Кадастровая стоимость – это официально утверждённая цена объекта недвижимости‚ которая используется для расчёта налогов‚ государственных пошлин и при проведении сделок с недвижимостью․ В Москве её определение осуществляется Федеральной службой государственной регистрации‚ кадастра и картографии (Росреестр) и обновляется каждые два года․
Где можно получить информацию о кадастровой стоимости
- Публичная кадастровая карта (ПКК) – бесплатный онлайн‑сервис Росреестра‚ доступный по адресу pkk․rosreestr․ru․
- Личный кабинет на портале «Госуслуги» – после авторизации можно заказать выписку из ЕГРН‚ в которой указана кадастровая стоимость․
- Официальный сайт Управления Росреестра по Москве – раздел «Сведения о кадастровой стоимости» (rosreestr․ru)․
- Портал мэра Москвы mos․ru – в разделе «Недвижимость» есть сервис «Узнать кадастровую стоимость участка»․
- Многофункциональные центры (МФЦ) – при личном визите можно подать запрос на получение выписки из ЕГРН․
- Запрос в письменной форме – направляется в территориальный орган Росреестра по месту нахождения участка․
Пошаговая инструкция: как узнать стоимость через Публичную кадастровую карту
- Откройте браузер и перейдите на https://pkk․rosreestr․ru․
- В верхней строке поиска введите кадастровый номер участка (например‚ 77:01:0001001:1234) либо укажите адрес․
- Нажмите кнопку «Найти»․ На карте появится выделенный участок․
- Кликните по выделенному объекту – откроется карточка с основными сведениями․
- В карточке ищите поле «Кадастровая стоимость»․ Обычно оно указывается в рублях и дате последнего обновления․
- При необходимости нажмите «Получить выписку из ЕГРН» – платная услуга‚ но она предоставляет официальный документ с подписью и печатью․
Как получить выписку из ЕГРН через «Госуслуги»
- Авторизуйтесь на портале gosuslugi․ru (требуется подтверждённая учётная запись)․
- В поиске введите «Выписка из ЕГРН» и выберите соответствующую услугу․
- Укажите тип объекта – «Земельный участок» и введите кадастровый номер или адрес․
- Выберите способ получения: электронный документ (PDF) или бумажный вариант в МФЦ․
- Оплатите государственную пошлину (стоимость зависит от срочности и формата)․
- После обработки заявки вы получите уведомление о готовности выписки; скачайте её или заберите в выбранном пункте․
Что влияет на кадастровую стоимость земельного участка в Москве
- Расположение – близость к центру‚ транспортным узлам‚ социальной инфраструктуре повышает стоимость․
- Площадь и форма участка – более крупные и правильной формы участки оцениваются выше․
- Категория земель – земли населённых пунктов‚ сельскохозяйственного назначения‚ промышленные зоны имеют разные базовые ставки․
- Наличие коммуникаций – подведённые газ‚ вода‚ электричество‚ канализация увеличивают стоимость․
- Ограничения и обременения – аренда‚ сервитуты‚ ограничения по использованию могут снизить кадастровую стоимость․
- Дата последней переоценки – в Москве переоценка проводится каждые два года; актуальные данные отражают текущую рыночную ситуацию․
Полезные советы
- Проверяйте дату обновления кадастровой стоимости – если она устарела (более двух лет)‚ стоит уточнить информацию через запрос в Росреестр․
- При планировании сделки (купля‑продажа‚ аренда‚ залог) всегда требуйте выписку из ЕГРН – это гарантирует актуальность данных․
- Если вы считаете‚ что стоимость завышена или занижена‚ можно подать заявление о пересмотре кадастровой оценки в территориальный орган Росреестра․
- Сохраняйте скриншоты или PDF‑выписки из ПКК – они могут пригодиться при споре с налоговыми органами или при оформлении ипотеки․
Узнать кадастровую стоимость земельного участка в Москве сегодня достаточно просто благодаря множеству онлайн‑сервисов и возможности получить официальную выписку из ЕГРН․ Главное – знать кадастровый номер или точный адрес участка‚ пользоваться проверенными источниками (ПКК‚ «Госуслуги»‚ сайт Росреестра Москвы) и учитывать дату последней переоценки․ Следуя представленным шагам‚ вы получите достоверную информацию‚ необходимую для налогового учёта‚ сделок с недвижимостью и планирования строительства․