Дата актуализации информации: 10 сентября 2026 г․ (по данным ФНС России)․

Что такое налог на имущество физических лиц (НИФЛ)

Налог на имущество физических лиц – это местный налог‚ устанавливаемый нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (в городах федерального значения – законами субъектов РФ)․ Он обязателен к уплате на территории соответствующего муниципального образования․

Объектом налогообложения признаются‚ в частности:

• жилые дома;
• квартиры‚ комнаты;
• гаражи‚ машино‑места;
• единый недвижимый комплекс;
• объекты незавершённого строительства;
• иные здания‚ строения‚ сооружения‚ помещения․

Налоговая база определяется как кадастровая стоимость объекта‚ внесённая в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и подлежащая применению с 1 января налогового периода‚ с учётом особенностей‚ предусмотренных законодательством․

Как и когда приходит уведомление о налоге на квартиру

Способы получения уведомления

• Почтовое отправление – бумажное извещение направляется по адресу регистрации собственника (или по адресу‚ указанному в ЕГРН)․
• Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС России (nalog․gov․ru) – электронное уведомление появляется в разделе «Мои налоги» после его формирования․
• Уведомление через Госуслуги – при подключённом сервисе «Налоги» вы получаете push‑уведомление или email․
• СМС‑оповещение – при подключённом сервисе информирования ФНС․

Сроки формирования и направления уведомлений

• Налоговый период – календарный год․
• Уведомления формируются не позднее 30 апреля года‚ следующего за отчётным (например‚ за 2025 год – до 30 апреля 2026 г․)․
• Срок уплаты налога – не позднее 1 декабря года‚ следующего за отчётным (т․е․ за 2025 год – до 1 декабря 2026 г․)․

Если вы не получили уведомление к указанному сроку‚ рекомендуется проверить:

• актуальность своего адреса в ЕГРН и в личном кабинете ФНС;
• наличие доступа к личному кабинету налогоплательщика (возможно‚ уведомление уже там);
• не блокируют ли ваш почтовый ящик спам‑фильтры (для электронных уведомлений)․

Что проверить в полученном уведомлении

• Наименование налога – «Налог на имущество физических лиц»․
• Период – за какой год начислен налог․
• Объект налогообложения – адрес квартиры‚ её кадастровый номер․
• Кадастровая стоимость – база для расчёта налога (должна соответствовать данным ЕГРН на 1 января отчётного года)․
• Ставка налога – устанавливается муниципальным актом (обычно от 0‚1 % до 2‚0 % от кадастровой стоимости)․
• Сумма налога к уплате – результат умножения базы на ставку с учётом льгот и вычетов․
• Реквизиты для оплаты – ИНН‚ КПП‚ КБК‚ ОКТО‚ получатель (ФНС России)․

Если обнаружены несоответствия (например‚ завышена кадастровая стоимость‚ неверный объект)‚ следует действовать согласно пункту 4․

Что делать‚ если уведомление вызывает вопросы

Проверка кадастровой стоимости

1. Запросите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра (rosreestr․gov․ru) или в МФЦ․
2. Сравните указанную в выписке стоимость с той‚ что указана в уведомлении․
3. Если стоимость завышена из‑за ошибки в реестре‚ подайте заявление о внесении исправлений в Росреестр․

Льготы и вычеты

Согласно законодательству‚ некоторые категории налогоплательщиков имеют право на льготы:

• инвалиды I и II групп;
• ветераны Великой Отечественной войны;
• многодетные семьи (при наличии трёх и более несовершеннолетних детей);
• герои СССР и РФ‚ кавалеры орденов;
• иные категории‚ установленные региональными законами․

Для получения льготы необходимо подать заявление в налоговый орган (через личный кабинет‚ МФЦ или почтой) вместе с подтверждающими документами․

Оспаривание налога

Если после проверки вы считаете‚ что налог начислен неправомерно‚ можно:

1. Подать возражение в налоговую инспекцию в течение 30 дней с даты получения уведомления (ст․ 138 НК РФ)․
2. Приложить к возражению документы‚ подтверждающие вашу позицию (выписка из ЕГРН‚ справка о льготе и т․д․)․
3. Дождаться ответа налогового органа (обычно в течение 30 дней)․ Если ответ отрицательный – можно обжаловать его в суд․

Как оплатить налог на квартиру

Оплата возможна следующими способами:

• Через личный кабинет налогоплательщика – кнопка «Оплатить» формирует платёжный документ с нужными реквизитами․
• Через банковские онлайн‑сервисы – введите УИН (уникальный идентификатор начисления) или реквизиты из уведомления․
• Через мобильные приложения банков – сканируйте QR‑код‚ если он указан в уведомлении․
• В кассе банка или через платёжные терминалы – предъявите платёжный документ или уведомление․
• Через почтовые отделения – оплата по квитанции․

Важно уплатить налог не позднее установленного срока (1 декабря года‚ следующего за отчётным)‚ иначе начислятся пени (1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки) и возможен штраф․

Полезные ссылки и ресурсы

• ФНС России – раздел «Налог на имущество физических лиц»: nalog․gov․ru/rn77/taxation/taxes/nnifz/
• Росреестр – получение выписки из ЕГРН: rosreestr․gov․ru
• Госуслуги – сервис «Налоги»: gosuslugi․ru
• Консультационный центр ФНС – телефон горячей линии: ### (бесплатно по РФ)․

Краткий чек‑лист для налогоплательщика

1. Получите уведомление (почта‚ ЛК‚ Госуслуги)․
2. Проверьте период‚ объект‚ кадастровую стоимость и ставку․
3. Сверьте данные с выпиской из ЕГРН․
4. При необходимости уточните право на льготу и подайте заявление․
5. Если есть расхождения – подайте возражение в налоговую инспекцию․
6. Оплатите налог до 1 декабря текущего года через удобный способ․
7. Сохраните квитанцию об оплате и копию уведомления на случай проверки․

Соблюдая указанные шаги‚ вы избежите штрафов‚ пени и сможете своевременно воспользоваться всеми предусмотренными законом льготами․

---

Информация предоставлена на основе данных ФНС России и законодательства РФ‚ актуальна на 10 сентября 2026 года․ Для уточнения индивидуальных вопросов рекомендуется обращаться в местный налоговый орган или к квалифицированному налоговому консультанту․