В статье рассмотрим, как правильно оформить доверенность на продажу недвижимости, какие обязательные реквизиты должны присутствовать, и приведем готовый шаблон, который можно адаптировать под свои нужды.

Когда нужна доверенность на продажу дома с участком

Доверенность необходима, если собственник не может лично присутствовать при сделке (например, проживает в другом городе, находится за границей, временно нетрудоспособен). Документ уполномочивает представителя действовать от имени доверителя в рамках указанных полномочий.

Основные требования к доверенности

• Документ должен быть оформлен в письменной форме.
• Настоятельно рекомендуется нотариальное заверение, особенно при сделках с недвижимостью.
• В доверенности указываются полные реквизиты сторон: ФИО, паспортные данные, адрес регистрации (можно заменить на условные обозначения, чтобы не раскрывать личные данные).
• Четко перечисляются полномочия представителя (подписание договора купли‑продажи, получение денежных средств, подача документов в Росреестр и т.д.).
• Указывается срок действия доверенности (максимум три года по ГК РФ).
• Подпись доверителя и, при нотариальном заверении, печать нотариуса.

Структура образца доверенности

1. Заголовок – «Доверенность».
2. Место и дата выдачи – город, день, месяц, год.
3. Сведения о доверителе – ФИО, паспорт (серия и номер), кем выдан, когда, адрес регистрации (можно указать как [адрес]).
4. Сведения о представителе – аналогичные данные.
5. Предмет доверенности – описание объекта недвижимости: адрес дома, кадастровый номер, площадь, наличие земельного участка, его кадастровый номер и площадь.
6. Перечень полномочий – подпункты, например:
   • подписание договора купли‑продажи дома и земельного участка;
   • получение оплаты за объект недвижимости;
   • подача заявления о регистрации перехода права собственности в Росреестр;
   • получение выписок из ЕГРН и иных документов;
   • выполнение иных действий, необходимых для завершения сделки.
7. Срок действия – указать дату начала и окончания (не более трёх лет).
8. Подпись доверителя и расшифровка.
9. Нотариальное заверение (при необходимости) – подпись нотариуса, печать, реквизиты нотариальной конторы.

Пример текста доверенности (шаблон)

Ниже представлен образец, в котором все персональные данные заменены условными обозначениями. При реальном оформлении замените их на фактические данные.

ДОВЕРЕННОСТЬ
г. Москва «___» __________ 20__ г.

Я, [ФИО доверителя], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес регистрации], именуемый в дальнейшем «Доверитель», в соответствии со ст. 185 ГК РФ, настоящим доверяю:

[ФИО представителя], паспорт № [серия и номер], выдан [кем и когда], проживающий по адресу: [адрес], именуемый в дальнейшем «Представитель», следующие полномочия:

Подписывать от моего имени и в моих интересах договор купли‑продажи жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу:
[полный адрес объекта], кадастровый номер дома: [кадастровый номер дома], площадь: [площадь дома] кв.м.;
земельный участок: кадастровый номер: [кадастровый номер участка], площадь: [площадь участка] кв.м.

Получать оплату за указанный объект недвижимости наличными и безналичным способом, выдавать расписки о получении средств.

Подавать в Росреестр заявление о регистрации перехода права собственности, а также иные документы, необходимые для осуществления сделки (технический паспорт, выписку из ЕГРН, согласие супруга и т.д.).

Получать на руки выписки из ЕГРН, справки о отсутствии обременений и иные документы, подтверждающие чистоту сделки.

Выполнять иные действия, необходимые для полного исполнения договора купли‑продажи, включая представление интересов в суде (при возникновении споров).

Настоящая доверенность действительна с «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. (не более трёх лет).

Подпись доверителя: _________________ / [ФИО доверителя]
М.П. (при нотариальном заверении)

Нотариус: _____________________ / [ФИО нотариуса]
Нотариальная контора: [наименование]
Адрес: [адрес нотариальной конторы]
Дата заверения: «___» __________ 20__ г;

Как использовать шаблон

1. Скопируйте текст шаблона в любой текстовый редактор (Word, Google Docs).
2. Замените все условные обозначения (в квадратных скобках) на реальные данные доверителя, представителя и объекта недвижимости.
3. Проверьте правильность написания ФИО, паспортных данных, кадастровых номеров и площадей.
4. При необходимости распечатайте документ два экземпляра (один для доверителя, другой – для представителя).
5. Обратитесь к нотариусу для заверения доверенности (особенно если сделка предполагает регистрацию в Росреестре).
6. Передайте заверенную доверенность представителю, который будет действовать от вашего имени при продаже дома с участком.

Чего следует избегать

• Не оставляйте пустыми обязательные поля (ФИО, паспорт, адрес объекта).
• Не указывайте срок действия более трёх лет – такой документ будет считаться недействительным по ст. 186 ГК РФ.
• Не доверяйте заверение непроверенным лицам; только нотариус может придать документу официальную силу в отношении сделок с недвижимостью.
• Не подписывайте доверенность под давлением или без полного понимания переданных полномочий.

Доверенность на продажу дома с земельным участком – важный юридический инструмент, позволяющий осуществить сделку в отсутствие собственника. Соблюдение формальных требований и использование проверенного шаблона помогут избежать ошибок и обеспечат законность сделки. Помните, что при любых сомнениях лучше проконсультироваться с юристом или нотариусом.