевании.

Основные способы узнать кадастровый номер квартала по адресу в Москве

Публичная кадастровая карта (ПКК) — официальный бесплатный сервис Росреестра

Это самый надежный источник актуальных данных.

Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
В строке поиска (лупа в левом верхнем углу) введите адрес объекта (например: «Москва, ул. ###, д. 10»).
Нажмите «Найти» или Enter.
Карта центрируется на объекте. Кликните по нужному участку или зданию.
В открывшейся информационной карточке будет указан Кадастровый номер (полный, включая квартал).

Совет: Если вы знаете только примерное местоположение, можно просто масштабировать карту до нужного квартала Москвы и кликнуть по пустому участку или границе квартала — в карточке отобразится номер квартала (без четвертой части).

Официальный сайт Росреестра (РеестрГов / Росреестр.Гов)

Сервис для проверки сведений из ЕГРН.

Заходите на rosreestr.gov.ru → раздел «Сведения из ЕГРН» → «Получить сведения».
Выбираем поиск «По адресу».
Вводим адрес московского объекта.
Система выдаст список найденных объектов с их кадастровыми номерами.

Сервис работает быстро (обычно за 30 секунд) и не требует авторизации для базового поиска.

Сайт «Наличие кадастрового номера» (Кад.номер.РФ или аналогичные агрегаторы)

Существуют удобные обертки над базой Росреестра (например, kadastrmap.com, reestr-zakaz.ru, 100zem.ru).

Вводят адрес в строку поиска.
Получают полный кадастровый номер, площадь, кадастровую стоимость и статус объекта.

Важно: Официально юридическую силу имеет только выписка из ЕГРН, но для ознакомительных целей эти сервисы подходят отлично.

МФЦ (Мои Документы) и Кадастровая палата

Если онлайн-поиск не дал результатов (объект старый, не внесен в базу, ошибки в адресе):

Обратитесь в любой МФЦ с паспортом и документами на недвижимость (если есть).
Закажите выписку из ЕГРН на объект по адресу (платная услуга, срок ~3-5 дней).
В выписке будет указан точный кадастровый номер.

Особенности поиска в Москве

Многоквартирные дома: У дома есть свой кадастровый номер. У каждой квартиры — свой (отличается последней частью). Квартал у них общий (третья часть совпадает).
Земельные участки под домом: Имеют отдельный кадастровый номер, часто совпадающий по кварталу с домом, но с другим порядковым номером.
Новые районы (ТиНАО, Новые Москве): Раньше они имели код округа 50 (Московская область), но после включения в состав Москвы им присваиваются номера в округе 77. Старые номера (50:…) могут еще встречаться в старых документах, но актуальные — только 77:…
Частичный адрес: Если не знаете точный номер дома, введите в поиске ПКК только улицу и район — система покажет список объектов на этой улице.

Зачем нужен кадастровый номер квартала?

Оформление сделок: Договор купли-продажи, дарения, аренды требует указания кадастрового номера.
Расчет налога на имущество: Кадастровая стоимость (база для налога) привязана к номеру.
Межевание и землеустройство: Геодезист работает с границами квартала.
Строительство и реконструкция: Для получения разрешения на строительство нужен номер участка/квартала.
Получение выписки из ЕГРН: Самый быстрый способ заказать выписку онлайн — по кадастровому номеру.

Частые ошибки и советы

Не путают кадастровый номер квартиры и дома. Это разные объекты, у них разные последние 4 цифры.
Номер не меняется при смене собственника. Он меняется только при изменении границ объекта (перемежевание, объединение, разделение) или при переводе земли в другую категорию.
Если объект не найден по адресу: Возможно, адрес в ЕГРН записан иначе (например, «г. Москва, пос. Сосенское, д. 5» вместо «Новая Москва»). Попробуйте искать по координатам на ПКК.
Маскировка данных: В открытых сервисах ФИО собственников не отображаются (закон о персональных данных), отображаются только параметры объекта: номер, площадь, стоимость, вид права, обременения.

Краткая инструкция: алгоритм действий

Откройте pkk.rosreestr.ru (ПКК).
Введите адрес в Москве в поисковой строке.
Выберите нужный объект на карте или в списке.
Скопируйте Кадастровый номер (формат 77:ХХ:ХХХХХХХ:ХХХХ).
Третий блок (после второго двоеточия), это и есть номер кадастрового квартала.

Узнать кадастровый номер квартала в Москве по адресу просто и бесплатно с помощью Публичной кадастровой карты (ПКК) или сервисов Росреестра. Ключевой момент — правильно прочитать структуру номера: для Москвы первая часть всегда 77, вторая — код района, третья — искомый квартал. Полученный номер можно использовать для заказа выписки из ЕГРН, проверки обременений, расчета налогов или подготовки документов на сделку.

Актуально на: . Данные основаны на открытых источниках Росреестра и действующем законодательстве РФ.