Бесплатная консультация юриста

+7 (800) 302-87-29

Реклама jurik.ru

Проверка регистрации сделки – важный этап при покупке, продаже или аренде недвижимости. Она позволяет убедиться, что право собственности (или другое вещное право) действительно внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и что сделка не содержит скрытых обременений или ошибок. Ниже представлен пошаговый гайд, как выполнить проверку самостоятельно, используя только официальные сервисы Росреестра.

Подготовка к проверке

Убедитесь, что у вас есть доступ к интернету и современному браузеру (Chrome, Firefox, Safari, Edge).

Подготовьте необходимые идентификаторы объекта:

кадастровый номер (например, 77:01:0001001:1234);

адрес объекта (улица, дом, квартира/офис);

номер заявления или выписки из ЕГРН, если они уже имеются.

Если планируете получать выписку из ЕГРН в электронном виде, зарегистрируйтесь на портале Госуслуги (или используйте уже существующий аккаунт). Это понадобится для оплаты госпошлины и получения документа.

Основные способы проверки на сайте Росреестра
На официальном портале rosreestr.gov.ru доступны несколько сервисов, позволяющих проверить статус регистрации сделки:

Проверка объекта недвижимости по кадастровому номеру – быстрый способ увидеть текущие сведения о праве и обременениях.

Сервис «Проверка сделки» – позволяет узнать, зарегистрирована ли конкретная сделка (по номеру заявления или выписки).

Личный кабинет на сайте Росреестра – после авторизации через Госуслуги можно подать запрос на выписку ЕГРН и отслеживать её статус.

Мобильное приложение «Росреестр» – аналогичные функции доступны в приложении для iOS и Android.

Пошаговая инструкция: проверка через сервис «Проверка объекта недвижимости»

Шаг 1. Переход на страницу сервиса

Откройте браузер и перейдите по ссылке:

https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/p/cc_ib_portal_services/online_request

На главной странице выберите раздел «Онлайн‑сервисы» → «Проверка объекта недвижимости».

Шаг 2. Ввод данных объекта
В появившейся форме укажите один из следующих идентификаторов:

кадастровый номер;

адрес (город, улица, дом, квартира/офис);

номер права (если известен).

После заполнения нажмите кнопку «Найти».

Шаг 3. Анализ результата
Система вернёт карточку объекта, содержащую:

кадастровый номер и адрес;

тип объекта (земельный участок, квартира, нежилое помещение и т.д.);

сведения о зарегистрированных правах (собственность, аренда, залог и др.);

дату последней регистрации;

наличие обременений и ограничений (аренда, рента, сервитут, судебный арест и т.п.).

Если в разделе «Права» отображается запись о праве собственности (или другом праве) с датой регистрации, соответствующей дате вашей сделки – это означает, что сделка зарегистрирована.

Шаг 4. Получение выписки ЕГРН (опционально)
Для официального подтверждения можно заказать выписку ЕГРН:

На странице результата нажмите «Заказать выписку».

Выберите тип выписки (о праве собственности, о всех зарегистрированных правах и т.д.).

Укажите способ получения (электронный PDF или бумажный вариант).

Оплатите госпошлину через интегрированный платёжный шлюз (карта, СБП, электронные кошельки).

После оплаты вы получите ссылку на скачивание документа в личном кабинете или на указанный e‑mail.

Проверка через сервис «Проверка сделки»
Если вы знаете номер заявления на регистрацию сделки (например, полученный от нотариуса или из расписки), воспользуйтесь этим сервисом:

Перейдите на страницу Проверка сделки.

Введите номер заявления и дату его подачи.

Нажмите «Проверить».

Система покажет статус: «Заявление принято», «Регистрация завершена», «Отказ в регистрации» с указанием причины.

Статус «Регистрация завершена» подтверждает, что сделка внесена в ЕГРН.

Как проверить через Личный кабинет Росреестра (через Госуслуги)
Этот способ удобен, если вам нужно не только проверить, но и получить официальные документы.

Авторизуйтесь на портале gosuslugi.ru (ЕСИА).

В меню выберите «Росреестр» → «Получить выписку из ЕГРН».

Укажите кадастровый номер или адрес объекта.

Выберите нужный тип выписки и оплатите пошлину.

После обработки заявления вы получите уведомление о готовности документа и сможете скачать его в личном кабинете.

В выписке будет указано дата и номер регистрационной записи – это прямое подтверждение факта регистрации сделки.

Что делать, если регистрация не найдена?

Проверьте правильность введённых данных (особенно кадастровый номер – часто ошибки возникают из‑за лишних пробелов или перепутанных цифр).

Убедитесь, что прошло достаточное время после подачи заявления (обычная срок регистрации – до 7 рабочих дней, но может увеличиться при высокой нагрузке).

Если сделка оформлялась через нотариуса, запросите у него копию электронного заявления и номер регистрационной записи.

При отсутствии информации в системе более 10 дней направьте запрос в Росреестр через форму «Обратная связь» на сайте или лично посетите ближайший офис МФЦ.

Полезные советы и лайфхаки

Всегда сохраняйте скриншот или PDF‑выписку с результатом проверки – это может пригодиться в случае спора.

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, попросите продавца предоставить выписку ЕГРН, датированную не позднее чем за 3 дня до сделки.

При покупке в новостройке проверяйте, что застройщик имеет зарегистрированное право на земельный участок и на объект долевого строительства (ДДУ).

Используйте сервис «Карта публичной кадастровой карты» (pkk.rosreestr.gov.ru) для визуального подтверждения границ участка и его соседей.

Не доверяйте сторонним сайтам, предлагающим «мгновенную проверку» за плату без официального доступа к ЕГРН – они могут предоставлять устаревшие или недостоверные данные.

Проверка регистрации сделки через официальные сервисы Росреестра – простой и надёжный способ защитить свои интересы при операциях с недвижимостью. Следуя представленной инструкции, вы сможете быстро получить актуальную информацию о правах на объект, убедиться в отсутствии скрытых обременений и, при необходимости, оформить официальную выписку ЕГРН. Помните, что своевременная проверка – залог безопасной и прозрачной сделки.