Дарение недвижимости – один из самых популярных способов передачи имущества между близкими людьми. Однако иногда получатель (даряемый) решает, что принять подарок ему невыгодно или даже опасно. В таких случаях закон предусматривает возможность отказа от дарения. Ниже подробно описан порядок оформления отказа, необходимые документы, сроки и возможные последствия.

Когда можно отказаться от дарения недвижимости

• Полученный объект недвижимости обременён долгами, ипотекой или арестом.
• Стоимость налога на имущество или расходы на содержание превышают выгоду от получения.
• Получатель не желает вступать в наследственные отношения с дарителем (например, из‑за семейных конфликтов).
• Дарение оформлено с нарушением требований закона (например, без нотариального заверения, если это обязательно).

Важно: отказ возможен только до момента государственной регистрации перехода права собственности. После регистрации отменить дарение можно только через суд, что значительно сложнее и дороже.

Пошаговая инструкция по оформлению отказа

1. Подготовка заявления

   Заявление составляется в свободной форме, но должно содержать:

   • ФИО дарителя и одаряемого (в нашем примере используются обозначения Даритель и Одаряемый);
   • реквизиты договора дарения (номер, дата, место составления);
   • описание объекта недвижимости (адрес, кадастровый номер, площадь);
   • чёткое заявление об отказе от принятия дара;
   • подпись одаряемого и дата.
2. Нотариальное заверение (при необходимости)

   Если договор дарения был оформлен у нотариуса, отказ также следует заверить нотариально. Это гарантирует юридическую силу документа и исключает последующие оспаривания.

3. Подача заявления в регистрирующий орган

   Заявление вместе с копией договора дарения и документами на недвижимость подаётся в:

   • Многофункциональный центр (МФЦ);
   • Росреестр (через личный кабинет на сайте или лично).

   При подаче через МФЦ сотрудник оформит запрос в Росреестр и выдаст вам расписку о приёме документов.

4. Ожидание решения

   Срок рассмотрения составляет до 5 рабочих дней. Если все документы в порядке, право собственности не переходит к одаряемому, а остаётся у дарителя.

5. Получение подтверждения

   После завершения процедуры вы получите выписку из ЕГРН, в которой будет указано, что право собственности не изменилось. Этот документ служит доказательством отказа.

Какие документы нужны

• Заявление об отказе от дарения (в двух экземплярах);
• Договор дарения (оригинал и копия);
• Паспорт одаряемого;
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость (или выписка из ЕГРН);
• Нотариальное заверение заявления (если требуется).

Стоимость оформления

Расходы зависят от способа подачи:

• Госпошлина за внесение изменений в ЕГРН – 2000 рублей (фиксированная ставка для физических лиц).
• Нотариальное заверение заявления – от 1000 до 3000 рублей в зависимости от региона и тарифов нотариуса.
• Услуги МФЦ обычно бесплатны, но могут взиматься небольшие комиссии за экспресс‑обработку (до 500 рублей).

Налоговые последствия

При отказе от дарения налог на имущество не возникает, поскольку право собственности не переходит к одаряемому. Однако следует учесть:

• Если даритель уже уплатил налог на дарение (например, при оформлении договора через нотариуса), возврат этой суммы невозможен – налог считается уплаченным при совершении сделки.
• В случае, когда отказ оформляется после регистрации перехода права, потребуется подавать иск в суд о признании сделки недействительной, и тогда возможны налоговые доначисления и штрафы.

Что делать, если отказ отклонён

Отказ может быть отклонён по следующим причинам:

• Нарушение формы заявления (отсутствие подписи, даты, реквизитов договора);
• Пропуск срока (после государственной регистрации перехода права);
• Отсутствие необходимых документов (например, нет выписки из ЕГРН).

В этом случае рекомендуется:

1. Исправить замечания и подать заявление повторно;
2. Если основание отказа – пропуск срока, обратиться в суд с иском о признании договора дарения недействительным (например, из‑за нарушения условий сделки, обмана, угрозы).

Полезные советы

• Перед подписанием договора дарения внимательно изучите обременения объекта (ипотека, арест, ограничения по использованию).
• Если есть сомнения в выгоде от получения недвижимости, обсудите возможность отказа с дарителем ещё на этапе переговоров – это упростит оформление.
• Храните копии всех поданных документов и подтверждения о приёме заявления – они могут понадобиться в случае спора.
• При оформлении отказа через нотариуса попросите ему сделать заверенную копию выписки из ЕГРН после внесения изменений – это ускорит любые дальнейшие сделки с объектом.

Отказ от дарения недвижимости – законный и относительно простой способ избежать нежелательных последствий получения имущества. Главное – соблюсти сроки, правильно оформить заявление и, при необходимости, заверить его нотариально. Следуя представленной инструкции, вы сможете минимизировать риски и избежать лишних финансовых затрат.

Статья актуальна на .