Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – это официальный документ, подтверждающий право собственности, аренды, ипотеки и другие ограничения (обременения) на объект недвижимости. С 2023 года Росреестр предоставляет возможность получить электронную выписку бесплатно через свой официальный портал, а также через портал «Госуслуги». В этой статье подробно описаны все способы, необходимые шаги и полезные советы.

Содержание статьи

1. Что такое выписка из ЕГРП и зачем она нужна
2. Бесплатные способы получения выписки
3. Получение через сайт Росреестра
4. Получение через портал «Госуслуги»
5. Через МФЦ (при необходимости)
6. Какие данные и документы нужны
7. Как защищены персональные данные владельцев
8. Часто задаваемые вопросы

Что такое выписка из ЕГРП и зачем она нужна

Выписка из ЕГРП содержит:

• сведения о правообладателе (ФИО, ИНН, ОГРН – при наличии согласия на раскрытие);
• описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь, этажность);
• вид права (собственность, аренда, залог и т.д.);
• дату возникновения и прекращения права;
• сведения об обременениях (ипотека, арест, сервитут и др.).

Документ требуется при:

• купле‑продаже, обмене, дарении недвижимости;
• оформлении ипотечного кредита;
• судебных спорах о праве собственности;
• получении государственных услуг (например, регистрация транспортного средства);
• проверке контрагента перед заключением сделки.

Бесплатные способы получения выписки

Согласно действующему законодательству, выписка из ЕГРП в электронном виде предоставляется бесплатно, если:

• запрос подаётся через официальные электронные сервисы Росреестра или «Госуслуги»;
• запрашиваемый объект находится в пределах Российской Федерации;
• запрос не связан с получением выписки в бумажном виде (бумажная версия может быть платной).

Платными остаются только услуги по срочной обработке, заверению подписью нотариуса или выдаче выписки на бумажном носителе.

Получение через сайт Росреестра

Шаг 1. Регистрация на портале Росреестра

1. Перейдите на официальный сайт rosreestr.gov.ru.
2. В правом верхнем углу нажмите «Личный кабинет» → «Войти через ЕСИА» (Единая система идентификации и аутентификации).
3. Если у вас ещё нет учётной записи ЕСИА, пройдите регистрацию на портале gosuslugi.ru (требуется подтверждение личности через СНИЛС, паспорт и мобильный телефон).

Шаг 2. Формирование запроса на выписку

1. После входа в личный кабинет выберите раздел «Получение выписок из ЕГРН/ЕГРП».
2. Укажите тип объекта: земельный участок, квартира, дом, нежилое помещение и т.д.
3. Введите кадастровый номер объекта (можно найти на публичной кадастровой карте того же сайта) либо укажите адрес.
4. Выберите нужный вид выписки: «о правах», «об ограничениях (обременениях)», «о переходе прав» и др.
5. Подтвердите запрос и нажмите «Получить выписку».

Шаг 3. Получение результата

Система сформирует электронный документ в формате PDF с электронной подписью Росреестра. Вы сможете:

• просмотреть выписку прямо в браузере;
• скачать её на своё устройство;
• распечатать при необходимости (платно только если требуется заверение подписью нотариуса).

Получение через портал «Госуслуги»

Сервис «Госуслуги» интегрирован с Росреестром и позволяет получить выписку без дополнительной регистрации на сайте ведомства.

Пошаговая инструкция

1. Авторизуйтесь на gosuslugi.ru через логин/пароль или через ЕСИА.
2. В строке поиска введите «Выписка из ЕГРП» или перейдите в раздел «Недвижимость» → «Получить выписку из ЕГРН/ЕГРП».
3. Выберите услугу «Получение сведений из ЕГРН/ЕГРП в электронном виде».
4. Укажите кадастровый номер или адрес объекта.
5. Подтвердите запрос и дождитесь обработки (обычно несколько минут).
6. Получите уведомление о готовности документа и скачайте PDF‑файл.

Выписка, полученная через «Госуслуги», имеет ту же юридическую силу, что и документ, полученный напрямую с сайта Росреестра.

Через МФЦ (при необходимости)

Если у вас нет доступа к интернету или вы предпочитаете оформить запрос лично, можно посетить любой многофункциональный центр:

• Возьмите с собой паспорт и, если действуете от имени третьего лица, доверенность.
• Сотрудник МФЦ оформит запрос в электронном виде и выдаст вам номер заявления.
• Готовую выписку можно получить в том же МФЦ или получить ссылку на скачивание в личном кабинете «Госуслуг».
• Услуга в МЦФ бесплатна, однако может взиматься небольшая плата за распечатку на бумажном носителе (по тарифам центра).

Какие данные и документы нужны

Для подачи запроса потребуется лишь:

• кадастровый номер объекта (или точный адрес);
• доступ к личному кабинету на портале Росреестра или «Госуслуг» (подтверждённая учётная запись ЕСИА).

Дополнительные документы (доверенность, выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРИП) нужны только если запрос подаётся от имени организации или другого лица.

Как защищены персональные данные владельцев

Согласно Федеральному закону «О персональных данных», информация о правообладателях, содержащаяся в выписке из ЕГРП, предоставляется третьим лицам только при наличии их согласия. Поэтому в выписке, которую вы получаете без согласия владельца, будут отображены лишь:

• кадастровый номер и адрес объекта;
• вид права и дата его возникновения;
• сведения об обременениях (ипотека, арест и т.д.).
• ФИО, ИНН, ОГРН и другие идентификаторы владельца будут скрыты (заменены на «данные недоступны без согласия субъекта»).

Если вам необходимы сведения о правообладателе (например, для сделки), потребуется получить согласие владельца или оформить запрос через нотариуса/суд.

Часто задаваемые вопросы

Сколько времени занимает получение выписки?

Электронная выписка формируется в течение нескольких минут после подачи заявления. В редких случаях (высокая нагрузка на сервер) может потребоваться до 24 часов.

Можно ли получить выписку на бумажном носителе бесплатно?

Бумажная версия выписки предоставляется бесплатно только в случае, если запрос подаётся через МФЦ и заявитель является собственником объекта или имеет нотариально заверенную доверенность. В остальных случаях за печать и заверение может взиматься плата.

Нужно ли платить за электронную подпись?

Нет. Электронная подпись Росреестра применяется автоматически и не требует дополнительной оплаты.

Что делать, если в выписке обнаружены ошибки?

Если вы обнаружили неточности (например, неверный кадастровый номер или ошибочные сведения об обременении), необходимо подать заявление об уточнении данных в Росреестр через личный кабинет или МФЦ. Приложите подтверждающие документы (договор, акт приёма‑передачи и т.д.).

Можно ли получить выписку на объект, находящийся в стадии строительства?

Да. Для объектов незавершённого строительства в ЕГРП содержатся сведения о правах на земельный участок и о договоре долевого участия. Выписка будет отражать текущее состояние прав на момент запроса.

Получить выписку из ЕГРП на сайте Росреестра бесплатно стало проще, чем когда‑либо. Достаточно иметь подтверждённую учётную запись ЕСИА (через «Госуслуги») и знать кадастровый номер или адрес интересующего вас объекта. Электронный документ имеет полную юридическую силу, а персональные данные владельцев защищены в соответствии с законом о персональных данных. Следуя представленной выше инструкции, вы сможете быстро оформить нужную выписку для сделки, суда, банка или любой другой цели.

---

Информация актуальна на октябрь 2026 года. Перед подачей заявления рекомендуется уточнить текущие требования на официальных сайтах Росреестра и «Госуслуги».