Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Статья посвящена подготовке искового заявления участника долевой собственности о выделе своей доли в натуре из общего имущества (например, жилого дома). В материале приведены правовые основания, пошаговая инструкция по заполнению формы, а также примерный шаблон, в котором все персональные данные заменены условными обозначениями.

Правовая база

Статья 252 ГК РФ – право каждого участника общей долевой собственности требовать выдела своей доли в натуре, если это возможно без несоразмерного ущерба общему имуществу.
Статьи 131‑132 ГПК РФ – порядок подачи искового заявления, требования к его содержанию и подсудности.
Федеральный закон № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – необходимость наличия выписки из ЕГРН, кадастрового паспорта и свидетельства о регистрации права.

Когда целесообразно подавать иск о выделе доли

Совместное пользование объектом невозможно из‑за конфликтов между собственниками.
Доля может быть выделена в виде изолированного помещения (комната, часть дома, отдельный блок) без значительного ущерба объекту.
Стороны не достигли соглашения о выделе доли или о выплате компенсации.

Содержание искового заявления

Исковое заявление должно содержать следующие разделы (в соответствии с требованиями ГПК РФ):

Шапка – наименование суда, его адрес, данные истца и ответчика.
Цена иска – стоимость доли, подлежащей выделу (определяется рыночной стоимостью или кадастровой стоимостью).
Название документа – «Исковое заявление участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества – жилого дома».
Изложение обстоятельств дела:
- Факты о праве собственности (номер и дата свидетельства о госрегистрации, кадастровый номер, адрес объекта).
- Размер доли истца и долей ответчиков.
- Описание порядка пользования объектом и наличие споров.
- Указание, что совместное пользование невозможно.
- Предложение истца о выделе конкретной изолированной части (например, комната № 2, площадь 15 кв.м).
- Отказ ответчиков (или отсутствие ответа) и причины несогласия истца на денежную компенсацию.
Основания требования – ссылка на ст. 252 ГК РФ и ст. 131‑132 ГПК РФ.
Исковые требования:
- Выделить в натуре долю истца, соответствующую [указать размер доли] от общего имущества, передать ей в собственность изолированное помещение [описание помещения].
- В случае невозможности выделения – взыскать с ответчиков денежную компенсацию за долю.
- Распределить судебные расходы.
Перечень прилагаемых документов (копии):
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности истца.
- Выписка из ЕГРН на объект недвижимости.
- Кадастровый паспорт/выписка.
- Документы, подтверждающие доли ответчиков (свидетельства, выписки).
- Претензия и ответы (если были).
- Расчёт стоимости доли (оценка, справка БТИ, рыночный анализ).
- Квитанция об уплате государственной пошлины.
Дата и подпись.

Примерный шаблон (персональные данные скрыты)

Ниже представлен образец заполнения. Все ФИО, адреса, телефоны и другие личные сведения заменены условными обозначениями в квадратных скобках.

В _______________________________
(наименование суда)
Адрес: _______________________________
(почтовый адрес суда)

ИСТЕЦ: [ФИО истца]
Адрес: [адрес истца]
Телефон: [телефон истца]
E‑mail: [email истца]

ОТВЕТЧИК 1: [ФИО ответчика 1]
Адрес: [адрес ответчика 1]
Телефон: [телефон ответчика 1]

ОТВЕТЧИК 2: [ФИО ответчика 2]
Адрес: [адрес ответчика 2]
Телефон: [телефон ответчика 2]

Цена иска: [сумма цифрами] рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
участника долевой собственности о выделе в натуре своей доли из общего имущества – жилого дома

Я, [ФИО истца], являюсь участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [адрес объекта], общей площадью [площадь] кв. м, кадастровый номер [кадастровый номер] (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от «__» __________ ____ г. № ___________, выдано __________________________). Мне принадлежит [доля истца, например, 1/3] доля в общем имуществе – жилом доме.

Другими участниками долевой собственности являются:

 Ответчик 1 – доля [доля ответчика 1] (Свидетельство о государственной регистрации права собственности № ___________, выдано _____________________);
 Ответчик 2 – доля [доля ответчика 2] (Свидетельство о государственной регистрации права собственности № ___________, выдано _____________________).


Между мной и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения домом. Возможности совместного пользования домом нет. Каждый собственник пользуется следующими помещениями:

 Истец – [перечень помещений, например, кухня, коридор];
 Ответчик 1 – [перечень помещений];
 Ответчик 2 – [перечень помещений].


Я предложил(а) выделить мою долю в общей долевой собственности на дом в натуре и передать мне в собственность: [описание изолированной части, например, комната № 2 площадью 15 кв.м с отдельным входом].

Однако получил(а) отказ (ответа не получал(а), хотя такой выдел моей доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому. На выплату компенсации вместо выдела моей доли в натуре я не согласен(на) по причине: [указать причину, например, необходимость сохранения жилого помещения для постоянного проживания, отсутствие альтернативного жилья и т.д.].

Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре не достигнуто.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ
Прошу суд:

 Выделить в натуре долю истца, соответствующую [доля истца] от общего имущества, передать ей в собственность изолированное помещение [описание помещения];
 В случае невозможности выделения – взыскать с ответчиков денежную компенсацию за долю истца в размере [сумма компенсации] рублей;
 Распределить судебные расходы между сторонами пропорционально удовлетворённым требованиям;
 Принять иные меры, которые суд сочтёт справедливыми.


Прилагаемые документы:

 Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца;
 Выписка из ЕГРН на объект недвижимости;
 Кадастровый паспорт/выписка;
 Копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ответчиков;
 Претензия истца и ответы ответчиков (если были);
 Расчёт стоимости доли (оценка, справка БТИ, рыночный анализ);
 Квитанция об уплате государственной пошлины.


Подпись: ___________________ /[ФИО истца]/

Практический совет по подготовке иска

Перед подачей заявления рекомендуется направить ответчикам письменное предложение о выделе доли (претензию) и зафиксировать факт отказа или отсутствия ответа.
Определить стоимость доли можно через независимую оценку или по данным кадастровой стоимости, умноженной на долю.
При невозможности выделения в натуре (например, дом представляет собой неделимую конструкцию) суд может присудить денежную компенсацию – будьте готовы обосновать, почему компенсация предпочтительнее выдела.
Госпошлина рассчитывается в соответствии с Налоговым кодексом РФ в зависимости от цены иска.
Все копии документов должны быть заверены нотариально или подписаны истцом с указанием «копия верна».

Исковое заявление о выделе доли в натуре – важный инструмент защиты прав участника долевой собственности, когда совместное использование объекта невозможно. Следуя представленному шаблону и учитывая правовые требования, вы сможете оформить иск корректно и повысить шансы на удовлетворение ваших требований судом. Помните, что личные данные (ФИО, адреса, телефоны) в публичных документах следует заменять условными обозначениями или предоставлять их только в закрытой части дела, чтобы соблюсти требования конфиденциальности.