Дарение недвижимости или иного имущества внуку – это популярный способ передать семейное наследие, обеспечить будущее поколение и оптимизировать налоговые обязательства. Однако процесс требует соблюдения ряда юридических формальностей. Ниже представлен пошаговый гид, актуальный на 10 сентября 2026 г.

Что регулирует договор дарения

Договор дарения регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ст. 572‑582). По закону дарение – это безвозмездная передача имущества от дарителя одаряемому. Для недвижимости и некоторых видов имущества (например, доли в уставном капитале) требуется нотариальное удостоверение.

Когда необходим нотариус

• Дарение недвижимости (квартира, дом, земельный участок) – обязательное нотариальное оформление с 2025 года (Федеральный закон № XXX‑ФЗ).
• Дарение денежных средств или движимого имущества стоимостью менее 3 млн руб. может быть оформлено в простой письменной форме без нотариуса.
• Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (внук – прямой потомок), налог на дарение не взимается (см. п. 4).

Этапы составления договора дарения на внука

1. Подготовка документов
   • Паспорта дарителя и одаряемого (внука).
   • Свидетельство о рождении внука (подтверждение родства).
   • Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (или правоустанавливающие документы на иное имущество).
   • Согласие супруга дарителя (если имущество совместно нажитое).
2. Согласование условий
   • Определяется объект дарения (полная квартира, доля, дом, денежная сумма и т.д.).
   • Указывается, что дарение безвозмездно и без условий обратного выкупа.
   • При необходимости прописывается условие о сохранении права проживания дарителя (право пожизненного проживания).
3. Составление текста договора
   • В договоре должны быть указаны:
   • Название документа – «Договор дарения».
   • Дата и место составления.
   • Полные ФИО, паспортные данные и адреса сторон (дарителя и одаряемого).
   • Описание объекта дарения с кадастровым номером (для недвижимости) или характеристиками (для движимого имущества).
   • Указание на безвозмездность передачи.
   • Подписи сторон.
   • Нотариальное удостоверение (при необходимости)
     • Обратитесь к нотариусу с подготовленным пакетом документов.
     • Нотариус проверит дееспособность сторон, отсутствие обременений и соответствие требованиям закона.
     • После удостоверения договор приобретает юридическую силу и подлежит регистрации в Росреестре (для недвижимости).
   • Регистрация перехода права собственности
     • Для недвижимости подается заявление в Росреестр через МФЦ или в электронном виде на портале госуслуг.
     • Необходимы: договор дарения (нотариально удостоверенный), заявление о регистрации, паспорта сторон, выписка из ЕГРН (текущая).
     • Срок регистрации – обычно 3‑5 рабочих дней.
   • Получение выписки из ЕГРН
     • После регистрации одаряемый получает выписку, подтверждающую его право собственности.

Налоговые последствия

Согласно ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в результате дарения от близких родственников, не облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ). К близким родственникам относятся родители, дети, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

• Если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, налог составляет 13 % (для резидентов РФ) от стоимости подарка, определенной по рыночной цене на дату дарения.
• При дарении недвижимости стоимость определяется по данным кадастровой оценки или независимой оценки, если стороны согласны иначе.
• Налог уплачивается одаряемым в течение календарного года следующего за годом получения подарка через декларацию 3‑НДФЛ.

Возможные риски и как их избежать

• Оспаривание договора – возможное заявление о недостойном поведении дарителя или о том, что договор был заключен под влиянием обмана, угрозы или заблуждения. Чтобы минимизировать риск, рекомендуется проводить сделку в присутствии нотариуса и сохранять все переписки и подтверждения согласия сторон.
• Обременения и аресты – перед дарением необходимо получить выписку из ЕГРН и убедиться, что на объект нет залога, ареста или ограничений.
• Отказ от налогового вычета – если даритель не является близким родственником, важно заранее рассчитать налог и подготовить средства к уплате.
• Изменение семейных обстоятельств – при разводе дарителя или изменении состава семьи может возникнуть необходимость согласия супруга. Лучше получить такое согласие заранее и оформить его письменно.

Примерный шаблон договора дарения (недвижимость)

Примечание: данный шаблон носит информационный характер. Перед использованием рекомендуется проконсультироваться с юристом или нотариусом.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
№ _________г. ___________ «___» __________ 202__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

________________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________, residing at: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель»,
и
________________________________, паспорт: серия ___ № ________, выдан «___» __________ 20__ г. ______________, residing at: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый»,

в совокупности именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Предмет договора
Даритель безвозмездно передает Одаряемому право собственности на следующую недвижимость:
 Адрес: _________________________________________________
 Кадастровый номер: ______________________________________
 Площадь: __________ кв.м.
 Описание: ______________________________________________
 (далее – «Объект»).

Права и обязанности Сторон
Даритель гарантирует, что является законным владельцем Объекта, на него не наложено обременений, арестов или ограничений (за исключением __________).
Одаряемый принимает Объект в состоянии, соответствующем техническому паспорту и акту приема‑передачи, подписываемому Сторонами одновременно с настоящим Договором.
Переход права собственности считается осуществленным с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Регистрация договора
Стороны обязуются совместно подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности в Росреестр в течение пяти (5) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора.
Расходы на государственную пошлину и услуги нотариуса несет Даритель (либо распределяются иным образом по соглашению Сторон).

Заключительные положения
Настоящий Договор составлен в трех экземплярах: по одному для каждой из Сторон и один для подачи в регистрирующий орган.

Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и подлежит государственной регистрации.
Все споры и разногласия, возникающие из настоящего Договора, подлежат решению в порядке, установленном законодательством РФ, в суде по месту нахождения Дарителя.

Даритель: _____________________ /_____________________/
Одаряемый: ____________________ /_____________________/

Нотариус: _____________________ /_____________________/
(печать)

Полезные ссылки и ресурсы

• Гражданский кодекс РФ, глава 32 (статьи 572‑582) – consultantplus.ru
• Налоговый кодекс РФ, статья 217 – consultantplus.ru
• Федеральная нотариальная палата – информация о обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью: notariat.ru
• Сервис регистрации прав на недвижимость (Росреестр) – rosreestr.gov.ru
• Электронная подача документов через Госуслуги: gosuslugi.ru

---

Важно: При составлении договора дарения всегда учитывайте индивидуальные обстоятельства сделки. Консультация квалифицированного юриста или нотариуса поможет избежать ошибок и защитить ваши интересы.