В России при покупке жилья в ипотеку можно воспользоваться имущественным налоговым вычетом на уплаченные проценты по кредиту․ Это позволяет вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 %)․ Ниже подробно описан порядок действий, необходимые документы и способы подачи заявления через Сбербанк и налоговые органы․

Кто имеет право на вычет?

• Физические лица, получившие доход, облагаемый НДФЛ (зарплата, гонорары, доход от сдачи в аренду и т․п․)․
• Заёмщики, оформившие ипотечный кредит на приобретение жилого помещения (квартиры, дома, комнаты) в Сбербанке или другом банке․
• Вычет предоставляется только на фактически уплаченные проценты по ипотеке за каждый налоговый период (год)․

Какие суммы можно вернуть?

Максимальный размер вычета по процентам составляет 3 000 000 рублей (с 2024 года)․ Соответственно, возврат НДФЛ составит:

3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽

Если сумма уплаченных процентов за год меньше предела, вычет рассчитывается от фактически уплаченной суммы․

Необходимые документы

1. Договор ипотечного кредита (или его копия) – подтверждает факт кредитования и условия выплаты процентов․
2. График платежей или выписка из личного кабинета Сбербанка, где указаны уплаченные проценты за нужный налоговый период․
3. Справка 2‑НДФЛ от работодателя за тот же год (или декларация 3‑НДФЛ, если вы самозанятый/ИП)․
4. Заявление на получение имущественного налогового вычета (форма можно скачать на сайте ФНС или получить в отделении Сбербанка)․
5. Копия паспорта (страницы с данными и пропиской);
6. ИНН и СНИЛС (можно указать в заявлении)․

Все документы должны быть читаемыми копиями или сканами; оригиналы обычно не требуются, но могут быть запрошены для сверки․

Способы подачи заявления

Через работодателя (вычет «на месте»)

Если вы получаете официальную зарплату и удерживаете НДФЛ, можно оформить вычет непосредственно у работодателя:

1. Соберите перечисленные выше документы․
2. Заполните заявление на имущественный вычет (форма 2‑НДФЛ с приложением)․
3. Передайте пакет документов в бухгалтерию вашей организации․
4. Бухгалтер сделает корректировку налоговых удержаний, и с следующей зарплаты вы получите часть возвращённого НДФЛ;

Преимущество – нет необходимости ждать окончания года и подавать декларацию 3‑НДФЛ․

Через налоговую инспекцию (декларация 3‑НДФЛ)

Если вы не можете оформить вычет через работодателя (например, работаете по договору ГПХ, являетесь индивидуальным предпринимателем или получаете доход, не облагаемый НДФЛ у источника), подавайте декларацию:

1. Заполните декларацию 3‑НДФЛ за нужный налоговый период (до 30 апреля следующего года)․
2. В разделе «Имущественные вычеты» укажите сумму уплаченных процентов по ипотеке․
3. К декларации приложите копии договора, графика платежей и справки о доходах (2‑НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход)․
4. Подайте декларацию лично в отделение ФНС, через МФЦ или в электронном виде через сайт ФНС (личный кабинет налогоплательщика)․
5. После камеральной проверки (обычно до 3 месяцев) налоговая вернёт излишне удержанный НДФЛ на ваш банковский счёт или почтовым переводом․

Через личный кабинет Сбербанк Онлайн

Сбербанк предоставляет сервис подготовки документов для налогового вычета:

• Войдите в Сбербанк Онлайн → раздел «Ипотека» → «Налоговый вычет»;
• Система сформирует выписку по уплаченным процентам за выбранный период и подготовит шаблон заявления․
• Скачайте документы, распечатайте и подпишите․
• Передайте их работодателю или в налоговую инспекцию согласно выбранному способу․

Этот способ упрощает сбор сведений о процентах, так как банк сам предоставляет официальную выписку с печатью и реквизитами․

Сроки и важные нюансы

• Вычет можно получить за каждый год, в котором вы платили проценты по ипотеке․ Неиспользованный лимит переносится на последующие годы, но общая сумма не может превышать 3 000 000 ₽․
• Если вы получили вычет через работодателя, налоговая не требует подачи декларации 3‑НДФЛ за тот же период (если нет других доходов, требующих декларации)․
• При оформлении вычета через ФНС важно указать правильный КБК (код бюджетной классификации) – для имущественного вычета он равен 182 1 02 00110 01 1000 110․
• В случае отказа в вычете налоговая обязана прислать мотивированное решение․ Вы можете обжаловать его в течение 3 месяцев в вышестоящий налоговый орган или в суд․

Пример расчёта

Иванов И․И․ в 2025 году уплатил по ипотеке в Сбербанке проценты на сумму 450 000 ₽․

• Максимальный вычет – 3 000 000 ₽, поэтому вся сумма подлежит вычету․
• Возврат НДФЛ: 450 000 ₽ × 13 % = 58 500 ₽․
• Если Иванов получает зарплату и оформляет вычет через работодателя, с каждой следующей зарплаты будет удерживаться меньше НДФЛ на сумму, эквивалентную 58 500 ₽, распределённую на оставшиеся месяцы года․
• Если он подаёт декларацию 3‑НДФЛ, после камеральной проверки налоговая вернёт 58 500 ₽ на его счёт․

Полезные ссылки

• Официальный сайт ФНС России – раздел «Налоговые вычеты»․
• Сбербанк Онлайн – сервис подготовки выписки по ипотеке․
• Портал Госуслуг – подача декларации 3‑НДФЛ в электронном виде․

---

Статья актуальна на сентябрь 2026 года․ Перед подачей документов рекомендуется уточнить текущие требования в вашем отделении ФНС или у бухгалтера вашей организации․