Кадастровая стоимость – это официально утверждённая стоимость недвижимости‚ которая используется для расчёта имущественного налога‚ земельного налога и НДФЛ при продаже. Зная её‚ собственник может планировать налоговые выплаты‚ оспаривать завышенную оценку и корректировать документы в случае ошибок.

Что такое кадастровая стоимость и от чего она зависит

• Определяется государственной кадастровой оценкой‚ проводимой Росреестром.
• Учитывает характеристики объекта: площадь‚ этажность‚ материал стен‚ год постройки‚ расположение‚ инфраструктуру и рыночную ситуацию в регионе.
• Обновляется периодически (обычно раз в 3‑5 лет) либо при проведении внеплановой переоценки.

Основные способы узнать кадастровую стоимость по адресу

1. Публичная кадастровая карта Росреестра – бесплатный онлайн‑сервис‚ доступный всем гражданам.
2. Запрос в Многофункциональный центр (МФЦ) – можно получить выписку из ЕГРН лично или через электронную очередь.
3. Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС – в разделе «Имущество» отображаются сведения о кадастровой стоимости.
4. Обращение в территориальный орган Росреестра – выдача официальной выписки о кадастровой стоимости (платно‚ если требуется заверенный документ).
5. Сервисы банков и страховых компаний – некоторые финансовые учреждения предоставляют эту информацию при оформлении ипотеки или страхования.

Как пользоваться публичной кадастровой картой Росреестра

1. Перейдите на официальный сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В верхней строке поиска введите полный адрес объекта (город‚ улица‚ дом‚ квартира/офис при наличии).
3. Нажмите «Найти». На карте появится выделенный участок или здание.
4. Кликните по выделенному объекту – откроется карточка с основными данными.
5. В карточке ищите поле «Кадастровая стоимость» (указывается в рублях).
6. При необходимости нажмите «Получить выписку ЕГРН» – можно скачать PDF‑версию (бесплатно для справки‚ платная – для заверенного документа).

Получение информации через МФЦ и ФНС

В МФЦ

• Запишитесь на приём через сайт mfc.ru или по телефону.
• Возьмите паспорт и‚ если действуете от имени третьего лица‚ доверенность.
• Попросите выписку из ЕГРН с указанием кадастровой стоимости.
• Срок выдачи – обычно 1‑3 рабочих дня; стоимость справки составляет около 200‑300 руб.

В личном кабинете налогоплательщика

• Авторизуйтесь на nalog.ru через логин/пароль или через Госуслуги.
• Перейдите в раздел «Имущество» → «Моя недвижимость».
• Напротив каждого объекта отображается его кадастровая стоимость и дата последней оценки.
• Можно скачать выписку в формате PDF.

Оспаривание и корректировка кадастровой стоимости

Если вы считаете‚ что кадастровая стоимость завышена‚ существует два пути:

1. Досудебный порядок – подача заявления в орган‚ проводивший оценку (Росреестр или уполномоченную организацию) с приложением доказательств (отчёт независимого оценщика‚ фотографии‚ справки о состоянии объекта).
2. Судебный порядок – иск в арбитражный суд (для юридических лиц) или в суд общей юрисдикции (для физических лиц) с требованием пересмотра кадастровой стоимости.

Важно соблюдать сроки: заявление о досудебном рассмотрении подаётся не позднее 30 дней с момента получения уведомления о новой кадастровой стоимости.

Полезные советы и часто задаваемые вопросы

• Периодичность проверки – рекомендуется проверять кадастровую стоимость хотя бы раз в год‚ особенно после получения уведомления об изменении налога.
• Если адрес не находится – убедитесь‚ что введён полный и точный адрес (включая индекс). Иногда в базе могут отсутствовать новые дома; в таком случае обратитесь в МФЦ или напрямую в Росреестр.
• Разница между рыночной и кадастровой стоимостью – кадастровая стоимость обычно ниже рыночной‚ но может быть завышена из‑за ошибок в оценке; именно поэтому важно проверять её актуальность.
• Как узнать дату последней оценки – в выписке ЕГРН указывается дата проведения кадастровой оценки; эта информация помогает понять‚ насколько свежими являются данные.

Информация актуальна на .