Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) содержит сведения о правах на объекты недвижимости, их характеристиках и ограничениях. Получить выписку из ЕГРН можно несколькими способами, в т.ч. бесплатно через официальный сайт Федеральной налоговой службы (ФНС). В этой статье подробно описан процесс поиска и получения нужной информации.

Что такое ЕГРН и зачем он нужен

• Регистрация прав собственности, аренды, ипотеки и других ограничений.
• Хранение технических характеристик объекта (площадь, этажность, назначение).
• Предоставление данных для сделок с недвижимостью, налогообложения и судебных разбирательств.

Выписка из ЕГРН часто требуется при:

1. Покупке или продаже квартиры, дома, земельного участка.
2. Оформлении ипотечного кредита.
3. Внесении изменений в уставные документы юридического лица.
4. Проверке контрагента перед заключением договора.

Возможности бесплатного получения выписки через сайт ФНС

С 2023 года Федеральная налоговая служба предоставляет возможность получить электронную выписку из ЕГРН без оплаты state fee, если запрос сделан через личный кабинет налогоплательщика. Для этого необходимо:

• Иметь подтверждённую учётную запись на портале nalog.ru (через Госуслуги или идентификацию по ИНН).
• Знать кадастровый номер объекта или его адрес.
• Указать цель получения выписки (например, «для сделки купли‑продажи»).

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Вход в личный кабинет налогоплательщика

Перейдите на официальный сайт nalog.ru и нажмите «Личный кабинет». Введите логин и пароль (или авторизуйтесь через Госуслуги). После входа вы окажетесь в разделе «Мои налоги».

Шаг 2. Переход к сервису «Выписка из ЕГРН»

В меню личного кабинета выберите раздел «Имущество и налоги» → «Выписки и справки» → «Выписка из ЕГРН». Откроется форма запроса.

Шаг 3. Заполнение формы запроса

1. Тип объекта: выберите «Квартира», «Жилой дом», «Земельный участок» и т.д.
2. Кадастровый номер: введите 12‑значный номер (например, 77:01:0001001:1234). Если номер неизвестно, можно воспользоваться поиском по адресу.
3. Адрес объекта (опционально): укажите регион, город, улицу, дом, квартиру – система подскажет соответствующие кадастровые номера.
4. Цель получения: выберите из списка (например, «Для сделки купли‑продажи», «Для получения ипотечного кредита», «Для судебного разбирательства»).
5. Формат выписки: электронный PDF (бесплатно) или бумажный с печатью (платно).

После заполнения всех полей нажмите кнопку «Отправить запрос».

Шаг 4. Получение результата

Система обработает запрос в течение нескольких минут. Вы получите уведомление в личном кабинете и на указанную электронную почту. В уведомлении будет ссылка для скачивания выписки в формате PDF.

Если запрос не прошёл проверку (например, указан неверный кадастровый номер), система выдаст сообщение об ошибке с рекомендацией исправить данные.

Шаг 5. Сохранение и использование выписки

Скачайте файл PDF и сохраните его в надёжном месте (например, в зашифрованной папке на компьютере или в облачном хранилище). Выписка содержит:

• Кадастровый номер и адрес объекта.
• Сведения о правообладателе(ях) (ФИО или наименование организации, доля в праве).
• Технические характеристики (площадь, этажность, год постройки, назначение).
• Ограничения и обременения (ипотека, аренда, запрет на перевод в другой вид использования).
• Дата внесения сведений в ЕГРН и дата выдачи выписки.

Преимущества бесплатного получения через ФНС

• Отсутствие государственной пошлины: электронная выписка предоставляется бесплатно.
• Скорость: обработка запроса занимает от 5 до 30 минут.
• Надёжность: информация берётся непосредственно из государственных реестров.
• Удобство: всё делается онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра.

Ограничения и нюансы

• Бесплатная выписка доступна только в электронном виде. Если требуется бумажный документ с печатью, потребуется оплата государственной пошлины и посещение офиса МФЦ.
• Для получения выписки необходимо иметь подтверждённую учётную запись на портале ФНС. Регистрация через Госуслуги обычно занимает не более 10 минут.
• В некоторых регионах могут действовать дополнительные требования (например, необходимость указания ИНН правообладателя). В таких случаях система подскажет нужные поля.
• Если объект недвижимости recién зарегистрирован (менее 5 рабочих дней назад), информация может ещё не отразиться в ЕГРН – стоит подождать или уточнить статус в Росреестре.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку по чужому объекту?

Да, если вы знаете кадастровый номер или точный адрес объекта. Закон не ограничивает запрос сведений о чужой недвижимости, однако цель получения должна быть законной (например, проверка контрагента).

Нужно ли платить за подтверждение электронной подписи?

Нет. Электронная выписка, выданная через личный кабинет ФНС, уже содержит квалифицированную электронную подпись налоговой службы и имеет юридическую силу без дополнительных действий.

Что делать, если система не находит объект по адресу?

Проверьте правильность ввода: регион, город, улицу, дом, квартиру. Иногда в адресе могут использоваться сокращения (ул., пр-т, д.). Попробуйте ввести только кадастровый номер, если он известен.

Можно ли получить выписку на несколько объектов сразу?

В текущей версии сервиса запрос формируется на один объект. Для нескольких объектов потребуется отправить отдельные запросы или воспользоваться услугой «Массовая выписка» в офисе МФЦ (платно).

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФНС России
• Сайт Росреестра (для справки о ЕГРН)
• Портал Госуслуг (регистрация и вход в личный кабинет ФНС)

Получить выписку из ЕГРН бесплатно через сайт ФНС – это быстрый, надёжный и законный способ получить актуальные сведения о любой недвижимости. Достаточно иметь подтверждённую учётную запись на портале nalog.ru, знать кадастровый номер или адрес объекта и следовать простой пошаговой инструкции, описанной выше. Такой подход экономит время и средства, а также обеспечивает доступ к официальным данным, необходимым для сделок, проверки контрагентов и решения судебных вопросов.