Кадастровая стоимость — это государственно определенная оценка недвижимости, которая служит базой для расчета налогов на имущество, арендных платежей за государственные земли, а также гошполин при регистрации сделок․ На 2026 год актуальность проверки этого показателя остается высокой, так как именно от его величины зависит сумма ежегодных платежей в бюджет․

Официальный источник данных — Федеральная служба по государственной регистрации, кадастру и картографии (Росреестр)․ Ниже приведены пошаговые инструкции для всех доступных способов получения информации без необходимости посещения офисов․

Способ 1: Публичная кадастровая карта (ПКК) — самый быстрый вариант

Это открытый геоинформационный сервис, не требующий авторизации․ Он идеально подходит для экспресс-проверки стоимости по адресу или кадастровому номеру․

1. Перейдите на официальный сайт: pkk․rosreestr․ru (или через раздел «Сервисы» на главном портале rosreestr․gov․ru)․
2. В строке поиска (обычно в левой верхней части экрана) введите:
   • Кадастровый номер (например, 77:01:0001001:1234), самый точный способ;
   • Адрес объекта (регион, город, улица, дом, квартира)․
3. Нажмите «Найти» или клавишу Enter․ Карта автоматически центрируется на искомом объекте․
4. Кликните по выделенному на карте контуру (земельному участку, зданию или помещению)․
5. В открывшейся информационной карточке слева найдите раздел «Кадастровая стоимость»․ Там также указаны дата определения стоимости и дата внесения в ЕГРН․

Важно: Если объект только что создан (например, после перепланировки или нового строительства), данные могут появиться в ПКК с задержкой в несколько рабочих дней после регистрации прав в ЕГРН․

Способ 2: Сервис «Получение сведений о кадастровой стоимости» на портале Росреестра

Этот метод дает официальную справку в электронном виде, которую можно распечатать и предъявить в налоговую инспекцию или банк․

1. Зайдите на официальный сайт rosreestr․gov․ru․
2. В главном меню выберите раздел «Сервисы и услуги» → «Получение сведений из ЕГРН»․
3. В блоке «Электронные сервисы» найдите пункт «Получение сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости» и нажмите «Получить услугу»․
4. Заполните форму запроса:
   • Выберите вид объекта (земельный участок, здание, помещение, единый недвижимый комплекс и т․д․)․
   • Укажите идентификатор: кадастровый номер (желательно) или условный номер․
   • Введите код с картинки (капчу) для подтверждения, что вы не робот․
5. Нажмите кнопку «Найти»․
6. Система выдаст таблицу с данными: кадастровый номер, адрес, вид разрешенного использования (для земель), кадастровая стоимость (руб․), дата определения, номер решения об утверждении․
7. Результат можно сохранить как PDF-файл или распечатать; Данный документ имеет юридическую силу, так как формируется на основании данных ЕГРН в режиме реального времени․

Способ 3: Портал «Госуслуги» (ЕПГУ), для авторизованных пользователей

Удобен тем, что сохраняет историю запросов и позволяет сразу направить справку в налоговую или банк через личный кабинет․

1. Авторизуйтесь на gosuslugi․ru (через ЕСИА)․
2. В поиске услуг введите «Кадастровая стоимость» или пройдите путь: Каталог услуг → Земельные отношения и недвижимость → Сведения о кадастровой стоимости․
3. Выберите «Получить сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости»․
4. Заполните заявление: система подтянет ваши данные заявителя, останется только указать кадастровый номер или адрес объекта․
5. Отправьте запрос․ Результат придет в личный кабинет на Госуслугах и (по желанию) на электронную почту в виде подписанного электронной подписью Росреестра PDF-документа․

Способ 4: Мобильное приложение «Госуслуги․ Домашний»

Для владельцев жилья проще всего посмотреть стоимость прямо в приложении, если объект уже привязан к профилю․

• Откройте приложение → раздел «Моя недвижимость»․
• Выберите нужный объект (квартира, дом, гараж)․
• В карточке объекта отображается кадастровая стоимость, площадь, адрес и кадастровый номер․
• При необходимости можно заказать официальную справку кнопкой «Получить справку»․

Что делать, если кадастровая стоимость отсутствует или кажется завышенной?

Стоимость не определена (прочерк или «0»)

Это возможно для недавно образованных объектов (новостройки, только что разделенные доли, новые земельные участки)․ Кадастровая оценка проводится массово по регионам раз в несколько лет (обычно каждые 3–5 лет)․

Решение: Подождите очередной массовой оценки в вашем субъекте РФ или закажите индивидуальную кадастровую оценку за свой счет (услуга платная, проводится лицензированными кадастровыми инженерами), после чего результаты вносятся в ЕГРН․

Стоимость завышена относительно рыночной

Если вы считаете, что кадастровая стоимость значительно превышает рыночную, вы имеете право на ее оспаривание․

• Досудебный порядок: Обращение в Комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости при органе Росреестра в вашем регионе․ Срок рассмотрения — до 30 дней․ Подача бесплатна, можно через МФЦ или Госуслуги․
• Судебный порядок: Иск в суд общей юрисдикции (для объектов до 300 млн руб․ кадастровой стоимости) или в арбитраж (для более дорогих и нежилых коммерческих)․ Потребуется отчет об определении рыночной стоимости, составленный аккредитованным оценщиком․

Сроки: Оспаривать можно в течение года с момента вступления в силу акта об утверждении результатов кадастровой оценки (обычно это 1 января года, следующего за годом оценки)․

Частые ошибки при поиске

• Опечатка в кадастровом номере․ Проверяйте номер по выписке из ЕГРН или договору․ Номер состоит из 4 блоков через двоеточие (Район:Квартал:Участок:Объект)․
• Поиск по старому адресу․ Если улица переименована или дом перенумерован, ПКК может не найти объект․ Используйте кадастровый номер — он неизменен․
• Конфликт границ․ На ПКК объект может не выделяться, если границы не уточнены (нет координат в ЕГРН)․ В этом случае стоимость все равно есть в текстовой справке по номеру․

Резюме

Для оперативной проверки без входа в личный кабинет используйте Публичную кадастровую карту (pkk․rosreestr․ru)․ Для получения документа с юридической силой (для налоговой, банка, нотариуса) оформите бесплатную электронную справку через сайт Росреестра или Госуслуги․ Регулярная проверка кадастровой стоимости позволяет вовремя обнаружить ошибки и избежать переплат по налогам на имущество․

Информация актуальна на ․ Нормативная база: ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ФЗ № 237-ФЗ «О кадастровой деятельности», НК РФ (статьи 378․2, 401, 403)․