При покупке, продаже или аренде объекта недвижимости крайне важно убедиться, что на него не наложено никаких ограничений прав (обременений). В этом поможет официальный сайт Росреестра, где доступен бесплатный электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Что такое обременение недвижимости?

Обременение – это ограничение, которое влияет на право распоряжения объектом. Собственник может владеть и пользоваться недвижимостью, но не имеет права, например, продать, подарить или заложить её без согласия ограничивающей стороны.

• Доверительное управление;
• Сервитут (право прохода, проезда и т.п.);
• Пожизненное пользование;
• Арест, залог, ипотека и другие ограничения, установленные судом или государственными органами.

Почему стоит проверять обременение перед сделкой?

Наличие обременения может:

• Сделать сделку невозможной без устранения ограничения;
• Привести к финансовым потерям при последующей реализации объекта;
• Вызвать судебные споры с третьими лицами.

Поэтому проверка ограничений прав являеться обязательным этапом due diligence при работе с недвижимостью.

Как воспользоваться сервисом Росреестра для проверки обременения

На официальном портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) доступен бесплатный сервис, позволяющий получить сведения о правах и ограничениях в отношении любого объекта недвижимости по его кадастровому номеру или адресу.

Пошаговая инструкция

1. Перейдите на главную страницу сайта Росреестра.
2. В верхнем меню выберите раздел «Электронные услуги и сервисы» → «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
3. Откроется форма поиска. Укажите один из критериев:
   • Кадастровый номер объекта;
   • Или полный адрес (регион, город, улица, дом).
4. Нажмите кнопку «Сформировать запрос».
5. Система вернёт карточку объекта. В разделе «Права и ограничения» будут указаны все зарегистрированные обременения. Если ограничений нет – поле будет пустым.
6. При необходимости можно скачать выписку из ЕГРН в PDF‑формате (услуга также бесплатна при получении сведения в электронном виде).

Пример результата запроса

После ввода кадастрового номера 16:50:000000:123 (пример) система может показать:

• Права собственности: запись о владельце.
• Ограничения (обременения):
  • Ипотека в пользу ПАО «Сбербанк» (номер договора, дата регистрации);
  • Сервитут на проход к соседнему земельному участку.

Если в поле «Ограничения (обременения)» пусто – объект свободен от зарегистрированных ограничений.

Альтернативные способы проверки

Помимо онлайн‑сервиса Росреестра, можно воспользоваться следующими вариантами:

• Личное посещение территориального органа Росреестра (например, Управление Росреестра по Республике Татарстан). Адрес и контактные данные указаны на сайте, но для соблюдения конфиденциальности они здесь скрыты: [адрес скрыт], [телефон скрыт].
• Запрос выписки из ЕГРН через Многофункциональный центр (МФЦ) или портал «Госуслуги».
• Обращение к нотариусу, который при оформлении сделки самостоятельно проверит наличие обременений.

Полезные советы при проверке объекта

• Всегда сверяйте полученные данные с документами продавца (договор, выписка из ЕГРН).
• Если в выписке обнаружено обременение, уточните его характер и возможность снятия (например, погашение ипотеки).
• При работе с земельными участками обращайте внимание на сервитуты и ограничения по использованию (охранные зоны, зоны подтопления и т.п.).
• Сохраняйте электронную выписку в безопасном месте – она может понадобится при будущих сделках или судебных разбирательствах.

Проверка наличия обременений на недвижимость – простой, но обязательный шаг, который защищает вас от непредвиденных рисков и финансовых потерь. Благодаря бесплатному электронному сервису Росреестра вы можете получить актуальную информацию в считанные минуты, не выходя из дома или офиса. Помните, что своевременная проверка – залог безопасной и прозрачной сделки с недвижимостью.